樓市遇冷肉眼可見，買房所需成本仍舊不低，是誰在阻止房價下跌？
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《樓市遇冷肉眼可見，買房所需成本仍舊不低，是誰在阻止房價下跌？》是一篇關于所需,肉眼,誰在的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
一方面去年的6月份開始，全國100個大中小城市的房價普跌，此時購房大家要承擔較高的家庭資產縮水風險，受此影響全國人們的買房需求大幅減少；
另一方面近些年來的疫情形勢還比較嚴峻，受此影響各行各業的經營效益不比之前，很多撐不下去的公司和企業，都被迫走上了降薪、裁員以開源節流的道路。誰也不能保障自己就不是其中的一份子，此時固定經濟來源減少甚至直接失去而斷貸的人，按照規定他們名下的房子，就會被金融機構收回當做法拍房出售。
再加上很多炒房客對樓市失去固有的信心，此時市面上的二手房供應量直線增加。
人們對一個東西的需求越少、其供應量越多，這個東西的價格就越低，當前的樓市正處于這種水深火熱之中。按理說此時的房價應該一路下降才是，可在現實生活中我們不難發現，大家購買一套各方面條件差強人意的房子，動輒還是要掏空全部積蓄、再承擔長達二三十年的貸款利息才行。
那么問題來了，究竟是誰在阻止房價下跌？結合當前的種種現實情況看，這3類人首當其沖，你都知道嗎：
第一，開發商
開發商在前期投入大量的資本，就是為了后期能賺取更多的差價，去年減少企業融資渠道的“三道紅線”政策一出，廣大開發商在建房環節承擔的風險增大，稍不留神就會面臨手頭在建項目因為資金短缺等問題，被迫爛尾的局面。此時他們只能寄更多的希望于房子能賣出一個好價錢，如果房價不增反降，廣大開發商們忙活了這么久也只是枉然。
所以開發商們不希望也不能讓房價下降，于是同行們開始報團取暖，寧愿房子賣不出去，也絕對不大幅降價。這也就不難理解，為何開發商遇到經濟方面的問題后，寧愿將手頭項目爛尾，也絕對不大幅降價售房回款。
第二，炒房客
炒房客的根本牟利手段，就是在樓市進入上行期時，將大量的優質房源囤積在手，等到合適的時機，再將其低買高賣賺取差價。如今樓市進入下行期，本著“買漲不買跌”購房思想的大家，不愿意在房價下跌的現在買房。此時的炒房客們，只能將大量的優質房源囤積在手，在囤房期間要承擔利息事小，萬一房地產稅開始征收，名下房源越多、多余房源價值越高的人，將要承擔更多的持房成本。需要繳納的這筆房地產稅，絕對不是一筆小數目，但擺在面前的只有自認倒霉這條路，棄房斷貸的話后果更嚴重。
第三，房地產相關行業的從業者們
房地產作為我國經濟發展的支柱產業，衍生出了數以千萬計的行業，比如說開發商、承建商、房屋中介等等。房價下跌后樓市的成交量下降，這些行業必然會受到一定不良影響，無數的從業者失業也成了情理之中的事情，所以房地產相關行業的人們，絕不希望房價下跌。
往期文章：二次房改的具體方案落地后，這3類樓市主體，將成為最大受益者
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