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價格戰,打起來了!

作者 :茅草屋 2022-12-05 20:55:00 圍觀 : 評論

東方樓書,看透房地產和買房賣房眾生相!《價格戰,打起來了!》是一篇關于來了,打起,價格戰的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識,讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略!不代表小樓認同其觀點,本著從不同側面看問題的態度,我們會引用很多大咖的觀點!

一夜之間,廣州的樓市進入了后疫情時代。

不過,有人情緒很失落的告訴我,2022年其實就這樣過去了...

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細想下來,說這句話,是基于對樓市現狀的思考:

截止11月,全市庫存面積1244.5萬方,去化周期飆升至19.4個月;

中心六區(越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔),成交網簽環比-39%;

外圍五區(花都、番禺、從化、南沙、增城),成交網簽環比-13%...

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受疫情沖擊和影響,全市總體下來,成交情況居然與2022年放假的春節持平!(廣州樓市沒有春運)

市場供求已經處于歷史低位,廣州似乎沒有等來“觸底反彈”而是“持續躺平”。

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如果只是從這些數據去看待現在的市場,確實沒有什么“驚喜”,但我們把這一個多月的事串聯起來,就會發現一些樓市秘密。

首先,是在被寒流碾得稀碎的樓市里,居然還有樓盤能“逆勢生長”,簡直就是沙漠里的綠洲。

南沙保利時光印象以1.66-2.1萬/平開盤,對比同在黃閣板塊的其它樓盤,售價低約3成,開盤150套即賣空。

番禺一線江景豪宅南天名苑加推,單價7.5-11萬/平,去化率竟然達到34%。

番禺萬博板塊越秀·和樾府,11月網簽成交65套,成交量直接擠進TOP10。

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黃埔科學城星樾·山畔,11月網簽成交113套,霸榜廣州TOP1。

由此可見,核心的段、優質板塊的產品依舊是搶手貨,并且核心地段只要稍微便宜銷量就會跑出來。

事實證明,市場的需求是在的,只是低迷的預期打擊了剛需的下手決心。

并且,投資客還沒有死,在靜靜地蟄伏中警覺的關注著市場的動態,具有概念規劃、配套成熟片區優質的物業,稍有活動,他們就會出手。

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其次,省廳再發文事關三舊改造,里仁洞等舊改迎來實質性關鍵節點,舊改全面啟動!這一次的發力點,將從舊改出發?

12月1日,省資源廳發布向社會公開征求 《關于深入推進“三舊”改造工作的實施 意見(修訂稿)》意見的公告。

通過對比2018年版本的相關文件,其中有幾個重要的變化:

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一是,進一步規范“三舊改造”的標準流程,要知道但凡一些事情標準化之后,接下來就剩干了。

二是,文件中刪除了2018年版本中對留守戶“司法裁決”的解決辦法。

這樣做的目的就是,希望三舊改造更加透明化、公開化、合規化,換句通俗的話說,拆遷動真格了!

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看完政策,再說回具體的舊村改造項目。

萬博209億舊改,里仁洞村白地坑復建房R3標段已經完成負一層土方及支護工程;R2標段的工程計劃擬在下個月開啟土方外運工作。

有沒有感覺,自從上個月實施方案批復后,里仁洞就像坐上了“火箭”一樣,往前沖?

與此同時,茅崗以西舊改石崗復建房,在經歷了報批廣州地鐵、克服留守戶阻撓等一些列困難,正式迎來的復建房開建“第一樁”。

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這也算是,終于啃斷了骨頭,迎來新進展,石崗片區的村民回遷指日可待。

這還不算完,都知道舊改需要錢,于是PSL也啟動了,國開行主導。

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PSL(抵押補充貸款)的上一次現身還是在2014年,那一年恒大的許老板、碧桂園的楊老板等拿著這個“神器”,浩浩蕩蕩地沖進三四線的“棚改”。

至于這次棚改會不會重啟我不知道,但是三舊改造全面啟動是板上釘釘無疑。

有政策,有實際行新動態,錢的問題也開始在松口,反正我懶得吹,事實就如此。

在暖風吹久了的樓市,水花并不多的現狀下,大家都心知肚明,疲軟的市場需要一次新的發力點。

有時候,發力點不在于它有多么創新或者前衛,而在于它蘊含了多少能量,能一下子拉起頹勢,給予人希望。

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我想,在被“雪藏”了一年多的三舊改造,也許就是樓市的下一個發力點。

最后,怎么都繞不開的“三支箭”齊發,論救市,不想大水漫灌了,就想讓你自個兒“原湯化原食”。

最近,金融十六條、抗疫二十條、六大行授信房企融資額度、央媽降準、證監會五項措施...密集型救市政策萬箭齊發。

尤其值得注意的是,這些政策背后,意味著:

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信貸、債券、股權三個融資渠道被再次打通,目標就想擊碎三道紅線,給企業輸血;

不過,區別于以往的“大水漫灌”,證監會發聲有“5項措施”作為配套政策,這次的目的不是直接給錢,而是用市場的方式解決市場的問題,給你指引去“造血”為主。

所以,深扒之后,有幾個后市的發展建議:

其一,房地產黃金時代已經成為歷史,所有人請在房子上放棄“一夜暴富”的幻想吧,以后憑需求買房,別總是劍走偏鋒了。

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其二,住房剛性需求依舊存在,以后卷的就是房企們的“產品力”,以后好好因地制宜的研究“人居科技”吧。

其三,關于片區開發,郊區、遠郊區鼓勵城市更新,中心城區、近中心區推出有節奏的土地出讓計劃。

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畢竟,郊區、遠郊歷來有產業規劃,落地性不夠,有一部分原因是土壤沒有產業發展的胚胎。

若城市更新進駐,片區配套、城市界面一提升,加上產業的落地,會吸引大批人才涌來,產城融合下片區將迎來新生命力。

中心城區的地,寸土寸金,若要大面積的實現全面改造,對于現階段任何企業的資金考量都會是一個難題。

但是中心城區的價值是永遠抗跌的,所以有節奏的釋放新的土地,新樓盤帶動下,使得這片土地更加熠熠生輝。

今天的文章就寫到這里了,心里話比較多,且看且珍惜~

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