這個(gè)萬(wàn)億城市，打出全面放松限購(gòu)第一槍？

作者 :拆遷房 2022-12-03 18:56:00 圍觀 : 次評(píng)論

東方樓書，看透房地產(chǎn)和買房賣房眾生相！《這個(gè)萬(wàn)億城市，打出全面放松限購(gòu)第一槍？》是一篇關(guān)于全面,城市的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)，讓大家在房地產(chǎn)買賣中有更清晰的目的和執(zhí)行策略！不代表小樓認(rèn)同其觀點(diǎn)，本著從不同側(cè)面看問(wèn)題的態(tài)度，我們會(huì)引用很多大咖的觀點(diǎn)！

佛山，會(huì)放開嗎？

總是過(guò)那么一段時(shí)間，就要流傳一個(gè)讓人炸裂的小道消息。

最近，在廣州和佛山的各個(gè)樓市微信群，都在傳播這則信息——

12月10日-12月15日期間，佛山將會(huì)官宣全面放松限購(gòu)。

消息說(shuō)的有鼻子有眼，真實(shí)可信的流傳著一張內(nèi)部人員的微信對(duì)話截圖。

講省住建廳房地產(chǎn)處已經(jīng)準(zhǔn)備批佛山的祖廟、桂城、大良三個(gè)區(qū)域的取消限購(gòu)申請(qǐng)。

到12月中旬，佛山可能成為全國(guó)第一個(gè)官宣全面取消限購(gòu)的萬(wàn)億級(jí)城市。

從以往佛山的辦事規(guī)則上來(lái)說(shuō)，以上信息很有可能是真的。因?yàn)橹胺鹕骄陀羞^(guò)類似的先例。

在6月出臺(tái)縮小限購(gòu)區(qū)域政策時(shí)，佛山就是先放出了小道消息進(jìn)行試探。等到市場(chǎng)對(duì)此有反應(yīng)之后，再順勢(shì)官宣。

那次限購(gòu)區(qū)域調(diào)整政策步子邁得非常大，對(duì)市場(chǎng)沖擊力不小。

調(diào)整之后，佛山的限購(gòu)區(qū)域僅剩下祖廟、桂城和大良，除了這三個(gè)區(qū)域，其他區(qū)域全部不限購(gòu)，全部首付20%。

當(dāng)時(shí)瞬間點(diǎn)燃了整個(gè)佛山市場(chǎng)，支撐起了6月佛山樓市的熱銷。

如今，剩余的祖廟、桂城和大良也要取消限購(gòu)。

這么搞下去，佛山的樓市就是脫韁的野馬，能不能行，就全靠自己奔騰。

我很相信佛山這次會(huì)全面取消限購(gòu)，也很能理解佛山全面取消限購(gòu)的原因。

過(guò)去的五六個(gè)月，佛山樓市實(shí)在是太難了。

自從6月佛山樓市沖高之后，剩余的幾個(gè)月成交量，一個(gè)月比一個(gè)月差。

新房成交量，已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月在5000套左右徘徊，11月新房成交更是直接降到了4077套，相較于今年6月8839套的成交，直接下降了54%。

二手房市場(chǎng)也是一片慘淡，從今年7月的5083套一路下降，到11月，僅僅成交了3605套，降了3成。

量萎縮不說(shuō)，房?jī)r(jià)降得也很猛烈。

去年城北1.7萬(wàn)/㎡的保利新匯城，特價(jià)1.4萬(wàn)/㎡，每平直降了3000。關(guān)鍵交5000塊錢就可以定房，交房一年后再還清首付。

三山的萬(wàn)科璞悅山，今年4月均價(jià)3.3萬(wàn)/㎡，現(xiàn)在推出87㎡的小戶型，售價(jià)2.5萬(wàn)/㎡。

最能扛的千燈湖區(qū)域，碧桂園燈湖盛世的開盤價(jià)遠(yuǎn)低于周邊的二手房?jī)r(jià)，小高層的產(chǎn)品，價(jià)格3.3萬(wàn)/㎡起。

不止新房市場(chǎng)卷，二手房市場(chǎng)也卷得一塌糊涂。

千燈湖的改善二手盤中海燈湖花園，今年4月售價(jià)4.7萬(wàn)/㎡起，現(xiàn)在出現(xiàn)了4萬(wàn)/㎡的價(jià)格。

千燈湖剛改盤中海寰宇天下，今年4月89㎡小三房?jī)r(jià)格3.9萬(wàn)/㎡，現(xiàn)在出現(xiàn)了3.4萬(wàn)/㎡的價(jià)格。

佛山新城的標(biāo)桿保利東灣東濱花園，今年上半年成交價(jià)3.3萬(wàn)/㎡，現(xiàn)在出現(xiàn)了2.8萬(wàn)/㎡的價(jià)格。

這些，都是佛山最能扛跌的區(qū)域，這些，都是佛山最能扛的樓盤，現(xiàn)在都出現(xiàn)了深度回撤。

量縮價(jià)跌很可怕，更可怕的還在于佛山剩余的天量庫(kù)存。

佛山截止到10月新房住宅庫(kù)存尚有1253萬(wàn)方，還需去化18個(gè)月，二手住宅掛牌量9.4萬(wàn)套，已經(jīng)達(dá)到了歷史最高水平。

庫(kù)存積壓，樓市又在一步一步往下墜。佛山樓市已經(jīng)到了不得不救的時(shí)刻，到了該放大招就放大招的時(shí)刻。

對(duì)于一直注重實(shí)際講求實(shí)效的佛山官方來(lái)說(shuō)，這個(gè)時(shí)候，不要講什么政治正確，不要講什么面子，不要講露不露底褲，該出手時(shí)則出手，該果斷時(shí)當(dāng)果斷。

期待佛山趕緊將這個(gè)全面解除限購(gòu)的政策官宣了。

這個(gè)解除限購(gòu)政策真出臺(tái)了，它的信號(hào)意義遠(yuǎn)大于實(shí)效。

它意味著佛山打響了萬(wàn)億以上城市全面解除限購(gòu)的第一槍。就像口罩放開政策一樣，有第一槍就有第二槍，第三槍。

只要佛山出臺(tái)，其他一二線城市會(huì)接著出臺(tái)類似的政策。

如東莞、合肥、鄭州、天津這樣的城市，有可能會(huì)跟進(jìn)，如杭州、蘇州、南京這樣的城市，有可能樓市政策還會(huì)繼續(xù)松。

到最后，很有可能除了四大一線城市，所有的城市都放松限購(gòu)的韁繩。

這就是佛山全面解除限購(gòu)的信號(hào)意義。

信號(hào)歸信號(hào)，但是佛山真全面放開限購(gòu)，對(duì)于它的樓市效果不會(huì)太大。

畢竟，它現(xiàn)在的限購(gòu)范圍已經(jīng)夠?qū)挿毫耍腿嫦拶?gòu)沒(méi)太大區(qū)別。

現(xiàn)在限購(gòu)的桂城、祖廟和大良，除了桂城樓市比較強(qiáng)勢(shì)之外，其他兩個(gè)區(qū)域樓市都不算主力購(gòu)買人群選擇的區(qū)域。

真全面放開限購(gòu)，對(duì)千燈湖、三山新城、映月新城是個(gè)大利好，但對(duì)于其他區(qū)域的樓市不會(huì)起到多大作用。

而不管是千燈湖也好，三山新城也好，在如今的樓市低迷大環(huán)境下，它們的一時(shí)火爆，帶不起來(lái)整個(gè)佛山市場(chǎng)。

按照這樣的趨勢(shì)，放松之后，佛山樓市會(huì)重復(fù)今年6月的劇本，只有政策出臺(tái)之月火爆，之后隨大勢(shì)歸于沉寂。

話說(shuō)回來(lái)，樓市走到現(xiàn)在，已經(jīng)不是某個(gè)城市單一的一個(gè)松綁政策就能解決的了，要想真正有起色，還是需要整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇。

佛山樓市搶的是廣州上班的廣佛候鳥，與廣州樓市深度綁定。廣州的樓市還在奄奄一息。

佛山自己再怎么造，也難堪大局。

這一回，佛山的樓市，真不是光靠佛山自己就能救得了。

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