杭州的學(xué)區(qū)房，不再為你付出全部
東方樓書，看透房地產(chǎn)和買房賣房眾生相！《杭州的學(xué)區(qū)房，不再為你付出全部》是一篇關(guān)于學(xué)區(qū),為你,杭州的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產(chǎn)相關(guān)知識，讓大家在房地產(chǎn)買賣中有更清晰的目的和執(zhí)行策略！不代表小樓認(rèn)同其觀點，本著從不同側(cè)面看問題的態(tài)度，我們會引用很多大咖的觀點！
學(xué)區(qū)房依舊是不少有娃家庭的剛需。
但一個顯而易見的事實是——不計代價，all in一套老破小或老破大學(xué)區(qū)房的人，越來越少了。
絕大多數(shù)的虎媽貓爸正在變得理性，已不再追求最好的學(xué)區(qū)房，而是在平衡工作和生活的情況下，選擇更合適的學(xué)區(qū)房。
01
今年初，張哥為女兒的學(xué)區(qū)房跑遍半個杭州城。
一開始的他，想要給女兒頂好的教育環(huán)境，第一選擇自然是學(xué)軍+十三中的王炸組合，當(dāng)時就一頭扎進(jìn)了附近的二手房里。
可預(yù)算只有400萬的他，選擇余地并不大。
這個價位，在文二新村、求智巷一眾老破小中，只有40㎡左右的一室一廳選擇，還是一樓的房源。
這意味著，一家三口得擠在一個房間整整九年，各自的生活會被壓得喘不過氣。而且還得忍受極差的采光，女兒的大眼睛說不定沒兩年就得架上眼鏡。
張哥臨時算了筆賬，哪怕雙方老人再支持一番，勉強(qiáng)把預(yù)算提到500萬，在學(xué)軍學(xué)區(qū)房里也沒有太好的選擇。
學(xué)軍這條路近乎無解，好在張哥即時調(diào)轉(zhuǎn)方向，另找出路。
今年上半年，張哥就在富越香郡入手了一套89㎡，總價400萬出頭，稍微裝修下就能入住。
富越香郡雖然年份比不上剛交付的次新房，但在橋西也不算特別老的小區(qū)，整體成色還是不錯的。戶型有些落伍，但還是保證了三室一廳一廚一衛(wèi)的功能性，能滿足一家三口的日常居住。
至于學(xué)校，雖然不是第一梯隊，但文瀾實驗這兩年的口碑還是相當(dāng)不錯的。
“自己住也不憋屈，學(xué)校也還過得去，這樣就挺好。”張哥說道。
02
同樣是買學(xué)區(qū)房，李姐的操作就和張哥不同了。
今年下半年，李姐在石灰橋新村入手了一套45㎡，總價225萬。李姐夫妻和雙胞胎兒子，自然不會蝸居在這兩室0廳中。
她是這么算的，200多萬買個學(xué)區(qū)房，兩個兒子讀，怎么也不算虧。
到時候把這套石灰橋新村的房子租出去，每個月收個3000元/月的租金。一家四口則在邊上的蘭庭國際租個大三房，一個月也只要8000元/月左右，整體租金差只有5000元/月。
讀完書轉(zhuǎn)手把這套學(xué)區(qū)房賣了，價錢估計也不會大差，勉強(qiáng)跑贏通脹就可以了。
如果順利的話，文一街和十三中9年讀下來，也只要54萬的租金差價支出就行，兩個兒子一分?jǐn)偅簿褪钦f27萬/人就能有個讀書的學(xué)區(qū)房。
這一波操作下來，手上的流動資金還有不少，李姐打算去熱門板塊搖一搖新房。
03
張哥和李姐這樣的操作，在杭州還有很多。
手邊買房學(xué)區(qū)成交報告顯示，近半年以來，杭州成交最好的學(xué)區(qū)房有兩類。一種是89㎡次新小區(qū)大量集中的學(xué)區(qū)房，還有一種是擁有極小戶型的學(xué)區(qū)房。
以排行榜第二的文瀾實驗學(xué)校學(xué)區(qū)房為例，近半年一共成交了133套房源。
在它的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，就有大量89㎡次新小區(qū)，比如前文提到的富越香郡，還有大河宸章、運(yùn)河宸園等。
小區(qū)品質(zhì)在線，板塊成熟度高，總價也相對可控，還有學(xué)區(qū)加持，自然是成交的一大助力。
400萬左右，可以選富越香郡，還能提高預(yù)算至500萬+的，則可以把大河宸章、運(yùn)河宸園寫進(jìn)心愿清單。
實在手頭吃緊，只有300多萬預(yù)算的，也還有新安天苑這樣的回遷房可以選。
80㎡+的戶型，也可以做到兩室一廳的格局，滿足一般三口之家的居住需求。
因此，近半年新安天苑成交了21套二手房，而去年同期僅有8套，同比成交量整整上漲了162.5%。
與之結(jié)構(gòu)類似的還有江南實驗學(xué)校的學(xué)區(qū)房，過去半年中成交了85套。帶頭的就是以89㎡為主的東方郡，占了其中的37套。
450萬-500萬的主流成交總價，在兼顧自住的同時，還能學(xué)區(qū)雞娃一把。
04
保俶塔實驗學(xué)校松木場校區(qū)，一共成交了134套，則是憑借大量小戶型低總價學(xué)區(qū)房出圈。
以學(xué)區(qū)范圍內(nèi)的金祝新村為例，近半年成交了13套房源。
金祝新村的總價段中位數(shù)在200萬出頭，甚至還有極小戶型總價只要150萬左右。
“只要有總價低一些的房源，基本上出來一段時間就沒了，都沖著占個學(xué)區(qū)的坑位就好。”區(qū)域內(nèi)一個中介說道。
還有松木場河西小區(qū)和西溪路小區(qū)，不少二手房成交價也都在300萬左右。
還有文一街小學(xué)的學(xué)區(qū)房石灰橋新村，近半年成交的16套房源中，12套是300萬總價以內(nèi)的二手房。
還有瑞祺大廈，不僅名字類似商業(yè)，產(chǎn)權(quán)也十分復(fù)雜。8樓以下，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商業(yè)；8樓及以上，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是住宅。
不過，哪怕是住宅產(chǎn)權(quán)，房子品相也跟酒店式公寓無異，一室一衛(wèi)，不帶管道燃?xì)狻?/p>
可即使這樣，也不妨礙它近半年成交7套的成績。畢竟，200萬出頭的總價，就能擁有文一街+十三中的學(xué)區(qū)。
附近的一個中介也告訴我，會買該小區(qū)的業(yè)主，大多是沖著學(xué)區(qū)來的，許多人買了都會在附近租一套大戶型讀書自住。
05
這兩類賣得風(fēng)生水起的學(xué)區(qū)房的背后，是越來越多的家長，不愿意為學(xué)區(qū)房押上全部身家。
像學(xué)軍小學(xué)求智巷校區(qū)，近半年僅成交28套學(xué)區(qū)房，位列排行榜的第29位。成交量少的背后，是學(xué)軍小學(xué)學(xué)區(qū)房的高昂總價。
以求智巷小區(qū)為例，近半年成交總價最低為400萬。在400萬出頭徘徊的房源，基本上都是一樓的房源，居住品質(zhì)顯然欠佳。
可是，家長們耗費(fèi)金錢和居住環(huán)境，也不能打包票讀了名校學(xué)區(qū)的子女，就能成為人中龍鳳。
我就目睹過家中的表叔表嬸，為了女兒買了學(xué)軍小學(xué)的30㎡學(xué)區(qū)房，一家三口在一室一廳中足足擠了9年，還要在臨平的工作和城西的家之間奔波來回，連晉升的機(jī)會都放棄了。
在全家嘔心瀝血的學(xué)區(qū)追求下，他們的女兒并沒有奇跡般地成為學(xué)霸，前兩年通過高復(fù)一年，才勉強(qiáng)考上河南的一所二流高校。
雖然不是太差的結(jié)局，但離他們曾經(jīng)預(yù)想中的985和211卻是差了很大一截。
最可怕的是，那老破小中昏暗擁擠的記憶，對全家人9年犧牲的負(fù)疚感，會在孩子心中揮之不去。
我也聽朋友談?wù)撨^，買了采荷的學(xué)區(qū)房后，每天停車得在大幾百米外的公共泊位，還得拖著疲憊不堪的身體爬頂樓。
“孩子怎么樣我不知道，反正我是堅持不了了。”一個月后，朋友就搬回了世紀(jì)城的次新房，選擇每天早起半小時跨江送娃上學(xué)。
不顧一切地追求學(xué)區(qū)房，這樣的狂熱總會理性起來。
要么買一套能兼顧居住品質(zhì)的學(xué)區(qū)房，要么花小價錢占一個學(xué)位，在學(xué)區(qū)房這件事上，越來越多的家長在不謀而合。
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