成華區正在孵化高房價
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前段時間了解到一些數據：很多連鎖健身工作室和培訓機構，在全成都范圍內的門店業績，做得最高的既不是春熙路，也沒在金融城、大源，而是成華區的東郊、萬年場這兩個板塊。
這個現象雖是這一兩年才出現，卻也足以說明目前成華區這兩個區域板塊內的年輕人收入水平是比較高的，消費力也明顯起來了。
從樓市的過往經歷來看，年輕人消費力和收入水平的提升，對區域的發展影響將是深遠的。
成華區的學區資源之前一直被詬病，但事實上，這一點針對的主要是幼升小，區域內很多板塊小升初的對口學校其實并不算弱。而且從2020年開始，成華區在規劃層面上，就包含了全區范圍內大力配建幼兒園和中小學。
而未來入學的很多孩子，在背后家庭有高收入支撐的情況下也將成為提升區域內學區質量的一大軟條件；前面說的那些收入水平較高的年輕人就是未來高收入家庭的支柱。
以上幾點，其實都在指向一個結果：未來五六年的時間里，成華區的學區質量很可能會有比較大的提升。
至于配套，成華區從東郊到萬年場，以及延伸到東客站這一帶的地段優勢本身就很強，尤其是在商業、生活、交通配套目前還算完善的情況下，仍有再度升級的可能性。
原因很簡單，這一帶的消費力現在起來了，而大型商家更愿意向消費力強的地方聚攏，優質的商場綜合體也更容易形成。這種情況一旦出現，又會對區域進行反哺，促使周邊的交通、商業配套更加完善、成熟。
另外，2019年開始，整個區域范圍內在建、規劃的樓盤，品質偏改善的新房明顯占多數，等到后面陸續完工交付之后，區域內的城市界面看起來也會更舒服。
從現在成華區的房價情況來看，不管是新盤還是二手，入手的成本其實都并不高；再加上現在主城回歸的趨勢已經初現端倪，我對成華區是比較看好的，尤其是東郊記憶到東客站這一條線。
成華區以往從未出現過成都房價最高的板塊，這是事實；
但目前成華區的個別板塊，正在孵化價值高地，這也是事實。
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