搶救失敗？武漢20年地標商場改造開業，冷清如“空城”！
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《搶救失敗？武漢20年地標商場改造開業，冷清如“空城”！》是一篇關于空城,地標,武漢的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
11月，是武漢商業領域的狂歡月。 9號那天，“巨無霸”商業地標武商夢時代正式開業了，引發全城關注； 白沙洲的龍湖白沙天街也在那天正式開業，同樣吸引到了大量購物者前往。 就在大家都在為新增了兩處閑暇休閑玩樂的場所而歡呼時，一個不為人知的角落，沒人注意到“曾經的商業一哥”，也重新開業了。 ——01—— 魯巷廣場，改造重生 “曾經的商業一哥”，就是改造重生歸來的，中商世界里（原魯巷廣場購物中心）。 2021年3月，業態落后、持續虧損的魯巷廣場宣告停業。 △圖源網絡 當時，湖北電視臺還報道過魯廣停業一事，當時各大店鋪都在做打折清倉，來搶購掃貨的人們擠滿了整個商場。 △圖源網絡 經過近兩年的升級改造，原光谷魯巷廣場，今為中商世界里，已于10月底進行了試運營，并于11月開業了。 可惜，武商夢時代的光芒太過耀眼，連龍湖白沙天街的開業都略顯黯然無光，更別說，在升級前就已經陷入頹勢的中商世界里了。 可盡管如此，中商世界里依然是2022年光谷備受期待的商業體之一，也是居然之家與武漢中商混改后首個面世的商業項目。 △中商世界里效果圖 據說，重裝升級后，中商世界里為12萬方的購物中心，10層的煥新空間。 其中，打通了負一樓到五樓的中庭，把原有傳統百貨封閉式空間改造成動線優化的開闊式環境，不僅視覺通透，更實現了購物中心內部的開放。 從效果圖上來看，好像確實不錯。 △中商世界里效果圖 但真實的改造情況，與開業后的人流量，還得實地探訪一下。 11月中旬，我們來到了位于光谷廣場轉盤西側的中商世界里。 ——02—— 開業是否太過倉促？一言難盡！ 從光谷廣場站T出口出來，便能看見外立面已經煥然一新的中商世界里。 △圖源實拍 原來魯巷購物廣場外立面全是金色，堪稱“土豪金”。 現在已經變為了白色+大面積玻璃窗的組合，更顯時尚與現代化。 △圖源實拍，攝于2022年3月29日 △圖源實拍，攝于2022年11月16日 繞著整個商場外圍走了一圈，實在是有點辣眼睛..... 往西邊，走到商場西北角的位置，可以看到商場的部分外立面都還有瑕疵，5號門旁邊的幾個入口還是正在施工的階段。 △圖源實拍 走到商場正西面，這一側的道路不平、井蓋翻起、泥濘不堪，車輛走過，灰蒙蒙一片。 △圖源實拍 中商世界里商場這番開門，是不是略有點著急，連外部最基本的形象問題都還沒解決。 商場的車庫使用是的智能立體車庫，增加了不少的停車位，對于喜歡開車出門逛街的朋友們十分友好。 △圖源實拍 回到商場外圍，真快活電玩已經開業了，但入口處的裝修工作還未完成。 △圖源實拍 1樓外圍最核心位置的星巴克也已經開始營業，一旁的銀行網點還在籌備開業中。 △圖源實拍 掃完碼后，我進入到了商場內部。 整個商場的顏色基調比較明亮現代，同時顯得很有高級感。 △圖源實拍 與其他商場不同的是，中商世界里的步梯就在入口不遠處。 為了讓客流盡可能地在首層多停留，不少商場會將步梯放置在靠里的位置，然而這種設計其實很不人性化，中商世界里的設計很棒。 △圖源實拍 入口處一旁就有樓層索引，顧客的逛街體驗會非常好，不需要打開地圖滿樓層地找自己想要去的店鋪。 △圖源實拍 從一樓往上看，商場的吊頂做得非常有藝術感，整個商場也十分空曠，不會感到壓抑。 △圖源實拍 一樓往里走，便能看見“科技”區，華為、蘋果等體驗店已經開業，一些新能源車展點也已經開放。 △圖源實拍 比較讓我疑惑的是，整個商場正在逛街的人幾乎屈指可數，要知道，我來得時間正好是12點左右。 想到大家有可能都在餐飲區，隨后我來到了負一樓。 好吧，負一樓餐飲區同樣是門可羅雀，只有漢堡王餐廳里有些許顧客。 △圖源實拍 往二樓三樓走，不少商家都還沒有開業，已經開業的商家，也幾乎都沒有顧客，整個步梯上只有我一個人。 △圖源實拍 旋轉式階梯做得非常有特色，只可惜沒有人來游玩。 △圖源實拍 再往上走，沒有開業的商家更多了，裝修的材料都還沒清理干凈。 △圖源實拍 不少工人還在進行商場墻面瓷磚的修補。 △圖源實拍 整個商場走了一圈，我的感受主要有三點： 一是設計感相較于之前的魯巷廣場，有了質的提升，如果帶待到商場內所有店鋪都營業，購物體驗還是很不錯的。 二是中商世界里的開業，是不是太倉促了，外圍過道沒完善、內部大量店家還未裝修好。 三是人流量太少，可能是由于不少商家還未入駐，市民覺得目前購物體驗不夠。 同時近期武漢斷斷續續的疫情，也應該對商場人氣有一定影響。 ——03—— 中商世界里，會有美好的未來嗎？ 煥新而生的中商世界里，會有美好的未來嗎？ 要知道，它的前身魯巷廣場購物中心，曾被稱江南三大商業巨頭之一。 自2000年12月開業，不僅填補了當時區域內無大型購物場所的空白，還為當時周邊近30萬消費者提供了購物便利。 開業第一年，魯巷廣場購物中心銷售額即達3.2億元，穩居武漢市商業同行前列。 可是到后期，隨著光谷步行街、光谷天地的興起，魯巷廣場客流量急劇降低。 什么原因呢？ 首先，2號線延長線的建設，分流了魯巷廣場的輻射力。 那時候在光谷上學的大學生們都知道，魯巷廣場，就是當時光谷最大的交通樞紐。 △圖源網絡 2號線終點站到這，學生們轉公交去學校，上班族轉公交去上班。 隨著2號線通到了佛祖嶺，魯巷廣場喪失了交通樞紐的作用，人流大幅減少。 二是商場不夠檔次，定位不精準，商場設施落后，但價格和消費并沒有降低。 店堂陳舊，地鐵施工封閉南門，客流不暢，魯廣漸漸失去了市場核心競爭力...... 中商世界里的面世，將第二點劣勢抹除了，可人流量問題、如何與世界城步行街光谷天地等新興商業競爭的難題，該如何解決？ 寫在最后： 魯廣承載了很多人的青春，但情懷，終究不能當飯吃。 在光谷廣場的C位，且看中商世界里如何破局，如何使得一個商圈新地標重出江湖吧。
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