2023年房價到底漲不漲？首個預測公布！3個走勢剛需最受益
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《2023年房價到底漲不漲？首個預測公布！3個走勢剛需最受益》是一篇關于首個,走勢,房價的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
馬上就是2023年元旦了，事關買房問題，又要揭開新的一年篇章，今年樓市一路冷淡，不少人對于買房這件事是進退兩難，究其根源，還是擔心房價的變化，如果明年將繼續上漲，那么現在買房，是占便宜少花錢；怕就怕明年房價繼續下降，現在買房，明年房價又進行打折搞優惠，在如今“房子不炒”的時代下，房價大漲受限，早買房就面臨做高房價接盤客的命運。
事關明年房價是漲是跌，現在最早的一份預測已經出爐，根據中指院《中國房地產市場2022總結&2023展望》的分析，總結下來，明年全國樓市將有3個新走勢：
第一，房價方面——量價驅穩
機構預測短期房價下跌態勢難改。但這里也不是說所有城市都如此，而是分區域的，屬于核心一二線城市市場有恢復的可能，優質項目入市帶動銷售均價回調，全年商品房銷售均價有望逐漸趨穩，但不包含庫存量小的部分核心城市，他們的房價上漲仍然有難度；屬于三四線城市，明年還將延續下降趨勢。
對于這一預測，其實是可以想到的，
首先，核心一二線城市本身就囊括了我國大量知名企業，是經濟收益的重要區域，也因此形成了一條良性循環經濟鏈，吸引更多企業入駐、人才進入，消費力持續增長，有錢、有人，住房的需求量自然遠高于其他城市，而房子的流通性就是刺激房價回溫的重要一環。
其次，屬于三四線城市，受一二線城市硬件優勢的打擊，人口流失遠高于人口凈流入，本身經濟發展力差，房價又因為炒房時代影響，處于上不去又不敢大降的尷尬位置，但由于沒有更大的優勢吸引大批人進入，消費力和房產需求量雙雙走低，房價上漲肉眼可見的困難，就算不能大降，遞延式下降還是難以阻擋的。
第二，新房建設方面——調整態勢難改
今年全國房地產開發投資規模一路在負增長的路上跑不回頭，自從年初開始就是，根據國家統計局數據顯示，到1~10月份，全國房地產開發投資增長下降幅度已經擴大到8.8%，較1~9月份，繼續負增長0.8%。造成企業減少新開發量，主要原因有多個，包括土地供應改革，以集中供地形式推出土地數量，整體減產；企業資金壓力大，原因就是現有庫存去化困難，占用了后續土地開發的資金，新項目自然無法繼續建設，但如今，又有三道紅線作為天花板，融資途徑受限，因此，這些問題牢牢鉗制房企，他們現在的主要方向還是在去化、回籠資金，只能繼續減少新開工面積，保證資金鏈流動性。
第三，投資方面——投資額降幅將收窄
明年投資額上，企業們在開發投資投入上，資金下降氛圍可能有所改善，但這不是說企業們收益有望增加，而是有保底的資金扶持。今年國家在4月份中央政治局會議上首次提及“保交樓”，并且之后還通過國家政策性銀行，比如國家開發銀行，已經向遼寧沈陽發放了首筆保交樓專項借款。由官方給予資金輸血，這部分房企可以盡快將房子交付給業主，開始繼續做后續的新項目。
但這一壓力的緩解，也是有時效的，如果在銀行輸血后，房企后續資金仍無法回血，那么，還要償還新的專項借款本金和利息，開發商背負的資金壓力仍然是巨大的。對于真剛需來說，樓市銷售、房價保持穩中有降，他們買房主要也不是為了投資，短期房價上漲，對他們影響較小，這部分人買房是作為長遠投資，即使要轉手房子也是十幾年以后，房價穩定，少許下降，他們買房投入減少，相對還能更加輕松一些。
往期文章：未來房價會逐漸穩定，這對社會發展有利好，其中的前因后果在這里
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