為什么明年房價看漲？附2023年買房建議

作者 :茅草屋 2022-12-13 16:55:00 圍觀 : 次評論

東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《為什么明年房價看漲？附2023年買房建議》是一篇關于房價,明年,建議的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！

1）為什么明年房價看漲？

1、口罩不除，房價不漲。口罩既除，隨著經濟的逐步回暖，樓市的信心肯定會恢復。房價上漲都是一夜之間的，今年降準降息，隨著貨幣傳導，6個月后，也就是明年房價肯定得漲。

2、國家高度重視房地產拉動經濟的作用，明年三月全國兩會，中國會出臺史無前例的手段刺激樓市，推動經濟。

3、今年大學生畢業1060萬人，還有過去四年畢業的大學生，總數龐大，他們很多人都還沒有買房。

4、一二線城市大部分年輕人都是租房的，這些人不可能一輩子租房，沒有房子就不能解決孩子讀書，孩子只能放老家，就會成為留守兒童，光是剛性需求就足以支撐樓市復蘇

5、一線城市2020-2021年近兩年已經大漲過一輪，而很多強二線還沒真正大漲，隨著疫情過去，人口自然流動，房價會出現反彈。

中國房價大漲出現在明年三月前后，最好盡快建倉，回想2008、2012、2015年，每次大漲前夕，都是經濟波動，人們信心不足的時候，投資是反人性的，所以賺到錢的永遠是少數人。

你敢做別人不敢做的事，利用認知差，才有機會賺到超額利潤。

2）怎樣正確看待房產稅？

你想一下，上市公司的高管這種高收入人群，國家是實行高征稅的，為什么這些人不放棄高薪工作呢？

你真怕收稅，做乞丐國家就不收你的稅了。收稅只是賺了分一部分給國家，又不是抄你家，有那么可怕嗎？

只要房價還繼續漲，稅收都是轉移給下家的，成本是往弱勢的一方轉移的，這是經濟學常識。

只要房價還能漲，無論怎么收稅人們都會買，如果不漲了，送你也不要。

現在深圳1000萬的房子，買賣要交六七十萬的稅，一樣有人買，鶴崗的房子哪怕不收稅，送你也不要。

我有個朋友2011年就跟我叨叨地說房產稅一出臺，深圳北京的豪宅沒人要，隨便撿就行了，所以他一直不買房，就等房產稅出臺。

擔心房產稅問題的人，基本都是邏輯能力比較差的一類人，他們無法進一步去深入分析，找不到博弈的機會點在哪，所以只能停留在原地

所以啊，人不能像單細胞生物一樣，只有一個腦回路，不然貧窮就是注定的。

其實即使以后收稅，也不妨礙你在之前十年，二十年賺到一輩子的錢，至于以后收稅，哈哈哈，我早就逐步套現了。

世界上有什么生意和投資是可以做一輩子的，曾經有人跟我說：網紅算什么，也就是這幾年火而已，以后肯定不行。

哈哈哈，人家根本不打算做一輩子，有這三五年賺錢就夠了，可以買房，實現家庭財富大幅增長，以后日子過得比普通打工仔好太多了。

況且美國，英國很多發達國家一樣收房產稅，但是大城市的房價依然在上漲，中國14億人，可能房價上漲會貫穿你一生，周期上百年。

更深一層來講，如果收稅，等于和政府一起坐莊了，為了維護稅基穩定，政府會天然地保持房價持續上漲。如果房價跌了，大家紛紛拋售，還收個毛啊！

房產永遠都是家庭財富的重要配置方式，任正非家族全世界到處都有房，深圳，上海，美國，歐洲。

光是孟晚舟在香港就有4個億物業，其中一套8500萬。窮人說房子一文不值，也不看看房產在全世界富豪財富配置中的比例有多高。你有十幾套房了嗎？如果沒有，那你沒資格擔心房產稅，窮人少替富人操心。

3）興建政策性福利住房，可以降房價嗎？

租售同權是兩三年前的口號，早就流產了，當年就已經證明這是官員一廂情愿的空想，有那么多房出租，但你有那么多優質學位嗎？拍腦袋簡單，但是執行不下去。

再說一下政策性福利住房，人才房、經濟適用房、公租房建得越多，商品房越貴，本來好地段的土地就沒多少，你們還要用來大建政策性福利住房，那商品房土地供應就大大減少了，這樣商品房變得更稀缺，必然會更貴，另外政府建政策性福利住房的錢哪里來？還是靠賣地，所以商品房的土地會賣得更高。年輕人，這個世界上沒有免費的午餐。

新加坡組屋，香港公屋制度非常完善，有50%以上的人住在政府提供的各種福利住房里面，但是商品房卻是貴到飛起的。

因為無論是公租房，經濟住房，人才房，都是一種過渡，任何一個人最終都想擁有屬于自己產權的資產還可以傳承后代，即使是新加坡，住組屋的人一旦賺了錢，買上商品房搬走。

因為只有商品房漲了，收益才屬于自己。本質上大部分人買房不是缺住的地方，而且缺資產，缺發財的機會，買房其實就是理財，賺錢是買房的唯一的目的，人性就是這樣，不然我自己也不會買那么多房子，要說居住，十年前我的房子早就夠住了。

4）買房選什么地段

上圖我投資房產的起點，2007年的廣州珠江新城，當時只是一塊爛地，什么都沒有，短短十來年，10倍上漲。

有賺錢的產業才有值錢的房子，廣州是千年商都，上一代有錢人主要是做商貿，批發的老板，所以海珠西濱江東得益于這批人的購買力成為早期的豪宅板塊。我當時投資房產的時候，因為錢不多，就買在了天河珠江新城。

以前廣州第一代富人是批發商貿的老板，海珠西有很多批發市場，這批人賺了錢就去買房，所以那里才有上漲的潛力。

但是近這十年不同了，現在賺錢的是互聯網，金融，芯片科技，所以任何一個城市，只要靠近這些新興產業集中地，房價都是非常有潛力的。

所以我自己今年才出手買了武漢光谷，并且是多套建倉。

其實無論是杭州的未來科技城（阿里巴巴），廣州天河，武漢光谷，北京望京，成都高新區，東莞松山湖都是這種類型，都是基于互聯網，通訊設備，芯片制造，光纖科技等發展起來的潛力地段，這些地段買是無問題的，關鍵是什么時機買。

一座城市的地段衰落和興起背后伴隨著產業的變遷。買房就要買朝陽行業集中的地段。

當然，以后一線很難找到10倍的機會了，所以普通人非常適合去二線城市投資，降維打擊，有5-8倍也可以了。

二線城市，武漢也開始放量了，日成交量較之前增加了幾倍，爆發性拉升，預計春節過后，大漲行情一定會到來。

很多事情是相輔相成，互相作用的，就像之前搶菜，現在搶藥一樣，火候一到就突然發生了，搶房也是。該出手就出手。別等了！

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