嚯！33家房企爭搶朝陽！北京6宗地吸金135億！

作者 :房務有 2022-11-29 16:55:00 圍觀 : 次評論

東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《嚯！33家房企爭搶朝陽！北京6宗地吸金135億！》是一篇關于朝陽,北京,家房企的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！

買地的人講究策略，賣地的也一樣。

北京（11月29日）正式結束了第四批集中拍地，6宗地全都確定歸屬，共計攬金135.215億。

◎北京四批次集中土拍成交信息

京城這次集中土拍，雖然只有6宗地，但卻吸引超40家房企和聯合體爭搶。

除去門頭溝6050地塊、通州6007地塊，分別在正式土拍前一天以7.9億底價和16.69億溢價率0.59%提前成交外，其他4塊地除中海“內定”的老古城地塊外，全部經過競地價觸頂，競現房銷售面積觸頂后，觸發搖號機制。

地塊數量雖mini，但這陣仗可是真big啊！

而缺席北京三批次集中供地的朝陽，這次帶著3宗優質地塊殺回來，妥妥地站了個C位。不僅地塊數量占北京四批次集中土拍的半壁江山，而且單拎出來任何塊地的參與房企都比石景山、門頭溝、通州3塊地加起來的房企都多。

此外，朝陽此次土拍82.23億成交總額更是占此次北京土拍的60.8%！

看來朝陽，調整一下策略再出發，效果明顯啊。

關于此次土拍，你有啥想聊的？看完樓Sir的分析，咱們再一起聊聊！

朝陽奶西，不再奶稀？

位于朝陽東北五環的奶西村，因為首開金茂望京樾和中建宸園的開盤造勢，變得越來越有名。

此次奶西村321地塊，緊挨著望京樾，在它的南邊。

這次321地塊的出讓，吸引了9家房企參與，其中便有望京樾的開發商，首開金茂聯合體。但這次開發中建宸園的中建一局沒來，其兄弟中建二局和中建玖合都參與了。

不過中建系、金茂首開都沒搶到，最終321地塊搖號環節由金隅以32.315億+35000平米現房銷售面積拿下，指導價8.5萬／平。

◎321地塊具體位置

從地塊信息來看，2.2的容積率、60米的控高、30%綠化率和緊鄰的望京樾項目的標準無異。

再加上與望京樾一樣的8.5萬／平的銷售指導價，預計后期產品方面與望京樾也大差不差。

◎321地塊規劃要求

奶西這地兒，沒地鐵。

雖然區域內有已建成的13號線和14號線，但距離最近的地鐵站直線距離都在2公里+，在建的17號線北段，距項目直線距離也要2.2公里。

◎321地塊距各地鐵站距離

但地塊西側的來廣營北路到望京商圈、阿里總部、北苑商圈很方便，自駕20分鐘以內。

◎321地塊周圍產業區

再有就是，奶西村先規劃后開發，望京樾和中建宸園開了個好頭，之后區域發展應該錯不了，只不過現在仍處在開發初期，需要時間。

◎奶西村規劃圖

6號線上，多3個盤！

奶西村還不算最受關注的，最受關注的當屬朝陽平房鄉的PF-44和PF-45倆地塊。

這倆地塊，價格和競現房銷售面積都觸頂，進入最終搖號環節。

PF-44地塊經10家房企爭搶，被保利+建工聯合體以25.53億+10000平米現房銷售面積拿下。

PF-45地塊則更甚，14家房企參與競拍，最終由三元嘉業以24.38億+10000平米現房銷售面積收入囊中。

◎PF-44與PF-45地塊周邊配套

這兩宗地塊東西相鄰，南面緊鄰朝陽北路，距6號線黃渠站300米左右，妥妥的臨鐵盤，交通優勢很明顯。

地塊往東1站地鐵就能到常營核心商圈，龍湖長楹天街、華聯購物中心等大型商場配套很齊全，往西兩站地鐵則能到達朝陽大悅城，生活配套很nice。

這倆地塊因為相鄰，地塊各項開發要求都一樣，2.5的容積率、60米的控高、30%的綠地率和建筑密度。

◎平房鄉兩地塊建設要求

因而兩地塊的銷售指導價都定在了8.5萬／平。

但這兩個地塊屬于常營板塊，常營板塊二手房掛牌均價也才6萬／平，南邊的定福莊板塊和管莊板塊更低，分別只有5.3萬／平和5.1萬／平。

◎圖源安居客

而三元嘉業拿下的PF-45地塊西邊，去年年中交房的和錦薇棠，尾盤在售新房均價6.9萬／平，11月二手房掛牌均價7.6萬／平。

配套相對更成熟的常楹公元二手房掛牌均價也才8.2萬／平。

8.5萬／平的指導價，屬實會成為區域的天花板，樓Sir好奇，保利+建工聯合體、三元嘉業將在這兩塊地上打造怎樣的8萬+產品。

此外，樓Sir注意到，這兩塊地都緊鄰朝陽北路，這可是條車水馬龍的公路，噪音少不了。而且，這倆地塊還處在地鐵線上，關于地鐵振動噪音問題，恐怕在設計產品時也要考慮進去。

面臨同樣噪音問題的，可能還有北京城建興華拿下的通州6007地塊。這地塊也是南面緊鄰朝陽北路和地鐵6號線。

◎6007地塊周邊配套

與平房那倆地塊就隔了三站地鐵，但6007地塊畢竟是在通州，受雙限政策影響，因此只有3家房企報名，最終北京城建興華以16.69億拿下，溢價率0.59%。

◎通州限購政策

6007地塊的東北方向緊鄰北京物資學院，到6號線物資學院路站，700米左右。

但城市界面一般，甚至說有些亂，周邊老舊小區比較多。

該地塊銷售指導價6.5萬／平，Emmm，著實有點高。要知道它周邊的幾個二手房小區，最貴的天賜良園西區均價才5萬／平，永順西里和富河園二手房掛牌均價才3.9萬／平，雖然老了點，但價格是真的低。

老古城區，中海天下！

此次土拍，西邊的石景山和門頭溝，顯然熱度不如朝陽。

石景山古城區域，基本上已是中海的天下。而此次供應的626地塊，在掛出之際就被視為中海的“囊中之物”。

◎626地塊具體位置

因為地塊周邊，基本上全都是中海的項目，西北方向的中海長安雅苑、西邊的中海金璽公館、西南方向的中海大廈、東邊的中海金鑫閣以及北邊的中海金石公館。

放眼望去，盡是中海。

626地塊距地鐵古城站直線距離大概800米，因中海在此區域的多年深耕，整個城市界面和相關配套已非常成熟。加上地塊西側1.5公里左右的新首鋼產業園正在崛起，這個地塊堪稱優質。

這自然也引來了建工、招商、廈門國貿、金茂4家房企與中海競爭，不過最終還是中海笑到了最后。

不過，中海28.4億未觸頂價拿下的老古城地塊，配建不少，需配建4000平養老社區、700平室內體育設施，822平社區服務中心、60平末端營業網點。

老古城626地塊銷售指導價7.58萬／平。

目前，626地塊周邊的中海金璽公館二手房掛牌均價7.5萬／平、中海金石公館均價7.6萬／平，非中海項目二手房掛牌均價很低，地塊南邊的十萬平小區均價4.5萬／平，東南邊的曦景長安5.4萬／平。

不過在老古城，中海的對手只有中海，慢慢賣唄。

最后，咱說說唯一底價成交的地塊，門頭溝6050地塊，位置又在門頭溝山上。

◎6050地塊周邊配套

最終，中建托了底。中建方程+中建信和以底價7.9億成交，銷售指導價6.1萬/平。

容積率為1.4，限高18米的要求，估計又得設計洋房或低密墅區了。

中建的新地塊，離雅居樂的富春山居項目不遠，關于周邊的區域分析，看這里↓↓↓

最高降價291萬！雅居樂在北京這豪宅，咋就賣不動？

10月份的時候，富春山居項目官微還給626地塊叫好來著。

◎北京雅居樂富春山居官微截圖

只不過，樓Sir還是建議中建一定要吸取下富春山居的教訓，好好研究下市場，好好揣摩下產品。

可千萬別像山上的鄰居一樣，開盤9個月，網簽7套，實際4萬／平的成交價，比指導價降了兩萬多。

如今10個月過去了，網簽依然定格在7套。

◎雅居樂富春山居銷售情況

項目南邊不遠處的電建西山源著，一樣慘。拿證兩年了，網簽依然定格在1套。

◎電建西山源著網簽情況

門頭溝本身屬于北京的遠郊區縣，西六環開外，中建6050地塊所在地又相對偏僻，如果做高端別墅產品，總價相對較高。而且，到門頭溝必經過豪宅林立，城市界面更好的豐臺，一層層篩選下來，真難以打動有購買力的高凈值人群。

別管中建是被迫拿地還是甘愿拿地，只希望中建在產品上能夠貼合當地的置業客群需求進行設計規劃，不然門頭溝這地兒真有點意思。

畢竟，把爛牌打好，才能看出真本事。

自930系列利好之后，“金融16條”又給房企輸血，昨天（11月28日）證監會又調整優化5項措施支持房地產企業股權融資，樓市迎來久違的暖意。

北京四批次集中供地趁著這股暖意，好不熱鬧。

最后樓Sir想說，國家可以不靠房地產，但真不能沒有房地產。

以上就是關于《嚯！33家房企爭搶朝陽！北京6宗地吸金135億！》的全部內容，如果《嚯！33家房企爭搶朝陽！北京6宗地吸金135億！》能夠幫助到您，不勝感激！舉起您高貴的手將我們收藏吧！東方樓市小樓編輯將不勝感激！

標簽朝陽北京家房企

上一篇：封頂！搖號！杭州土拍依舊亢奮下一篇：樓市：垂死病中驚坐起

樓市：垂死病中驚坐起

東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《樓市：垂死病中驚坐起》是一篇關于坐起,樓市,病中的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地...
2022-11-29 18:55:00 坐起樓市病中
李鐵銀行資產“曝光”，寧可給巴西人10個億，也不愿給李鐵1個億

卡塔爾世界杯正在如火如荼地舉行中，但我國前國足主帥李鐵卻被相關部門帶走調查。李鐵的名字對于中國的球迷來說一定不陌生，他曾是常年駐守國家隊的“鐵腰”，2020到2021年間還擔任過中國國家男子足球隊的主教練。然而就是這樣一位足球教練卻因為個人資產原因被相關部門調查，隨后人們便發現這位足球教練的資產收入可以說是遠超常人。那么李鐵究竟為何被調查？他的資產究竟有多少？一、李鐵涉嫌違法被相關部門調查湖北省相...
2022-11-29 18:46:00 不愿巴西人資產
富士康道歉了，但陰陽合同也說明，郭臺銘始終沒“正視”大陸員工

富士康鄭州產業園通過當地相關部門的幫助，短期內招滿10萬員工的事情，相信大家多少都有了解。除此之外,富士康之所以能夠短期內招滿員工，還得益于富士康提高了員工的工資與福利待遇。普通員工的補貼甚至增加了4倍，就連臨時工的時薪都達到了30元。但如今富士康“陰陽合同”的事情鬧得沸沸揚揚，很多進廠的員工發現富士康給發的獎金與福利和招聘信息上的不符。對此富士康最是如何解釋的呢？富士康接連鬧出這么多事究竟還能留...
2022-11-29 18:46:00 陰陽富士康員工
為了賺錢故意制造陽性？全民尋找張珊珊后，有些話不得不說

蘭州市衛健委的一則公告將當地一家核酸檢測機構推上了風口浪尖，也使得“張珊珊”這個名字被公眾所熟知，如今網絡掀起了“全民尋找張珊珊”的熱潮。這是一個具有代表性的現象，表達出了公眾強烈的不滿情緒，為了賺錢刻意制造陽性的無恥行為引爆了公眾的怒火，全民尋找張珊珊的背后，我們更應該深扒這種現象產生的原因，到底是什么因素促成了類似的事件出現呢？一、核酸檢測熱潮這場“口罩事件”延燒到今天已經快要3年了，社會各...
2022-11-29 18:46:00 陽性全民珊珊
“央媽”的16條出來后，我國房地產市場會“回暖”嗎？

導語受疫情的影響，如今的經濟情況都比較萎靡，失業率越來越高，很多人都找不到工作，而很多店鋪也因為人流量的減少支撐不下去，斷供的房子高達200萬套，房地產行業也逐漸低迷，暴雷的樓盤比比皆是，房價也一直居高不下，在現在這個經濟不景氣的情況下，房子的銷量一路走低，很多樓盤賣不出去，房地產岌岌可危，終于央媽坐不住了，開始出手了，頒布了含金量巨大的十六條新政策。這十六條新政策到底說了什么？我們能得到哪些好處...
2022-11-29 18:46:00 房地產市場我國央媽
深圳卷不動了，年輕人卻離不開廣州？一線對年輕人還有吸引力嗎？

深圳和廣州，同樣地處于祖國最南端，但是都借著改革開放的東風，這些年正以勢不可當的速度在崛起。但是現在網上傳言，深圳現在各方面大不如從前，已經卷不動了，而廣州的經濟也日漸衰退，恐怕要跌落出一線城市的范疇，到底這些傳言是屬實，還是虛假的謠言，讓我們一起用強有力的事實來回應一下吧。提及深圳，民間經常流傳著一句俗語，“來了就是深圳人”，這句話一下子拉近了人們在心理上和深圳的距離感。而且深圳作為一個國際大都...
2022-11-29 18:46:00 動了廣州深圳
農村光棍逐漸增多，一個村子里就有幾十個，他們未來該怎么辦？

引言網上有一個新聞被傳得沸沸揚揚，其中的內容就是我國男性要比女性人口多出三千多萬。很多人認為這意味著以后將有數千萬男性無法找到伴侶。在城市里面娶妻難的現象并不突出，但是在農村地區娶妻成為了廣大農村男青年的難題。甚至有些村莊總人數不到八百人，但是光棍漢的數量卻高達五十多個。他們有的人年齡已經很大，再不結婚的話可能今生就再也沒有成家的希望，他們未來該怎么辦？這也讓村里的老人們非常著急，只不過他們對此無...
2022-11-29 18:46:00 就有光棍幾十個
存款達到什么“標準”，才可以列入排行前2%的家庭？你達標了嗎？

引言雖然我國的疫情防控做得非常好，在全世界沒有哪個國家能夠相比，但即便如此，國內的疫情依然此起彼伏。疫情的出現，讓各行各業受到了嚴重的沖擊，許多人失業沒有了穩定的收入來源。也正是到了這樣的時候人們才意識到存款對自己有多重要，所以手里面一旦有了余錢首先考慮的就是把錢存到銀行。人們意識改變帶來的是我國存款總量大幅增加。據了解，這兩年我國的居民存款總額已經創下了歷史新高。很多年輕人以前并沒有存款的習慣，...
2022-11-29 18:46:00 才可以存款家庭
“繼承權”沒爭議了，新規：明年起，父母的房子進行“統一”處理

引言現在我國人口老齡化的程度在不斷加劇，六十歲以上的老年人數量出現了大幅度的增加，由于老年人群體不斷擴大，所以隨之而來出現了許多問題讓有關部門不得不考慮。而生老病死是亙古不變的自然法則，據了解我國普通家庭當中百分之七十的財產集中于房產上，也正因為如此，當老年人離世之后房產的分配問題變得非常重要。如果一個家庭當中只有一個孩子的話，將來的分配自然不成問題，但是有很多家庭中有多個子女，這樣的情況非常容易...
2022-11-29 18:46:00 繼承權新規父母
四大銀行官宣“新型存款”？自下月起，新方式利率會更高！

引言普通老百姓對于銀行的了解并不多，很多人都認為銀行就是用來存錢的。其實它除了能擁有很多類型的存款業務之外，還能夠發揮出許多重要的作用。例如四大國有銀行就出現了新型存款。這種存款的利率比以往的更高，據說從下月開始推行新的規定。另外這項業務面對的主要就是廣大的老年儲戶，之所以推出這項業務主要就是讓廣大退休老人的晚年生活有更多的保障。也正因為如此，所以這款產品的年利率基本上都超過了百分之三點五。相對于...
2022-11-29 18:46:00 更高利率存款