茅臺進(jìn)軍房地產(chǎn)，是喝多了還是錢太多
東方樓書，看透房地產(chǎn)和買房賣房眾生相！《茅臺進(jìn)軍房地產(chǎn)，是喝多了還是錢太多》是一篇關(guān)于太多,茅臺,房地產(chǎn)的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產(chǎn)相關(guān)知識，讓大家在房地產(chǎn)買賣中有更清晰的目的和執(zhí)行策略！不代表小樓認(rèn)同其觀點，本著從不同側(cè)面看問題的態(tài)度，我們會引用很多大咖的觀點！
突然之間，房地產(chǎn)似乎開始卷土重來。
這不，茅臺都要搞房地產(chǎn)了。
近期，茅臺旗下地產(chǎn)公司，在遵義花了10個億，拿了2宗地。
花多少錢不重要，重要的是，這兩宗地的性質(zhì)是商住地，也就是要賣住宅。
茅臺搞房地產(chǎn)不是第一次了，但卻是沉寂了十年之后，再次從公開市場上拍地。
茅臺酒是“平民喝不起的酒”，那茅臺蓋的房子，總不會讓平民買不起了吧。
防疫放開了，酒喝起來，房也可以買起來。
就連全國最賺錢的酒廠，都要來搶地產(chǎn)的生意了，現(xiàn)在是不是該買房了？
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01
10億拿2塊地
母公司賺的錢，多到花不完
茅臺搞房地產(chǎn)，是錢多到花不完。
查閱遵義市公共資源交易中心的消息，遵義文康置業(yè)公司以底價10.54億拿下了2宗商住地，每宗地塊的商業(yè)建筑面積不超過5%。
總出讓面積28.33萬平，約425畝。相當(dāng)于，39.7個足球場大小。
按最大容積率來算，折合樓面價約2325元/平。
整個片區(qū)新房價格在5800以上，茅臺這個價拿地，加上建安成本和稅費啥的，肯定得超過這個數(shù)。
我們發(fā)現(xiàn)，拿地企業(yè)遵義文康置業(yè)，是剛成立13天的地產(chǎn)新兵，注冊資本高達(dá)11億，但實繳資本暫無顯示。
根據(jù)股權(quán)架構(gòu)，遵義文康置業(yè)是貴州茅臺酒廠集團(tuán)的全資子公司，國資控股。
興許是，貴州國資也覺得，要有一個拿得出手的地產(chǎn)平臺。
地產(chǎn)危機(jī)這一年多時間來，房企缺錢的問題被放大化。
但茅臺最不缺的，就是錢。
截至今年9月底，貴州茅臺賬上的貨幣資金仍有581.5億。
這筆錢，假若全砸到地產(chǎn)開發(fā)，茅臺或許可以在1-2年的時間里沖上全國百強(qiáng)房企的行列。
當(dāng)然，這只是假設(shè)。
就在上個月底，貴州茅臺稱，公司未分配的利潤約1720億元，準(zhǔn)備拿275億出來給股東分紅。
茅臺，仿佛印鈔機(jī)一般的存在。
大疫三年，貴州茅臺每年營收和凈利潤沒有受影響，反而保持一定的增長。
今年前三季度，貴州茅臺的營業(yè)收入為898億，歸母凈利潤為444億，和去年同期相比，分別增長16.5%和19.1%。
貴州茅臺2022前三季度業(yè)績
今年全年，預(yù)計貴州茅臺的歸母凈利潤將去到600億。
單是靠賣酒這一業(yè)務(wù)，茅臺一年就能凈賺600億，為什么還要做地產(chǎn)？
不缺錢，茅臺酒的市場份額也基本到頂，這錢沒地方花，唯有拿去投資，做增量業(yè)務(wù)，搞搞房地產(chǎn)。
02
入局地產(chǎn)11年
茅臺至今只有7個地產(chǎn)項目
以前但凡哪家公司要搞房地產(chǎn)，都會被扣上不務(wù)正業(yè)的帽子。
但在年底這個時刻，搞房地產(chǎn)的信心，已經(jīng)逐漸被修復(fù)。信心來了，錢也跟著來了。
最開始，茅臺是做包租公的生意。
2011年，茅臺進(jìn)軍房地產(chǎn)，買下北京北三環(huán)的茅臺大廈，除了少數(shù)幾層自用辦公外，其余樓層都對外出租。
當(dāng)時，正值貴州茅臺的爆發(fā)期，飛天茅臺漲價至1500元/瓶，并且打敗了五糧液，如今成了醬香白酒市占率最高的酒企。
酒廠生意的毛利潤率可以去到90%以上，凈利率去到50%以上。
但是地產(chǎn)行業(yè)，可以很肯定的說，不行。
貴州茅臺2022前三季度利潤情況
拿下北京茅臺大廈項目后，茅臺又分別在貴陽、海南三亞等城市買地，建寫字樓、度假村。
比如貴陽的茅臺廣場、茅臺進(jìn)出口大樓、貴陽茅臺峰會國際大樓、茅臺國際商務(wù)中心、三亞海棠灣茅臺度假村項目。
林林總總加起來，茅臺有多少地產(chǎn)項目，十個手指頭都數(shù)得過來。
加上最新拿地的項目，茅臺目前共有7個項目。
11年才搞7個地產(chǎn)項目，且多數(shù)為收租的寫字樓項目，茅臺這一地產(chǎn)模式，和港資開發(fā)商更像。
當(dāng)然，眾人拾柴火焰高，茅臺也曾和地產(chǎn)領(lǐng)域的一眾大佬達(dá)成合作意向，比如萬達(dá)集團(tuán)、綠地集團(tuán)、格力地產(chǎn)等，只不過還未有合作落地的項目。
茅臺的地產(chǎn)生意，其實還是在“孵小雞”的階段。
至少目前來看，茅臺地產(chǎn)業(yè)務(wù)，遠(yuǎn)沒有達(dá)到全國化的程度。
但茅臺酒很賺錢，拿點“閑錢”出來抄底地產(chǎn)，還是個不錯的選擇。
茅臺都重新殺回房地產(chǎn)了，是不是意味著，房地產(chǎn)已經(jīng)否極泰來了？
以上就是關(guān)于《茅臺進(jìn)軍房地產(chǎn)，是喝多了還是錢太多》的全部內(nèi)容，如果《茅臺進(jìn)軍房地產(chǎn)，是喝多了還是錢太多》能夠幫助到您，不勝感激！舉起您高貴的手將我們收藏吧！東方樓市小樓編輯將不勝感激！
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