突發！房價連漲10個月后，“萬億級”省會突然松綁樓市，什么信號
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《突發！房價連漲10個月后，“萬億級”省會突然松綁樓市，什么信號》是一篇關于省會,樓市,房價的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
自打“金融16條”橫空出世，央媽和房地產這對“翻臉母子”重新相認，利好肉眼可見地多了起來。
又有一座標桿城市，聞風而動。
房價連漲10個月后，成都，又又又松綁了！
前幾天，成都樓市喜提年內第三次限購松綁。
政策原文比較local，不了解成都限購政策，可能會摸不著頭腦。簡單來說就是：
1.一二圈層之間限購資格打通，高新南除外
2.取消搖號順位，不再按社保年限排位
3.棚改資格不再單獨區分，僅區分無房家庭和普通家庭
4..三種情況不再公證搖號：首次開盤的“雙限地”、200平以上房源、報名人數不足2倍的樓盤
最惹人注目的，是第一條。
轟隆一聲巨響，成都原有的購房體系，被它炸開了一道縫！
要知道，成都樓市以前是很“勢利”的，恨不能把“等級森嚴”刻在了每一本房屋產權證上。
其他城市是怎么劃分樓市地段的？中心城區-遠郊區縣，內環-外環，都是比較常見的。
而成都，直接叫“圈層”。言外之意是：圈子不同，不必強融。
來源：銳理數據
一圈層（8）：天府新區，高新西區，高新南區，錦江區，青羊區，金牛區，武侯區，成華區
二圈層（5）：溫江區，郫都區，新都區，龍泉驛區，雙流區
三圈層（10）：青白江區，新津區，彭州區，都江堰市，金堂縣，崇州市，大邑縣，簡陽市，蒲江縣，邛崍市
如果放在以前，不同圈層之間有嚴格的“購房資格隔離”。
最慘的三圈層，也就是10個遠郊區縣，只能“圈地自萌”，沒資格買一二圈層的房子。
看似高貴的一圈層，各區域內部也有“鄙視鏈”存在。
看看下面這兩張圖，是不是很復雜，有沒有被繞暈？
看不懂沒關系！新政之后，除一二圈層（除高新南）不再區分資格，徹底打通。
通俗一點講，就好比一向嚴格管教的大戶人家，突然不想玩“門當戶對”那一套了。
普通小伙，富家千金，只要你們男未婚女未嫁，就能在一起了。
說好的不能強融，為啥現在又可以融了？
而且，成都樓市不是很火嗎，為啥還要“救市”？
樓市越凄慘，越能襯托出成都的火爆。
房價在漲。
放眼全國，房價能夠連續上漲的城市，屈指可數。
新房里，只有北京、杭州和成都；二手房，只有成都、上海和北京。
一二手全面開花的，只有成都和北京。也只有這兩座城市，真正走出了獨立行情。
然而，在大成都的漲幅面前，帝都也只能乖乖低頭認輸。
來源：克而瑞四川
這是一組堪稱“恐怖”的數據：
新房，連漲10個月，有5個月漲幅全國第一
二手房，連漲10個月，有6個月漲幅全國第一
這勢頭，頗有2015年深圳，2020年廣州的感覺了。
成交在漲。
成都，大概率會是今年的“全國銷冠”。
1-10月，成都商品住宅總成交高達1203萬㎡，穩居大王寶座。
這個成交量，約等于上海+廣州。也足足比排名第二的杭州，多出了一個鄭州。
比成都新房更火的，恐怕只有成都二手房了。
今年1-10月，成都賣掉了12.4萬套二手房，是去年的兩倍不止，創下了歷史新高。
更驚人的是，二手成交量甚至壓過了新房，這在二線城市中是十分罕見的。
從年初開始，成都二手房幾乎每個月都直奔萬套成交。
9月份受疫情影響成交“腰斬”后，更是表現出了超強韌性。10月重回12萬套水平，現在日均量仍保持在500套左右。
要知道，10月深圳二手住宅過戶僅1733套。
這點房子，也就夠成都賣個三四天吧。
良好的市場表現，讓成都完全可以游刃有余地調整政策，底牌始終握在自己手上。
成都救市，并非雪中送炭，而是如虎添翼。
央媽前腳“金融16條”保房企，成都緊跟著松綁限購保需求，完美契合政策節拍，絕對是聽話的好孩子。
再說了，放開限購后徹底躺平，效果并不好。
你說是吧，某中部省會。
更深層的原因是：分化行情，正在成都愈演愈烈。
一座巨大的冰山，正在不斷靠近。
首先感受到寒意的，是早就事實不限購的三圈層，遠郊區縣們。
據銳理數據統計，一圈層的天府新區，去化周期僅7.35個月，全市最低。
三圈層的大邑縣，去化周期已經去到恐怖的35個月，是天新的5倍，足夠賣3年。
廣大二手業主，也被寒風吹得打了個哆嗦。
不到半年時間，成都的二手房掛牌量，已經沖到了驚人的18萬套。
一個片區降價小區數量，經常是漲價小區的兩倍不止。他們無奈地發現，舍不得降價，賣不掉房啊。
直接反映樓市溫度的土拍市場，也開始冒涼氣。
集中供地以來，成都首次出現“無搖號”土拍。
三輪土拍，48宗地塊，僅有2宗溢價，平均溢價率只有0.2%。
4宗流拍不算多，但一圈層的天府新區、金牛區，也出現了流拍，不得不讓人警覺。
市場的冷熱不均，已經蔓延到了核心區。
看似與“漲聲一片”的統計數據相違背的種種現實窘境，其實揭示了成都樓市的本質：
一個加速分化的市場。
外圍想買核心，核心也想買核心。其本質是，沒人想買不漲的房子。
只有放開核心，才能挑起購買欲。
但問題是，越核心的房子，價值越高；房子越是賣得好，限購政策也就越嚴。
高新南＞天府新區＞老成都＋高新西＞近郊＞遠郊
這個公式，既是房價排行，又是漲幅排行，還是購買難度排行。
而現在，排在第二的天府新區，居然向倒數第二的近郊區，拋出橄欖枝。
資產晉級之門，轟然推開。
新政一出，天府新區立馬有4個樓盤取證，反應別提多快了。
利好了誰，又利空了誰，一目了然。
注意到了沒有，還有唯一的一個核心區，被成都死死捂住了。
高新南區。
果然，天花板還是天花板，能買高新南區的，依然只有高新南區。
某種意義上，這次松綁，反而是官方給高新南的價值背書。
畢竟，限購的本質是人為制造門檻減少需求，讓更少的買家進入，防止價格暴漲。
不信你看，救市一整年，也沒見一線城市有實質性松綁。接下來也很難有。
2015年那一波轟轟烈烈的全國去庫存自救運動，北上廣深也沒有松開過限購的口子。
從這個角度來說，一線城市才是房地產YYDS。
而高新南區，就是成都的“一線城市”。
千萬要記住：限得越嚴的區域越有價值，越是放松的區域越不堅挺。
買房賺錢，約等于死磕限購區。
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