多地的海景房，已經淪為了白菜價，為什么會出現這樣的現象？
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《多地的海景房，已經淪為了白菜價，為什么會出現這樣的現象？》是一篇關于現象,海景房,白菜價的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
自1988年我國的房地產行業改革開始，全國人民對買房這件事的熱情就很高，就算因為買房讓自己成為了房奴也在所不惜。自去年下半年開始，這一趨勢發生了明顯改變，全國樓市大降價大家也因為害怕要承擔家庭資產縮水的風險不敢買房。大量的住宅庫存積壓，讓開發商和炒房客們陷入尷尬的局面，進也不是退也不是。他們當中的一部分人想將房子低價賣出，然后抓緊時間退出樓市，但很多地方在中央的帶領下，出臺了“二手房指導價”政策。還有一部分人對未來樓市價格會大漲有著較高預期，于是想著可以盡量保全名下的房子，可難度太大不說，萬一房地產稅和房屋空置稅來臨，他們的持房成本就在無形中增加了很多。
經常說這些普通住宅，我們好像忘記了以往樓市處于上行期時樓市的很多產物，海景房就是其中一項。很多城市的基礎配套不完善，也沒有很多的工作機會，對人才的吸引力很弱。但得益于自身優美的自然風光，發展起了旅游產業，很多靠海的城市趁機推出了海景房，這種類型房屋對北方人的吸引力尤其強。
但根據地方近期頒布的種種數據看，我們不難得出一個結論，那就是很多城市的海景房已經降至白菜價。為何會造成這一現象呢？我認為以下3點起著關鍵作用：
第一，前些年海景房被炒的太火
以往樓市處于上行期時，無數的房地產開發企業趁機推出了大量的海景房，起初的海景房還真正做到了為消費者考慮，當海景房成為一種產業后，很多海景房的建設都背離了初衷，成了開發商牟利的工具。隨著時間的推移，越來越多的消費者清楚的知道了這一點，也就不愿意當韭菜購買海景房。當人們對海景房的需求下降后，大量的海景房庫存積壓，價格自然漲不上去。當前海景房的數量有所減少，但仍有一些想創新的房企，在開發建設海景房。
第二，人們對居住品質的提升
剛開始大家購買海景房是因為好奇，而且全國的樓市處于上行期，等哪一天自己不想住了或者不想投資了，也能轉手賣給有需要的人。現在全國經濟發展不景氣，投資海景房的人少之又少，那些真正有住房需求的人，對個人居住品質的要求又在進一步提升。在以上這些方面的共同作用下，海景房不想淪為韭菜盤都難。
第三，疫情的影響
近三年來的疫情總是反反復復，受這一因素的影響，很多行業的經營效益都大不如前，在所有的行業中旅游產業的發展最為受限。因為疫情當下要避免聚集，加大排查力度后，很多城市的外來人員，落地都要進行為期幾天隔離，回到當地又要隔離。很多海景優美的城市，又回到了很早之前經濟發展不起來的局面當中。現在疫情很難徹底消失，海景房的價格自然漲不上去。
往期文章：樓市怪象之，有房一族悄悄的置換房產，沒房的人還在等待時機
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