“認房不認貸”第一天，我接到了7個中介電話
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《“認房不認貸”第一天，我接到了7個中介電話》是一篇關于到了,不認,我接的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
01
今年的“雙十一”，優惠力度最大的，究竟是國家衛健委還是杭州的限貸政策？反正，昨天A股的房地產股集體漲瘋了。
來看一下，昨天“雙十一”杭州限貸政策的變化。
1、認房不認貸。杭州限購區內，本市無住房但有貸款記錄，相應貸款已結清的，為改善居住條件，購買普通自住房執行首套房政策；
2、二套首付最低四成。杭州限購區內，二套購房首付比例最低40%；
3、房貸利率下調。杭州全市范圍內貸款購買普通自住房家庭，首套利率不低于LPR-20BP，二套利率不低于LPR+60BP。
雖然沒有官宣，但不少銀行已開始默默執行了。
這個政策一出，各大購房群里一片沸騰，群友們的討論刷屏式滾動。
“不認貸可太好了，那我就可以按照首套房的標準買房了！”一個剛賣掉房準備置換的購房者表示。
“二套四成，那我的首付預算能省下一筆了。”
不過，幾家歡喜幾家愁，江南岸某紅盤的業主群里，已經是一片哀嚎：去年首付六成，還利率站崗，真是偉大的接盤俠！
02
“限貸放松”對樓市的提振力度究竟有多大？看看購房者、中介和二手房東的光速反應就知道了。
比如昨天選房的勾莊的星遇光年府。
31.35%的中簽率，乍看不算很驚人，但200套房源只用了2個小時，卻到252號就選完了。
除了選房速度快，棄選率低，星遇光年府選房過程中明顯是129和139㎡的大戶型更受歡迎。有人分析，應該與首付比例的降低有關系。
改善房源熱度開始提升，同理，改善盤的中簽率接下來也會走低。
比如錢二、申花、翠苑和未科的多個大戶型樓盤，應該都會因此迎來一波更低的中簽率，甚至重新拼起社保。
原本頹靡的中介也開始興奮了，在朋友圈打起雞血：這個政策比15年的救市政策還要大，接下來幾天房東肯定會調價，抓緊時間有合適的房子趕緊定下來！
昨天一天，從早到晚我更是接到了7通中介電話，已好久沒遇到中介的集中電話轟炸了。
在他們看來，原本猶猶豫豫的買家，本來很多就是“剛改”，如果在資金上突然插上翅膀，自己的開單速度也就快了。
據說，昨天奧體多個次新樓盤，就火速成交了幾套二手房。
03
最蠢蠢欲動的，還是一些置換改善的購房者。
辦公室的小趙，已經佛系賣房小半年了。城東那套裝修精致的婚房，不到她的心理價位，她是絕對不會賣的。
因為月光族的她，原本覺得賣了拿著房款也要六成首付，買不到什么改善房源。
如今新政之下，像她這樣“一賣一買”的，還能夠享受三成首付。200多萬的房款，理論上最多可以夠得上700萬以內的房源首付。
也就是杭州絕大多數板塊的改善盤，她都能選得到。
“我現在打算聯系下那個磨了我一個月的買家，賣掉也不是不行嘛！”
像小趙這樣“賣房子、騰房票”，正在成為周圍不少人的共識。把手上的小戶型或者老破小賣掉，添一點就能換套改善房，誰都會心動吧？
在這樣的置換需求下，整體二手房的掛牌量或許會增加，特別是一些急售房源，會此起彼伏地出現。
從趨勢上看，本月杭州二手房成交量重新站上5000套，沒什么懸念。
04
樓市上一次的二套首付“六改四”，還是在2015年3月底。
當時，政策一經推出，杭州樓市就馬上出現了一輪升溫。許多樓盤的來電咨詢量和訪客量，都與以往相比有了明顯的上漲。
就連當年的傳統淡季7月份，成交量也突破了10000套，創下了歷年來的新高。
可以說，二套首付“六改四”，為當年萎靡的樓市注入了一劑強心針。
這一味藥方，對當下的杭州樓市同樣適用。疊加利率上的優惠政策，無疑可以刺激購房者的下單欲望。
但今時不同往日，目前還只能謹慎樂觀。
畢竟與2015年相比，經濟大環境截然不同，杭州人的居民資金杠桿率更從59%飆升至去年的127%，再通過降首付多貸款的方式“加杠桿”空間有限。
換句話說，受惠于這次限貸放松的，主要是一些“老實房票”，融資渠道單一的人群。
杭州過去6年烈火烹油的大牛市，讓太多人受大環境言傳身教，以各種信用卡或DY貸方式，早已繞過按揭加大杠桿。
有限的“老實房票”，或許很難掀起太大波瀾。
而且，就像有些網友說的，降低首付又不是不要還錢，相反每月還款額還大增。在到處裁員關店的2022年，許多工薪族會更保守。
還是那句老話，房地產“短期看金融，中期看土地，長期看人口”。
現在金融用出了洪荒之力，短期的回暖是必然的。中期看，杭州的土地供應還會持續保持高位，這是一個挑戰。
而長期的人口，因為杭州仍有著二線城市最嚴的限購，其實是被變相“卡脖子”了。此次限貸政策調整能否長效，接下來限購會不會放松是關鍵。
雖然后市仍充滿未知，但按以往的經驗看，當政府拼命用“雷霆手段”鼓勵你買房時，你就順勢買，大多不會錯。
以上就是關于《“認房不認貸”第一天，我接到了7個中介電話》的全部內容，如果《“認房不認貸”第一天，我接到了7個中介電話》能夠幫助到您，不勝感激！舉起您高貴的手將我們收藏吧！東方樓市小樓編輯將不勝感激！
相關文章
-
小縣城購房成本相對低，但聰明人都不愿意入手，原因無非是這4點
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《小縣城購房成本相對低，但聰明人都不愿意入手，原因無非是這4點》是一篇關于都不,聰明人,無非是的文章。東方小樓引用該文章僅...
2022-11-12 10:56:00 都不聰明人無非是 -
“認房不認貸”第一天，我接到了7個中介電話
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《“認房不認貸”第一天，我接到了7個中介電話》是一篇關于到了,不認,我接的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地...
2022-11-12 10:56:00 到了不認我接 -
如果日本再侵犯我國，我國出兵最多的五個省有哪些？答案出人預料
如若日本膽敢再次侵犯我國，我國出兵最多的五個省份有哪些？答案直接出乎你的預料！首先排名第五的省份，是南部的廣東省。可能很多人會說，廣東在歷史上沒聽說有打過什么大仗，怎么會是出兵最多的五省呢？實際上，正是因為當地不容易遭兵災，所以才能大量出兵。八年全面抗日戰爭時期，根據國民政府的統計資料，全省共計出動了92萬多的兵力，如果再算上此前總計十四年抗戰，那么這個數字還會更多，估計有百萬左右。無論是第一場...
2022-11-12 10:25:31 抗日戰爭川軍湖南 -
丈夫入獄后只提了一個要求，“幫我照顧下我的前女友”
“記錄一萬個年輕人的故事探尋人的成長規律”在之前的推送《婚禮前一周，父親跟我要99萬彩禮錢》中，我們講述了媚娘與家人的故事。因為想要報答父親多年來的付出，推翻親戚們對于“沒娘的孩子”的鄙視，多年來，她以一種極為苛刻的方式要求、約束自己——每天4點起床，只吃一頓飯，過午不食。為了不讓自己耽于愛情，她甚至一度剃了光頭，以此斬斷少女情絲。但是，30歲前已經實現財富自由的媚娘，卻在孩子出生后第九天收到了...
2022-11-12 10:25:27 我的自己的的人 -
干部子弟變性后，嫁富豪不提“男兒身”，被老鄉勒索30萬
人的生理性別是天生的，是男是女全是基因決定的，大部分人生理性別和心理性別是一致的。但是也有極少數人會出現自己的生理性別與自己的心理性別不一致的情況，張克沙就是這樣一個人，因為生理和心理的差異，他一直活得都十分痛苦，于是他大膽地選擇了變性，成為了中國第一個嘗試變性的男人。假小子張克沙張克沙的家庭條件不錯，但是父母也是節儉慣了的人，他上面還有5個哥哥和1個姐姐，他是第7個孩子，姐姐穿不了的衣服幾個哥...
2022-11-12 10:25:23 她的性別自己的 -
排球女神惠若琪：身高1.92米，4年前嫁北大博士，如今怎樣了？
中國女排一直都是我國的驕傲，在1984年成為了全世界第一個“五連冠”，此后也是冠軍不斷，截止到2019年已經“十冠”加身，是當之無愧的世界第一。女排姑娘們每一個都令人印象深刻，尤其是歷代的女排隊長，更是整個隊伍的主心骨。惠若琪是我國女排的第15任隊長，她身高1.92米，有著超強的球技和指揮能力，帶領女排取得了一項又一項榮譽。而在2018年，惠若琪因傷病不得不選擇退役，但離開體壇只是她新生活的開始...
2022-11-12 10:25:17 兩人她的女排 -
劉備臨終前，還不忘告誡諸葛亮：子龍不可重用，他為什么這樣說呢
《三國演義》作為中國古典小說的巔峰，不僅僅為讀者真實再現了當時風云際會的時代，還刻畫了一個個形象鮮明、有血有肉的經典人物形象。如：智謀無雙的“臥龍先生”諸葛亮、忠勇兩全的“美髯武圣”關羽、以及寧負天下不負己的“一代梟雄”曹操……但其中，最為后世所稱道的，莫過于自詡“漢室正統”的皇叔劉備，他為人為官堅守仁德道義、征戰一生只求匡扶漢室、消除叛黨余孽，救黎明百姓于水深火熱。而正是這般仁德，劉皇叔才能招...
2022-11-12 10:25:12 劉備公孫皇叔 -
風向突變，外媒終于看明白！多個國家注意到我國電商經濟發展迅速
包括美國、英國、日本和俄羅斯在內的多個國家的媒體近日都敏銳地注意到我國電商經濟發展實在是迅速，中國正在迎來新一輪的爆發！美國知名財經媒體CNBC刊文表示，隨著互聯網電商的興起，包括直播帶貨在內的多種互聯網營銷方式成為了一種潮流，也成為了普通人實現發財致富的晉升階梯。英國《泰晤士報》更是一針見血地指出：中國電商模式正在引領全球各大電商企業發展，成為全球經濟復蘇的一劑“強心針”！說句實話，作為擁有超...
2022-11-12 09:08:15 互聯網我的的是 -
隔離期縮短、次密接不再判定……進一步優化防控工作的二十條措施發布
原標題：隔離期縮短、次密接不再判定……進一步優化防控工作的二十條措施發布，透露哪些信號？據央視新聞，昨日，中共中央政治局常務委員會召開會議，聽取新冠肺炎疫情防控...
2022-11-12 09:05:16 防控優化二十條措施 -
黑龍江肇州縣一奶茶店因“先歡迎后掃碼”被市監局勒令關門，官方通報
肇州縣人民政府網站發布關于肇州縣市場監督管理局干部執法不當問題的調查處理情況通報：2022年11月11日，網上出現反映我縣市場監督管理局工作人員執法不當的信息，縣委、縣政府高...
2022-11-12 09:02:24 奶茶店市監局勒令關門
