東方樓書，看透房地產(chǎn)和買房賣房眾生相！《樓市，選擇了相對(duì)“難走”的那條路》是一篇關(guān)于條路,樓市,選擇了的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)，讓大家在房地產(chǎn)買賣中有更清晰的目的和執(zhí)行策略！不代表小樓認(rèn)同其觀點(diǎn)，本著從不同側(cè)面看問(wèn)題的態(tài)度，我們會(huì)引用很多大咖的觀點(diǎn)！

這兩天有個(gè)會(huì)議開(kāi)完了，很多人好像挺疑惑，怎么會(huì)上一句和房地產(chǎn)相關(guān)的話都沒(méi)提？

看來(lái)房地產(chǎn)真的是把相當(dāng)一部分人整的有點(diǎn)草木皆兵風(fēng)聲鶴唳了。

樓市又不是會(huì)轉(zhuǎn)頭的落地扇，哪來(lái)的那么多“明面”上的風(fēng)向可變？

但凡看了這次會(huì)議報(bào)告原文的人都知道，沒(méi)提的不止是房地產(chǎn)，就連房住不炒這四字真經(jīng)，這次也一樣缺席。

奇怪嗎？一點(diǎn)也不。

如果有留意過(guò)，過(guò)去幾年的相關(guān)會(huì)議就會(huì)發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)缺席早已經(jīng)不是第一次。

2019年年底的相同會(huì)議上，和房地產(chǎn)相關(guān)的就只字未提。

早有先例，就別大驚小怪了。

可以這么說(shuō)，現(xiàn)在研究會(huì)議上提不提房地產(chǎn)的意義，真的已經(jīng)不大了。

不要總覺(jué)得得在公開(kāi)的會(huì)議報(bào)告的字里行間，通過(guò)摳字眼式的研究不同文字的排列組合，甚至標(biāo)點(diǎn)符號(hào)的使用方式，就能推斷出樓市未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)。

壓根不可能。

也可以這樣說(shuō)，不光是從文件上看不到，甚至樓市的變化已經(jīng)遠(yuǎn)超出我們的邏輯思維范疇。

2020年3月疫情剛結(jié)束那會(huì)，先是去年剛收緊的地方土拍政策突然大開(kāi)綠燈，接著央行放水通過(guò)經(jīng)營(yíng)貸毫無(wú)阻力的大量流入樓市，最后針對(duì)房企融資剛剛在2019年收緊的政策再次大幅放寬。

結(jié)果2020年，在疫情后經(jīng)濟(jì)本該恢復(fù)的時(shí)候，樓市來(lái)了一波上漲行情。

這結(jié)果誰(shuí)能想到？

放松維持了半年不到，2020年8月，收緊房企融資和負(fù)債的三道紅線政策出臺(tái)，接著各地不斷收緊的調(diào)控政策爭(zhēng)先恐后的亮相，房貸利率加點(diǎn)不斷攀升，地方限購(gòu)政策層層加碼。

再然后2021年初的集中供地，最后，最后大家都知道了房企雷聲不斷，暴雷違約加爛尾成了樓市的業(yè)界常態(tài)。

這結(jié)果誰(shuí)能想到？

到這還沒(méi)完，爛尾暴雷出現(xiàn)后，購(gòu)房人群觀望情緒被點(diǎn)燃，新房銷售緊跟著馬上腰斬，D方cai政離不開(kāi)賣地的那口“奶”也被迫降的低了奶量。

怎么辦？再救唄。

需求端，限購(gòu)政策不斷放松，房貸利率不停降低，契稅增值稅補(bǔ)貼立馬跟上。

供給端，土地市場(chǎng)上集中供地的規(guī)定已經(jīng)形同虛設(shè)，4次5次供地已經(jīng)成了常態(tài)，而房企方面，三支箭政策從債市、銀行、到股市這三個(gè)渠道給房企也已經(jīng)把融資的力度拉滿。

這結(jié)果誰(shuí)又能想到？

也許曾經(jīng)也想過(guò)壯士斷腕，結(jié)果砍到一半就疼的齜牙咧嘴，于是慌不迭路的又找創(chuàng)可貼來(lái)治療傷口。

于是3年時(shí)間，樓市在救市和抑制的左右兩端，反復(fù)橫跳。

過(guò)去3年，在一些重要的會(huì)議上，要么不提房地產(chǎn)，要么提了就還是熟悉的那么幾句，唯一變化就是加幾個(gè)字，或者減幾個(gè)字，從增減的這幾個(gè)字上，誰(shuí)能看出來(lái)作為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)定海神針的樓市，會(huì)在這三年里走出過(guò)山車一樣，甚至比如A股還刺激的起伏感？

這樣過(guò)于飄忽不定的市場(chǎng)，有人能預(yù)測(cè)的到嗎？

我想沒(méi)有。

記憶力比較強(qiáng)的人應(yīng)該還記得一件事，那就是早在2010年時(shí)，政策就要求央企要退出房地產(chǎn)行業(yè)，當(dāng)時(shí)的理由是這樣的。

“央企退出房地產(chǎn)領(lǐng)域，有利于其進(jìn)一步把資金和研發(fā)力量投向關(guān)系國(guó)家發(fā)展的關(guān)鍵高新技術(shù)領(lǐng)域，著力解決制約國(guó)家發(fā)展和安全的重大難題，補(bǔ)齊短板、鍛造長(zhǎng)板，更好地解決那些“卡脖子”問(wèn)題。

時(shí)過(guò)境遷，滄海桑田，轉(zhuǎn)眼之間12年過(guò)去，這期間發(fā)生了2016年的棚改貨幣化后居民部門杠桿率的飆升，也出現(xiàn)了房企在無(wú)序擴(kuò)張中不斷增長(zhǎng)的債務(wù)，當(dāng)然還有在債務(wù)的影響下，地方上對(duì)土地cai政的愈加依賴。

居民杠桿率的飆升導(dǎo)致了樓市中購(gòu)買力的下降，而房企大量的債務(wù)又在失去天量購(gòu)買力接盤的情況下開(kāi)始炸雷。

最嚴(yán)重的是地方，在減稅降費(fèi)和防疫開(kāi)支的雙重壓力下，本來(lái)就要靠著賣地這口奶活著，結(jié)果房企又在融資被卡去化減速的情況下，沒(méi)辦法把這口奶給按時(shí)送上去。

這個(gè)時(shí)候，一直都沒(méi)“聽(tīng)話”退場(chǎng)的央企出現(xiàn)了。

央企的下場(chǎng)拿地讓流拍率變的不再那么難看，也讓地方的cai政多少有了點(diǎn)緩解的空間，同時(shí)也更穩(wěn)住了一些已經(jīng)殘破不堪的樓市預(yù)期。

現(xiàn)在的央企不但不能退出，反而還要義無(wú)反顧地去拿地，所以說(shuō)在樓市這個(gè)市場(chǎng)里，我們的想象力或者說(shuō)所謂的邏輯思維能力，永遠(yuǎn)也追不上詭異的現(xiàn)實(shí)。

現(xiàn)在想想歷史真的很有意思，如果幾年前央企聽(tīng)話的退出了房地產(chǎn)行業(yè)，那今年從年初至今的土地市場(chǎng)就不是腰斬式下跌，而是直接跌到谷底了。

回過(guò)頭看當(dāng)年對(duì)央企退出房地產(chǎn)的那段理由，央企既沒(méi)退出房地產(chǎn)行業(yè)，產(chǎn)業(yè)卡脖子的問(wèn)題也依然存在。

歷史有時(shí)難免讓人唏噓。

央企背景的房企托起了土拍市場(chǎng)的同時(shí)，也間接阻擋了樓市減肥的行動(dòng)，土拍的行情雖然還是不好，但起碼流拍很少了。

再加上銀行股市和債市的三支融資神箭的到來(lái)，樓市還得扭動(dòng)著肥胖的身子繼續(xù)翩翩起舞。

過(guò)去幾年房地產(chǎn)的肚子是越喂越大，本該喂其他產(chǎn)業(yè)的信貸糧食相比之下卻沒(méi)有多少增加，產(chǎn)業(yè)升級(jí)沒(méi)有普遍完成，收入增長(zhǎng)進(jìn)步還稍顯緩慢，結(jié)果房地產(chǎn)的過(guò)于肥胖的肚子終于開(kāi)始擠壓本就不算健壯的內(nèi)需。

而這又可能給下一次樓市趴窩埋下了一根長(zhǎng)長(zhǎng)的導(dǎo)火線。

從2008到2016再到今天的2022年，每次趴窩后被救起的樓市，其體重（債務(wù)）就又要大上不少，這也意味著下次它再趴窩的時(shí)候，扶起的難度會(huì)更大。

2008年的四萬(wàn)億，2016年的棚改貨幣化。

再加上這次用純金融的方式救市，就注定會(huì)讓樓市的體重被大量的債務(wù)推到一個(gè)更高的數(shù)值。

下次要扶起來(lái)，那就得準(zhǔn)備好要費(fèi)老鼻子勁了。

如果這次救起來(lái)了，我個(gè)人悲觀的認(rèn)為，有一部分城市的樓市，幾乎等同于一個(gè)用火柴棍搭建的空中樓閣。

它既扛不住震，也抵不住風(fēng)，更見(jiàn)不得火。

希望風(fēng)平浪靜，平安無(wú)事，因?yàn)橹挥幸稽c(diǎn)點(diǎn)的外力，這些火柴房子就隨時(shí)都有倒塌的可能。

其實(shí)我總覺(jué)得我們救樓市的方式有點(diǎn)不太妥當(dāng)，因?yàn)榫拖袢说纳眢w擁有痛覺(jué)本身是一種預(yù)警措施一樣，胃痛讓你知道去掛腸胃科，腿痛讓你知道去掛骨科，疼痛的本身是發(fā)出預(yù)警的信號(hào)，正常的情況是接到信號(hào)馬上去醫(yī)院，找專科大夫給你解析信號(hào)，然后對(duì)癥下藥。

當(dāng)然還有另外一種處理方式，比如強(qiáng)行用藥物壓制痛覺(jué)，這樣做的好處，是讓身體看似表面健康強(qiáng)壯，并且能馬上回到工作當(dāng)中去，但壞處是，病癥的惡化的可能會(huì)隨著時(shí)間增長(zhǎng)而快速增加。

而我們的三支箭，恰恰更像是強(qiáng)行壓制痛覺(jué)的方法。

危險(xiǎn)不是消失，只是警告危險(xiǎn)的新號(hào)消失了。

12月5號(hào)央行營(yíng)業(yè)部開(kāi)了一個(gè)通報(bào)會(huì)，傳達(dá)了央行和銀保監(jiān)會(huì)的一些工作要求。

其中有一點(diǎn)是“加大對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)和建筑企業(yè)的貸款投放力度”。

看來(lái)不僅要壓制樓市痛覺(jué)，還要把劑量給加大。

站在十字路口的樓市，還是選擇了最難走的那條路。

就這樣。

以上就是關(guān)于《樓市，選擇了相對(duì)“難走”的那條路》的全部?jī)?nèi)容，如果《樓市，選擇了相對(duì)“難走”的那條路》能夠幫助到您，不勝感激！舉起您高貴的手將我們收藏吧！東方樓市小樓編輯將不勝感激！