房子其實沒那么高的溢價，國內(nèi)超40%的家庭，可能會面臨這3大局面

作者 :拆遷房 2022-11-15 14:56:00 圍觀 : 次評論

東方樓書，看透房地產(chǎn)和買房賣房眾生相！《房子其實沒那么高的溢價，國內(nèi)超40%的家庭，可能會面臨這3大局面》是一篇關(guān)于可能會,溢價,局面的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產(chǎn)相關(guān)知識，讓大家在房地產(chǎn)買賣中有更清晰的目的和執(zhí)行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側(cè)面看問題的態(tài)度，我們會引用很多大咖的觀點！

房地產(chǎn)行業(yè)改革二十年來，買房已經(jīng)被絕大多數(shù)中國家庭提上了日程，從經(jīng)濟方面來說，房價雖然一直居高不下，但好在房貸政策正穩(wěn)步施行，通過申請貸款即使是普通的工薪家庭，也能選購一套自己滿意的房子；從福利方面來說，有房一族可享受的城市福利眾多，比如讓自己和家里人在此落戶、讓孩子們在周邊優(yōu)質(zhì)校區(qū)上學(xué)等等；以長遠的眼光看，住宅有著金融和投資屬性，既能在大家遇到急事時通過抵押或者賣房換錢，隨著居住時間的延長，周邊各項配套設(shè)施也能逐漸的完善起來，此時房子的升值空間就此凸顯。

有房固然好，但除了居住屬性，住宅的其它價值都是人為賦予的。近一年時間里全國樓市大降價，盡管相關(guān)部門施行了各式各樣的鼓勵買房政策，大家的買房熱情也不高漲。這可苦了那些名下有多套房的家庭，據(jù)國家統(tǒng)計局頒布的數(shù)據(jù)顯示，截至目前我國有兩套及以上房產(chǎn)的家庭占比已然超過了41.5%。那么問題來了，照此趨勢發(fā)展，未來國內(nèi)超40%的家庭，將會遇到哪些局面？在我看來這3個難題不可避免，來一起看看：

第一，家庭資產(chǎn)縮水

房價下跌帶來的最直接影響無外乎家庭資產(chǎn)縮水，因為就一直以來的情況來看，房子在家庭資產(chǎn)中的占比還是相當高的。事實上很多家庭，表面上看起來坐擁幾套房，實則背地里還欠著二三十年的高額房貸。在房價穩(wěn)步下跌的當下，一邊是價值不斷縮水的房產(chǎn)，另一邊是要按時按量償還的房貸，個人產(chǎn)生的經(jīng)濟和心理壓力別提有多大了。可即便這樣一方面有了之前武漢房鬧被拒的先例，未來再想通過肆意鬧事的方式，維護個人所謂的“合法權(quán)益”，是萬萬行不通的；另一方面在第二代《個人征信管理辦法》全面施行的當下，只有在被逼無路的情況下，大多數(shù)人才有可能走上棄房斷貸的道路。

第二，住宅變現(xiàn)難

買漲不買跌向來是中國人的固有觀念，房價下跌時，雖然能以更低的價格，買到各方面條件更好的房子，但由于房價的變化是一種固有趨勢，故此時的房價有極大的可能會一跌再跌。單從這一點我們不難看出，在當前這樣的樓市大環(huán)境下，新房的銷售情況都不甚樂觀，更別說居住痕跡重、裝修風(fēng)格陳舊的二手房了。房子賣不出去，這些多套房家庭就得將所有的住宅囤積在手，被迫繼續(xù)承擔高額的貸款利息。

第三，付諸更多的持房成本

基于當前樓市轉(zhuǎn)型的急迫性，房地產(chǎn)稅早晚都會到來，屆時那些名下房產(chǎn)數(shù)量越多、房子價值越高的人，將要付諸越多的持房成本。無形中多套房家庭的持房成本，就上了一個很大的臺階，不過這也是沒辦法的事情。在此也提醒大家，將住宅銷售出去，甚至是賣出一個好價錢固然不易，但我們也不能坐以待斃，這樣受傷的還是自己。