法拍房一元起拍！是撿漏還是踩坑？背后有何風險？一文講清
年來，法拍房越來越多地進入到大眾視野，2017年全國法拍房約為9000套，而去年阿里拍賣平臺上的法拍房數量已經達到了168萬套，不出意外2022年這一數值將突破200萬。
就在上周，合肥一處1元起拍的“特價房”吸引了近萬人次圍觀，有13名競拍者出價49次，最終以11萬元的價格被拍下。
事實上，1元起拍的房源在司法拍賣中并不稀奇，但主要是作為一種吸引流量的手段出現，真以1元拍下的極端案例基本不存在。
此外留意這類法拍房源的簡介，可能會貼有關于房產性質、交易說明等特殊“標簽”，例如“拍賣的僅為使用權、無房本”等等。那么有人就問了：法拍房到底能不能買？到底撿漏的幾率大還是踩坑的幾率高？一起來深入了解一下：
何為法拍房？真能低價撿漏嗎
法拍房，就是被法院強制執行來進行司法拍賣房產的簡稱。從法律意義上來說，它是指債務人（業主）無力履行按揭合約或無法清償債務時，由債權人向法院申請強制執行，從而將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價款還債的一類房產。在新房二手房成交低迷的當下，購房人數減少，法拍房數量不斷增多，且低價拍賣存在不小的差價空間；
再加上部分地區貸款比例較于商品房更高，法拍房也就逐漸成了“撿漏”的代名詞。
根據司法解釋規定，法拍房第一次拍賣的，起拍價可低至7折。如果流拍，第二次拍賣最低還可以再打8折，也就是評估價的5.6折。這樣看來，法拍房的確有很大的價格優勢。但拍賣也是一把雙刃劍，優質房源同樣可能出現成交價高于市場價的情況。
另外相較于價格優勢，法拍房涉及的隱性風險是更多購房者所關心的，下面就來說說購買需要注意的一些問題：
法拍房存在哪些風險？
今年起購買法拍房也一樣需要滿足當地購房資格才行；法拍房可能存在產權不明或權利受限的問題，如果房屋存在兩個及以上產權人，雙方持不同意見時，可能無法過戶。這個還能找法院協調，但如果涉及多頭負債尤其是民間的高利貸，過戶了也有被上門騷擾的風險；最重要的是房屋騰退問題，一定要注意看法院公告，確認房屋是否已經騰空；通常法院會負責清場；但如果是不負責騰退的房產，那么存在有合法租戶、合法居住權人、或其他占用人在居住使用的可能，因為買賣不破租賃，買到這類房產要入住會面臨不小的麻煩。法拍房可能存在瑕疵。拍賣中公開的信息往往只是對直觀瑕疵部分的陳述，可能注意不到房屋存在的質量、居住等肉眼難發現的問題，如果后期居住發現質量問題很難追責。如果確實有很滿意的競拍房產，可以看看能否帶專業人士進行實地勘察。法拍房的額外費用可能不是一筆小數目，除了稅費，水、電、煤物業費用等存在的欠費都需要由買受人承擔。法拍房的交款周期短且不容協商，如果打算按揭，必須能保證銀行在規定的時間內放款，否則可能按照毀約流拍處理，而這種情況20%的保證金是不退還的。
總而言之，法拍房的低價格和高風險是并存的。對于法拍房是否值得入手，應當保持謹慎的態度，量力選擇是否購買。如果確實遇到了很滿意的競拍房屋，我們可以給出以下幾點調查建議：
去不動產交易中心，調查土地和房產的來源；去當地稅務中心，調查上一手的稅費和買進價，通過買進價計算差額稅；去當地派出所和居委會，調查原房東的戶籍情況；去物業管理中心，調查這個房子的水電費和物業費的拖欠；去找按揭銀行協商貸款，防止出現無法放款的尷尬狀況
如果做不到對法拍房知根知底，對于前文提到的風險認識存在模糊，還是不建議隨意參與競拍。
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