樓市的根本問題尚未解決，房價大概會持續(xù)下降，當下買房要三思！
東方樓書，看透房地產(chǎn)和買房賣房眾生相！《樓市的根本問題尚未解決，房價大概會持續(xù)下降，當下買房要三思！》是一篇關(guān)于樓市,房價,根本的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產(chǎn)相關(guān)知識，讓大家在房地產(chǎn)買賣中有更清晰的目的和執(zhí)行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側(cè)面看問題的態(tài)度，我們會引用很多大咖的觀點！
2022年再過半個月左右的時間，就要畫上一個圓滿的句號了，今年可以說是我國樓市發(fā)展的“至暗時期”。其實從去年下半年開始，全國住宅銷售價格漲不上去的問題，就已經(jīng)初步顯現(xiàn)，今年只不過是更嚴重罷了。雖然相關(guān)部門從來沒有放松過調(diào)控，但這些政策并沒有起到很明顯的作用，人們買房的熱情依舊不高漲。
這其實也有跡可循，當前我國樓市遇到的這些難題，或許會讓全國的房價一降再降。這又是怎么回事呢？其中的前因后果一次性告訴你，看完你就懂了：
第一，住宅的庫存積壓
就像前面提到的，當前全國各地的住宅銷售情況不容樂觀，越是這樣住宅就積壓的越多。價值規(guī)律中，在其他條件不變的情況下，人們對一個東西的需求越多、其整體的供應量越少，該物品的價格就越高，反之亦然。現(xiàn)在一邊是人們對買房這件事，沒有太大的興趣；另一邊房子的供應量突飛猛進，因為開發(fā)商在拼命建房的同時，炒房客和多套房持有家庭，還在將名下的多余住宅拋售。在這兩方面的共同作用下，房價自然難上漲。
此時人們買房的選擇雖然增加了，但踩坑的概率也在變大，因為不論是開發(fā)商還是房屋中介，為了增加住宅的銷量，可能會使用各種手段。如果你屬于剛需或者是改善型剛需，一定要擦亮眼睛，尤其是不要本著貪便宜的心態(tài)購房，一分價錢一分貨這個道理放在哪里都適用。
第二，房屋的空置率太高
雖然沒有官方數(shù)據(jù)，但有業(yè)內(nèi)人士根據(jù)現(xiàn)有的情況進行了一個大致統(tǒng)計，得出當前我國住宅的空置量，已經(jīng)達到1.2億套的恐怖結(jié)論。這些沒有被利用起來的閑置資源，可以解決我國至少3.6億人的住房問題，3.6億占到了我國14億人口的1/4，這還是按照一套住房僅能夠三口人居住的最低標準計算得出的結(jié)論。
空置房帶來的問題，絕對不止表面上看起來的那么簡單，要知道這些空置房不是集中在一起的，而是分散在不同的小區(qū)和城市。如果我們購買的小區(qū)空置率太高，按照規(guī)定大家即便交了錢，可能也無法享受到物業(yè)提供的一些服務，比如說集體供暖等等。這既會影響我們的居住品質(zhì)，房子的升值空間也會因此降低，所以買房一定要謹慎。
第三，二手房流動性極差
二手房的流動性差，已經(jīng)成為了業(yè)內(nèi)外人士公認的事實，首先二手房本身就存在配套設(shè)施不齊全、裝修風格過于陳舊等難以解決的問題。現(xiàn)如今為了激發(fā)起大家的買房熱情，相關(guān)部門規(guī)定買新房時，可以享受低利率、低首付等優(yōu)惠政策，在這樣的情況下，同一地段的新房甚甚至比二手房還要便宜；另外還有業(yè)內(nèi)人士指出，未來民租房再續(xù)訂產(chǎn)權(quán)時，可能會像商業(yè)性質(zhì)的房子那樣，需要收取一定的土地出讓金，很明顯二手房的產(chǎn)權(quán)普遍比新房少。
往期文章：過來人良心建議，買房時務必牢記這4個標準，入住舒適升值好
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