20年，南京男子賣房拿了錢，又悄悄把房子過戶給朋友，結(jié)局如何？

作者 :東方太保 2025-03-27 16:06:43 圍觀 : 次評論

2020年12月，七八個身上全是紋身的大漢，拿著房產(chǎn)證，沖進(jìn)了蘇先生的家里。

他們叫蘇先生立馬搬出去，并說房子是他們的，他們有房產(chǎn)證。

蘇先生蒙了，這個房子是他掏錢買的，而且還有房產(chǎn)證。

那七八個大漢說他們不管，反正房子是他們的，蘇先生必須要搬出這個家。

由于對方人多，而且身上布滿紋身，蘇先生不知道那些人的來歷，他不敢查看他們的房產(chǎn)證，也不敢跟他們發(fā)生沖突。

等那幾個大漢走了之后，蘇先生馬上打電話給房子的原主人陳先生。

蘇先生是跟陳先生買的房子，而且是真金實銀買的，房子是在2015年買的。

蘇先生兩夫妻都來自農(nóng)村家庭，他們在南京打工，小孩就在老家讓父母帶。

但隨著孩子的漸漸長大，他們考慮到孩子馬上要上學(xué)了，不想讓孩子在老家上學(xué)，也不想讓孩子成為留守兒童。于是就打算買個房子，把孩子接出來在南京上學(xué)。

買房子需要一大筆錢，他們兩夫妻只是一般的工薪階層，存款不多，才十多萬，連首付都不夠。

因此，他們只能夠考慮買二手房，而且是小房子，房價在50萬左右。

蘇先生兩夫妻開始了看房，看了不少房子之后，最終確定了一套68.1平方的房子，房價52萬。

這個房子不是商品房，而是拆遷房，房子不能夠馬上過戶，要等五年之后才能過戶。因此，它比市場價便宜了10多萬。

蘇先生兩夫妻對這個房子非常滿意，于是他們經(jīng)過中介約房主陳先生出來商談。

陳先生也是一個年輕人，雙方說話都非常爽快。由于蘇先生兩夫妻手上沒那么多錢，他提出要求分幾次付款。

陳先生很爽快地答應(yīng)了。

蘇先生急于買房子，不想再拖。雖然他知道房子不能馬上過戶，但是他也沒有過多的擔(dān)憂。因為有房屋買賣合同，他覺得有一份合同在手，不必?fù)?dān)心。

2015年7月4日，蘇先生支付了兩萬元給陳先生。

2015年8月6日，蘇先生支付了23萬給陳先生。

2015年12月28日，蘇先生支付了10萬塊給陳先生。

至此，在2015年，蘇先生總共向陳先生支付了35萬元，并且順利拿到了房產(chǎn)證。

這35萬可是他們一家三代人的全部積蓄。蘇先生的父母給了7萬，再加上他的岳父岳母的積蓄，還有自己的存款和孩子的壓歲錢，全都拿出來了。

掏空了一家三代人的血汗錢之后，買房子的事情終于塵埃落定了。

2019年8月8日，蘇先生給陳先生支付了10萬元。雙方約定還有7萬元的余款，蘇先生要在房子過戶前一次性給陳先生。

2015年開始，蘇先生一家就搬進(jìn)了新房子，并過起了幸福平靜的日子。可這平靜的日子在2020年12月被打破了。

一天，七八個大漢沖進(jìn)了他們家，拿著房產(chǎn)證說房子是他們的，命令蘇先生馬上搬走。

幾個大漢走了之后，蘇先生馬上打電話給房子的原主人陳先生，但是電話打不通。

蘇先生開始擔(dān)憂了，每天都活在恐懼當(dāng)中。他真的害怕

自己一家

三代人花光積蓄買的房子被騙走。

害怕之余，蘇先生沒有慌了腳步，而是保持清醒，馬上找了律師。

律師去房管部門查詢之后才發(fā)現(xiàn)，這個房子的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)變更了，變更在一個姓龐的男人的名下。

由于相關(guān)條例規(guī)定，產(chǎn)權(quán)證在誰的名下，房子就歸誰。雖然蘇先生有那個房產(chǎn)證，但產(chǎn)權(quán)證的名字不是他的。因此這個房子也不能真正意義上說是他的。

而且龐先生也有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)證也是他的名字。從法律上來說龐先生才是這個房子的主人。

蘇先生感到從所未有的害怕，同時他不明白房產(chǎn)證一直在他手上，龐先生怎么又有一個房產(chǎn)證？

律師查詢過后才知道，原來陳先生在2016年的時候把舊的房產(chǎn)證給掛失了，重新補(bǔ)辦了一個新的房產(chǎn)證。

2018年，陳先生與龐先生簽署了房屋買賣合同，并把房子的房產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)證全都更改到龐先生的名下。

蘇先生當(dāng)年買這個房子的時候，他也與陳先生簽署了房屋買賣合同的。

2018年，陳先生趁著這個房子沒有過戶到蘇先生的名下。他又將這個房子賣給了龐先生。也就是說陳先生把同一套房子賣給了兩個人。

陳先生明知道他將房子賣給了蘇先生，后來又將房子賣給龐先生。如果龐先生是善意的第三方購房者的話，而且產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)過戶到他的名下，那么基本上這個房子就不可能再過戶給蘇先生了，只能夠要求陳先生全款返還給蘇先生，或者再加上一點點的補(bǔ)償。

但是時過五年之后，房價不斷上升。在同一片區(qū)，原來52萬的房子價格翻了一倍，已經(jīng)上漲到100多萬了。

就算蘇先生拿回52萬，他也不可能在南京買到屬于他的房子了，他崩潰了。

買房的時候，房子不能馬上過戶到自己的名下，蘇先生一點都沒有擔(dān)憂，而此時此刻，他再也承受不住這個打擊了，度日如年。

如果陳先生與龐先生是聯(lián)合起來惡意買賣的話，那么龐先生就是惡意的第三方，這個房子就有可能拿回來。這又給了蘇先生一點點希望。

于是，蘇先生把龐先生和陳先生一起告上了法庭，告他們的房屋買賣合同無效，要求將房子變更回陳先生的名下。

陳先生在法庭上不承認(rèn)把房子賣給了蘇先生，他說他當(dāng)時只是問蘇先生借錢，那套房子就是當(dāng)做一個擔(dān)保而已。同時，他為了感謝蘇先生借錢給他，所以他給蘇先生提供一個住所。

蘇先生兩夫妻聽到陳先生這個說法，他們氣得咬牙切齒。因為蘇先生兩夫妻和陳先生根本是不認(rèn)識的，他們不可能借錢給一個陌生人，而且他們買房子也是通過中介介紹的，何況他們只是一般的工薪階層，他們根本沒有錢借給陌生人。

法官肯定不會根據(jù)陳先生的一面之詞而做出決定的，他們最重要的還是判斷龐先生是否是善意的第三人。

陳先生跟龐先生的房屋買賣交易合同上面的成交金額是749100元，這個價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場價。

當(dāng)時在那個片區(qū)的，面積相差無幾的二手房的市場價格高達(dá)100多萬，最低的是125萬，有的是130萬，135萬，最高的有140萬。

如果取一個中間值，陳先生的房子價值大概135萬左右，而他賣給龐先生的價格是74萬多。這幾乎比市場價格低一半，明顯是不合理的。

陳先生又辯解了，他說自己賣給龐先生的房價實際上是110萬，而不是74萬，因為這里涉及到有一個人，他就是戴先生。

陳先生說他與戴先生存在債務(wù)關(guān)系，也就是說陳先生欠了戴先生的錢，但是他沒錢還給戴先生。他提出以房抵債，但是遭到戴先生的拒絕，而這時候龐先生出現(xiàn)了。

龐先生說他看上了陳先生的房子，他想買下來。陳先生與龐先生商量好房子的價格是110萬。剛好陳先生欠戴先生110萬。

陳先生建議房款不用經(jīng)過他的手，他叫龐先生直接給戴先生轉(zhuǎn)110萬。這樣，他就不欠戴先生的錢了。

陳先生的這個說法似乎也能說得過去。法官向戴先生求證，戴先生也證實了陳先生的這個說法。

龐先生說他看中了陳先生的房子，那他肯定要去看房子的。但是，蘇先生說龐先生從來沒有去看過房子。

陳先生給出的解釋就是，他只在樓下看，沒有上去，因為他的父母就在二樓住，他怕父母不同意他把房子賣掉去抵債。

按照陳先生的說法，他父母不同意他把房子賣掉，那為什么他在2015年的時候又可以把房子賣給蘇先生？證明他的說話有些矛盾的。

而龐先生的說法和陳先生的說法明顯不一樣。龐先生說他是有去看房的，當(dāng)時蘇先生兩夫妻也在。他知道他們在里面住，但他沒問他們是誰，也沒叫他們拿證件出來核實。

陌生人住進(jìn)自己的房子，他也不去核實一下，也不理，也真的說不過去。

龐先生還提供了兩張照片給法官，說是他去屋里面看過之后拍下的照片。

蘇先生兩夫妻也看過那兩張照片，他們是2015年的時候已經(jīng)搬過去住了。龐先生提供的兩張照片是16年拍的，他們一直都在那里住，而且沒有裝修過。

那兩張照片與蘇先生的房子的布局根本不一樣，地磚也不致。這就說明龐先生提供了兩張?zhí)摷俚恼掌?/p>

隨后，律師要求查看龐先生與戴先生的購房轉(zhuǎn)賬記錄，但是去銀行查過之后發(fā)現(xiàn)兩人都沒有任何轉(zhuǎn)賬記錄。

所有的證據(jù)都足以說明龐先生與陳先生串通在一起，龐先生不是善意的第三方購房者，陳先生與龐先生簽的房屋買賣合同無效。

陳先生和龐先生不服法院的判決，要求上訴。法院第二次開庭維持了原判。

法院強(qiáng)制要求陳先生把房子過戶到蘇先生的名下。

蘇先生的房子終于有保障了，但是他還是有點擔(dān)憂，萬一陳先生不把房子過戶到他名下的怎么辦？對此，律師給出了解釋，消除了他的擔(dān)憂。

原來法院已考慮到這一點了，若陳先生拒絕把房子過戶到蘇先生的名下，律師可以拿著法院的判決書到房管局強(qiáng)制把房子變更到陳先生的名下。

陳先生與蘇先生簽的房屋買賣合同上寫明五年后才能過戶，從12015年到2020年已經(jīng)過了五年了。

所以，律師可以拿著陳先生與蘇先生簽訂的房屋買賣合同到房管局強(qiáng)制將房子過戶到蘇先生的名下。

陳先生無須親自到現(xiàn)場，全程由律師處理。

最后，房子終于過戶到蘇先生的名下了，房子真正的屬于他了。

這個故事告訴我們，買房子的時候一定要認(rèn)真了解拆遷房與商品房的區(qū)別。房子不能馬上過戶的時候，要慎重的考慮才入手。

畢竟買房子是人生大事，有錢人可以買很多套房子，但是對于普通人來說，也許一輩子只能買一套房子，這時候就要慎重考慮周全。

其實，陳先生搞這么多事情就是為了錢。5年前52萬的房子已升到130萬左右，足足漲了一倍有多，陳先生后悔把房子賣給蘇先生了，所以才串通龐先生與他演一出戲。

正義可以遲點到，但永遠(yuǎn)不會缺席！

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標(biāo)簽南京拿了給朋友

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20年，南京男子賣房拿了錢，又悄悄把房子過戶給朋友，結(jié)局如何？

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