泡沫全球第一！這里要禁止外國人買房！

作者 :房房得意 2022-12-05 18:56:00 圍觀 : 次評論

東方樓書，看透房地產(chǎn)和買房賣房眾生相！《泡沫全球第一！這里要禁止外國人買房！》是一篇關(guān)于外國人,泡沫,全球的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產(chǎn)相關(guān)知識，讓大家在房地產(chǎn)買賣中有更清晰的目的和執(zhí)行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側(cè)面看問題的態(tài)度，我們會引用很多大咖的觀點！

下個月，加拿大就要全面禁止外國人買房了。

因為，加拿大剛出臺了《禁止非加拿大人購買住宅物業(yè)法案》。

該法案禁止非公民和非永久居民在加拿大購買住宅物業(yè)，為期兩年。

原本有20%的海外買家稅，海外買家購房成本已經(jīng)夠高了。

現(xiàn)在更狠，直接來了個一刀切，干脆不讓你買了。

最重要的是，新規(guī)把外國人在加拿大購買任何住宅物業(yè)都定義為非法。

加拿大財政部長表示，禁止外國人擁有房屋是為了抑制加拿大的房價，并防止

房價上漲過高，以致將工薪階層和年輕的加拿大人趕出房地產(chǎn)市場。

加拿大住房問題，已持續(xù)數(shù)年。

作為移民國家，加拿大每年至少要接納30萬移民，但各地住房供應增長緩慢，住房價格持續(xù)上漲。

外國資本入市投資營利，進一步推高房價，引起民眾不滿。

從2000年至今，加拿大房價漲幅在G7國家里是最高的，遠超美國、德國、英國等大國。

據(jù)加拿大房地產(chǎn)協(xié)會（CREA）數(shù)據(jù)，2022年2月，加拿大全國獨立屋均價創(chuàng)歷史新高，飆至81.67萬加元左右（約合人民幣414.94萬元），同比增長20.60%，與2015年、相比上漲一倍有余。

若換算成同樣幣值，這一價格竟比美國獨立屋均價還高出50%左右。

據(jù)BMO統(tǒng)計，2022年第一季度，加拿大的房價被高估了76%，這是過去40年來最大房價偏差。

該機構(gòu)預計，2023年加拿大房價將會有巨幅震蕩和調(diào)整，因為整個加拿大范圍的房地產(chǎn)泡沫非常嚴重，尤其是安省的南部。

根據(jù)瑞銀UBS發(fā)布的全球房產(chǎn)泡沫指數(shù)，加拿大多倫多以2.24分排在了全球第一名，加拿大另一個城市溫哥華排在第六名。

在過去 25 年里，溫哥華和多倫多的實際房價水平上漲了兩倍多。

尤其是多倫多，房產(chǎn)泡沫情況近年來穩(wěn)步上漲，從2020年的全球第三，到2021年

的全球第二，到2022年的全球第一！

多倫多9月份的平均房價為1061876加幣，盡管較去年9月的1090422加幣有所下降，但多倫多日益岌岌可危的住房狀況比前一年敲響了更大的警鐘。

報告指出，隨著抵押貸款利率的下降，最近一次始于2019年的房地產(chǎn)熱潮一直持續(xù)到2021年。

多倫多的房地產(chǎn)價格增長加速至五年來的最高水平，現(xiàn)在房價比一年前高出17%。

這些房產(chǎn)泡沫指數(shù)高的城市都有一些常見的危險信號，例如房價和當?shù)厥杖牒妥饨鹈撱^、實體經(jīng)濟失衡、過熱的建房市場以及過度的貸款活動等。

“一個業(yè)主占有多座房產(chǎn)”，才是更大的問題。

據(jù)加拿大統(tǒng)計局調(diào)查顯示，2019-2020年，在新斯科舍省，多套房產(chǎn)擁有者名下住宅和娛樂物業(yè)在當?shù)胤慨a(chǎn)市場中占比高達41%，新不倫瑞克省為39%，安大略省為31%，不列顛哥倫比亞省為29%。

在新斯科舍省和新不倫瑞克省，擁有多套房產(chǎn)的業(yè)主在全體業(yè)主中的比例達20%，安大略省為15%，不列顛哥倫比亞省為15%。

在安省多套房產(chǎn)所有者中，53%的人僅擁有兩套房產(chǎn)，而三套房產(chǎn)持有者占18%，擁有四套房產(chǎn)者占8%。

值得一提的是，這類多套房產(chǎn)所有者中，占第二大比例的是擁有5套以上房產(chǎn)的人，這個比例達到21%。

自20世紀90年代以來，加拿大房價經(jīng)歷了20多年“長牛市”，先后經(jīng)歷至少四輪大漲（1997年、2005-2008年，2010-2015年，2021年至今），期間僅在2008-2009年美國次貸危機期間短暫小幅回調(diào)。

這讓普通家庭和工薪階層大呼吃不消，越來越多年輕人選擇和父母長期同住。

社會輿論怨氣沖天，“外國買家”也就淪為了民眾宣泄怒火的替罪羊。

加拿大禁止外國人買房，有解決的辦法嗎？

有。

當然，也不是一棒子打死。

細節(jié)尚未通過法規(guī)公布。

某些人群、住宅物業(yè)類型和特殊情況可能會有豁免，但這些尚未確定。

盡管不確定，但預計豁免將適用于：

1、原住民
2、即將獲得永久居留權(quán)的國際學生
3、擁有居住在加拿大的工作許可證的個人
4、逃離國際危機的個人和其他弱勢群體
5、駐加拿大外國使團的認可成員
6、休閑物業(yè)
7、位于大城市中心以外的住宅物業(yè)
8、大城市中心的市政當局已將土地劃為住宅用途或混合用途的空地