杭州二手房成交量止跌了，看到現在的價格曾經高位買房的后悔了嗎
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《杭州二手房成交量止跌了，看到現在的價格曾經高位買房的后悔了嗎》是一篇關于二手房,杭州,成交量的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
2022年11月的杭州二手房成交量突破5700套，單量環比提升32%，有明顯的回暖跡象。 接近年底，這是杭州這一年里第三個月二手房突破5000套成交。11月的成交套數僅次于6月，且比去年同月的成交還多了近1800套，去年11月共成交3516套二手住宅。 今年，5月17日，杭州出臺了《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，該通知被業界稱為拯救二手房市場的“5·17樓市新政”。當時二手房成交有了明顯的提升。 而11月份在認房不認貸、二套首付4成、降利率等政策松綁的情況下，再一步促進了二手房的回暖。 貝殼杭州簽約中心工作人員告訴記者，11月多項政策利好帶動置業意愿回升，成交量上漲主要是政策放松下的這一段時間。目前，單日的成交量現在也已經比較穩定，和新政之前正常情況下差別不是很大。 同時，二手房掛牌量不斷增加。11月業主掛牌意愿回升，新增買賣掛牌房源量環比提升13%，相較于去年11月，同比提升21%。11月就有單日（11月15日）掛牌量達2242套，掛牌量越來越多的情況下，購房者的選擇與對比就更多了，會更傾向于買房市場。
前兩年高價買的房源 現在二手房價格跌了多少？
記者發現在透明售房網上顯示降價的房源已達75741套，房東預期下調，一些熱門樓盤和學區房掛牌價明顯下調。
在口水論壇上，有網友吐槽前兩年高價買了二手房，換做現在都可以買兩套了。 前兩年那些高價入手二手房源現在降到了多少？ 奧體創世紀 錢江世紀城的創世紀在去年爆出高價9萬多成交，而目前掛牌價比之前成交價還要低，近一個月簽約均價為52990元/㎡。
今年7月還有一套47348元/㎡成交，雖然中介告訴記者這套屬于做低的房源，但目前小區均價對比去年確實下降了不少。 未來科技城未來悅 未來科技城“三兄弟”二手房一度達8萬+成交。其中未來悅去年125平最高成交總價1050萬，還要繳納增值稅40萬。
根據好找房顯示，未來悅近一個月簽約均價為44630元/㎡，12月4日一套126.85平米米簽約單價為35475元/㎡，總價450萬。對比這個價格，去年上車的買家血虧一半。 遠洋西溪公館 曾6萬人搖的杭州西溪公館，也是這輪二手房跌價中具有話題性的樓盤。
這個備受關注的樓盤去年剛交付之時，有房東直接掛上了7萬多的單價，而近段時間，這個小區掛牌均價顯示為44063元/㎡，簽約均價3萬左右，甚至還有更低的網簽價格。 還有之前的熱門的一些學區房也經歷了“腰斬”，比如文鼎苑、東方郡等掛牌價一降再降。 不過二手房價格普遍下降的情況，在核心板塊的一些品質樓盤二手價格仍十分穩定。 現階段，“買方市場”的效果正在不斷凸顯出來。對于此刻的樓市來說，二手房回暖至少是一個利好的開始，從最初的剛需入場，到后期帶動改善置換，接下來可以有序調動整個二手房的流動性，利于房地產市場生態良性循環的修復。
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