近2萬億將入市，中國(guó)房?jī)r(jià)將大漲是真的嗎？3件事看完再買房吧
東方樓書，看透房地產(chǎn)和買房賣房眾生相！《近2萬億將入市，中國(guó)房?jī)r(jià)將大漲是真的嗎？3件事看完再買房吧》是一篇關(guān)于看完,件事,中國(guó)的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)，讓大家在房地產(chǎn)買賣中有更清晰的目的和執(zhí)行策略！不代表小樓認(rèn)同其觀點(diǎn)，本著從不同側(cè)面看問題的態(tài)度，我們會(huì)引用很多大咖的觀點(diǎn)！
樓市迎來近2萬億的消息受到不少人討論，沒買房的剛需現(xiàn)在蠢蠢欲動(dòng)，因?yàn)槌捶繒r(shí)代的房?jī)r(jià)大漲噩夢(mèng)，就是源于房地產(chǎn)太有錢，導(dǎo)致開發(fā)商捂盤惜售，死扛房?jī)r(jià)，大批炒房客、投資客囤房炒房，害的不少真剛需買不起房，難道炒房時(shí)代2.0又要卷土重來嗎？我覺得很多人是搞錯(cuò)了，建議先把這3點(diǎn)搞清楚再考慮買房的事比較合理：
第一，資金性質(zhì)不同
我查閱了一下網(wǎng)上瘋傳的近2萬億資金，其實(shí)并非是真的有這么多錢全部給了房企，并且兩筆錢還不是一個(gè)性質(zhì)的，
首先，有超萬億確實(shí)是針對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行信貸融資，六大行集中對(duì)房企提供授信額度，總計(jì)10000多億元，但有2個(gè)條件需要注意，
第一是這筆錢不是真金白銀真的能給到這么多，目前只是一個(gè)信貸額度，也就是上限，實(shí)際真的能給多少，應(yīng)該需要房企和銀行最終簽訂合同才能成立，但什么時(shí)候發(fā)放，一次性還是分次還得另說。
第二是這筆錢可不是所有房企都享受，主要針對(duì)的是萬科、保利、華潤(rùn)等知名品牌集團(tuán)房企，因?yàn)樗麄冑Y產(chǎn)雄厚，有能力還錢；但中小房企沒有這個(gè)基礎(chǔ)，銀行借了錢可能拿不到本息，將面臨壞賬，所以，這部分企業(yè)之后仍然是繼續(xù)處于賣房難，資金緊張的困境。
其次，另外約5000億，是央行降準(zhǔn)后將釋放的長(zhǎng)期資金，但不像前面說的，只是對(duì)房企融資，這筆錢是對(duì)中小微企業(yè)、基建項(xiàng)目、房地產(chǎn)等服務(wù)業(yè)行業(yè)給予融資支持，享受的行業(yè)領(lǐng)域多了，分?jǐn)偨o各個(gè)企業(yè)的資金就更少了，所謂的房企又拿到大筆錢，這一說法顯然是有出入的，而放出的這部分資金，目的其實(shí)還是為了扶持這些企業(yè)不要倒下，能堅(jiān)持經(jīng)營(yíng)下去。
第二，房?jī)r(jià)下降空間有限
都說房?jī)r(jià)降了，但實(shí)際房?jī)r(jià)下降的幅度極其有限，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了10月70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)變化，一二三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降，相比一線城市，雖然二三線城市下降更多，可是下降幅度上，二線新房和二手房?jī)H降低0.3%和0.5%，三線城市是0.4%和0.5%，可是房?jī)r(jià)10月份，仍然是每平米破萬的水平，沒有達(dá)到大家期望的房?jī)r(jià)大跌，在這個(gè)時(shí)候買房，剛需承擔(dān)的購(gòu)房壓力很重，工薪階層尤其要考慮好，因?yàn)槟壳案鞯匾咔榉磸?fù)，要封控，一些企業(yè)可能為了經(jīng)營(yíng)下去還得繼續(xù)裁員降薪，工作不穩(wěn)定的環(huán)境下，著急買房，萬一離職失去工作，還不上月供，將面臨斷貸而被迫棄房的處境。
第三，新投資領(lǐng)域出爐
房地產(chǎn)一直是資金最大蓄水池，原因是收益高，曾經(jīng)炒房時(shí)代，買房轉(zhuǎn)手后，能賺到買房一倍或者幾倍的收益，但如今，受樓市泡沫被戳破，真剛需逐步減少，有房族過多，樓市房產(chǎn)過剩，房企資金緊張等嚴(yán)峻形勢(shì)的影響下，買房能得到的未來收益空間愈來愈小，相比買房，更多人在尋求其他的投資方向。
從今年后這一走勢(shì)可能更明朗，就是個(gè)人養(yǎng)老金制度終于出臺(tái)試點(diǎn)《通知》，是政府支持、個(gè)人自愿參加、市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)的補(bǔ)充養(yǎng)老保險(xiǎn)制度，經(jīng)過相關(guān)部門篩選，風(fēng)險(xiǎn)性降低。并且，第三支柱養(yǎng)老保險(xiǎn)體系將是我國(guó)后續(xù)重點(diǎn)發(fā)展的目標(biāo)，加上二十大再提租購(gòu)并舉，保障房大力入市，租房成為重點(diǎn)推進(jìn)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。對(duì)于年輕人而言，與其再花百萬買房做房奴，本身在已經(jīng)有父母的房子繼承的條件下，未來可能會(huì)有更多人選擇投資個(gè)人養(yǎng)老金，先租房生活，以后繼承房產(chǎn)，還能省下再買房的錢，存款能攢更多了。在購(gòu)房需求面臨減少下，房?jī)r(jià)上漲更難，著急買房其實(shí)必要性不高。
往期文章：降價(jià)潮尚未來襲，負(fù)債潮卻意外到來，有房一族可能會(huì)面臨哪些難題
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