福建男子繞過中介買房，中介索賠2.3萬遭拒，難道自行交易違法？
西方的“契約精神”要義之一就是“平等”，簡單地說，訂立契約的雙方權利義務平等，如果一方違反了契約給另一方造成了損害，受損害一方有權得到救濟，違背一方則要受制裁。
而“契約精神”實際上和我們每個人的生活都有關，誰想在買賣時被人坑呢？既然訂立了契約就應該秉持契約精神，履行合同的責任和義務，但生活往往比這些信條復雜很多。
2021年上半年，福建的吳先生準備買房了，現(xiàn)在不管買房還是租房，很多人為確保房源好都會選擇委托中介，畢竟中介是專業(yè)的，價格、稅費、空房、已住甚至是否為兇宅等備受大家關注的信息他們長期浸淫其中，了解得比普通人多多了。
尤其像二手房交易，手續(xù)復雜，很多人為避免踩坑，都希望靠譜中介為自己分析價格規(guī)避風險，吳先生平時工作忙，沒有太多時間自己去了解出售房源信息，于是也選擇委托中介機構。
他早聽說中介費是不低的，心里其實不太愿意多出錢，但買房子的事宜早不宜遲，吳先生也只得把專業(yè)事交給專業(yè)人做。
而吳先生找的中介辦事效率還是很高，6月的一天，中介公司的業(yè)務員根據(jù)吳先生需求帶著他到晉江的一處樓盤看房，這處房子原本有人住，一看之下，吳先生覺得房子各方面都比較符合自己的想法，和中介簽訂了看房確認書。
按約定如果交易成功了，吳先生應該按房屋成交價3%支付中介費。
然而，為了買房，吳先生已經(jīng)把積蓄掏得差不多還要貸款，不想再在中介身上多花錢了，恰巧吳先生的一個朋友在另外一家中介公司上班，聽說吳先生的情況后表示他可以委托自己辦理銀行貸款、草擬購房協(xié)議、辦產(chǎn)權證過戶，費用絕對友情價，只需2500塊就可以。
吳先生一聽，立馬覺得這事兒不錯，只要繞過了原中介直接和房東進行磋商，談妥了交易房子到手了，中介費也就省下來了。
但吳先生光想著省錢，忘了自己和中介簽的看房確認書，上面明確寫著吳先生之后要買這套房產(chǎn)，必須通過原來的中介，否則吳先生需要承擔一定責任。
這樣的合同約定對中介工作和應得利益也是一種保護，畢竟中介花了時間精力提供資源。不過現(xiàn)實中也有一些看房者誤以為看房確認書算中介業(yè)績證明，沒有其他法律效力，于是草率簽字，結果引發(fā)了糾紛。吳先生不是沒看過那份確認書的內(nèi)容，但為省錢還是選擇“跳單”。
在朋友的幫助下，吳先生與原房東談妥了所有事宜，順利成交了，然而此前為他尋摸房源的中介也不是吃白飯的，自己這頭還在為你準備各種資料，安排之后簽訂購房合同，突然間吳先生便說不需要他們服務了，中介立馬嗅出了不對味兒的地方，一查之下發(fā)現(xiàn)了吳先生的所作所為。
中介公司覺得吳先生的做法很不地道，忙活大半天吳先生居然一分錢費用不給，白占便宜虧別人，于是立馬找上了吳先生，要求他支付原先約定的2萬元中介服務費，吳先生拒絕，他表示自己購房是直接與房東商談，中介公司在雙方交易過程中沒有付出多少勞動，所以中介費不給也行。
雙方達不成一致意見，吵了幾次，中介公司一怒之下便將吳先生告上了法庭，要求吳先生支付中介費，同時承擔自己這方為此請律師的費用合計2.35萬元。
吳先生深感委屈，他認為自己找的這家中介公司服務費收太高了，2萬元根本不合理，再說自己之后買房根本沒通過他們，為什么還要出錢？
其實吳先生對“跳單”有誤解，吳先生認為繞開中介直接與房東溝通買房是很正常的事，很多人都會這么做，法不責眾，所以并不違法。
中介這行業(yè)確實是良莠不齊，有的中介為了多賺多得會虛高居間服務費用，但中介在交易過程中提供了服務，其銷售行為同樣受法律保護，中介提供的“商品”雖然說不像房產(chǎn)那樣實打實，但中介也是為此花費了人力物力并動用了信息資源儲備的，付出自然應該得到回報。
依《民法典》第963條之規(guī)定，中介人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。中介本身也是法律允許的正當職業(yè)，中介的勞務付出與合法權益自然也受法律保護。
如果中介人報酬約定不明確，或者沒有約定，依法也是應該按其勞務進行合理確定的，也就是說享受了中介的服務，“跳單”不僅不道德，更違背法律。
至于“跳單”，根據(jù)《民法典》第965條的規(guī)定，“委托人在接受中介人的服務后，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬”。
吳先生后面委托自己的朋友代辦手續(xù)，但這樁購房交易前期確實是通過原來的中介才牽起了線，按照雙方看房協(xié)議，吳先生買下這套房，等于中介居間成功了。
所以，吳先生應該按房屋成交價3%支付中介費2萬。經(jīng)法院審理，吳先生被判需支付中介公司居間服務費、以及因本案支出的律師費共計2.35萬元，本來想省錢的吳先生非但沒省得著還多出了2500塊，可謂得不償失。
不是說購房時不通過中介自行交易就一定違法，但在委托了中介且雙方簽訂了具備法律效力文書、按約需通過中介購房并支付中介費的情況下，為省錢投機“跳單”，最后很容易坑自己。
民事主體從事民事活動，應當遵守誠信原則，按照約定全面履行自己的義務，而不是只顧自己利益，把契約精神丟到腦后頭。當然，如果是通過正當途徑獲取同一套房源信息、比較兩家房產(chǎn)中介，選擇報價低的，不屬于惡意“跳單”，就不需要承擔違約責任了。
相關文章
-
“外賣戰(zhàn)”背后，東哥的“權力游戲”！
來源：圓方你怎么看啊微信ID：yflooklook012025年的春天，當劉強東身著騎手服親自配送外賣的照片刷屏社交平臺時候，當東哥有了新的一起吃火鍋的“兄弟們”的時候，當京東舉起了“替天行道”“為民除害”的大旗的時候。這場刷屏的“外賣戰(zhàn)爭”，早已超出了商業(yè)競爭的范疇。今天我們一起換個視角，去看看可能存在的一場關于權力重構的劇本：離京東決策層兩年多的東哥，或許正以“對外戰(zhàn)爭”為名，重演著歷史上君主收攏權柄的經(jīng)典戲碼。02翻開人類組織史，對外戰(zhàn)爭始終是重構內(nèi)部秩序的最短路徑 。拿破侖通過意大利遠征將雅各賓派...
2025-04-24 14:08:26 外賣東哥權力 -
聊聊國際油價！
作者：卡夫卡很忙來源：局外人的視界（ID：hooyar_380097485）這幾天氣溫反復，一夜降個十來度，但你能說降溫意味著冬天來了嗎？氣溫反復，但整體的趨勢還是逐漸升溫，慢慢步入盛夏。天氣如此，油價也會如此。別跟我說什么國際油價暴跌，什么美國破壞全球化，導致需求下滑。真正讓全球原油需求下滑的是中國新能源技術的發(fā)展和推廣?？纯醋罱迥曛袊瓦M口量就知道了。看出來了嗎？中國原油進口量已經(jīng)停止增長了。別跟我說什么OPEC+聯(lián)合起來控制產(chǎn)量，笑死了，你們把產(chǎn)量控制下來了，美帝可沒有，既然美帝不肯控制產(chǎn)量，那...
2025-04-24 14:08:25 國際油價 -
那位西方大佬去世，讓人想起一位東方大佬！
作者： 虛聲來源：虛聲（公眾號ID：lxlong20）已獲授權轉載輿論界，美國副總統(tǒng)萬斯被調(diào)侃為“有毒”。因為他嘴巴毒，做事風格也激進。前幾天出訪意大利，又嘗試著扯下幾塊歐洲的遮羞布。他此次意大利之行，之所以會成為輿論界焦點，并非是因為國事訪問，而是見了一位大佬。4月20日復活節(jié)當天，萬斯從意大利跨國到梵蒂岡，去會見了教皇方濟各。就這件事本身而言，非常乏味。因為整個會見過程只持續(xù)了幾分鐘，剛好夠擺造型拍照。隨后萬斯的車子又返回意大利。從意大利跨國去梵蒂岡，會見教皇，再從梵蒂岡返回意大利，萬斯一共用了17分...
2025-04-24 14:08:23 大佬讓人那位 -
馬斯克熟讀中國歷史！
作者：葉立華來源：求實處（ID：gh_a2f5eb6a8f0c）最近馬斯克公開表態(tài)和特朗普的分歧，主要是因為看了點歷史。 在特斯拉公司財報電話會議上，馬斯克說他希望看到更低的關稅，但決定權在特朗普手中。 還有就是，從五月開始，他在特朗普政府“政府效率部”（DOGE）投入的時間將顯著減少到每周用“一兩天”處理政府事務。 當然馬斯克還是表態(tài)了，說自己對特朗普的支持不會改變，盡管今年特斯拉股價下跌超過40%，他將繼續(xù)支持特朗普總統(tǒng)通過DOGE來遏制浪費。 這段時間的馬斯克從了政，遇到了攻訐，也有內(nèi)閣的爭吵，搞了...
2025-04-24 14:08:19 中國歷史馬斯克 -
要把幾件事放一起看，別錯判川普真認慫！
作者：肖仲華來源：肖仲華開講（ID：xiaozhweixin）在川普公開要求美聯(lián)儲主席鮑威爾辭職，并宣布對東南亞光伏板加征最高達3521%的天量關稅后，美國再次迎來股債匯三殺以及美元指數(shù)大跌的慘象。面對這種慘象，川普公開說，“美元正在崩潰，很快將不再是世界標準，這是美國200年來最大的失敗”，同時強調(diào)這是拜登政府造成的后果，也是美聯(lián)儲不作為的結果。然后，川普通過記者會回答了一系列問題，似乎又突然來了個180度大轉彎：一是宣稱他不會對中國強硬，將降低對中國的關稅。他不僅不提已經(jīng)公布的245%關稅稅率，還說1...
2025-04-24 14:08:18 要把幾件事川普真認慫 -
特朗普要降關稅？這是他的更大陰謀！面對美國，中國死抓一點就能贏！
原創(chuàng)：占豪來源公眾號：占豪微信ID：zhanhao668特朗普要降關稅？這是他的更大陰謀！特朗普真的要大幅降低對華關稅了？誰說的？特朗普說的！據(jù)媒體報道，美國總統(tǒng)特朗普在談到與中國的關稅戰(zhàn)時表示，我們與中國相處得不錯，同中方談判時不會采取強硬態(tài)度。對華145%關稅確實很高，協(xié)議達成后美對華關稅將大幅下降，但不會降至零。在特朗普發(fā)表這些言論后，美國股市應聲大漲，道瓊斯指數(shù)兩天漲幅一度超過2200點。基于特朗普的這些言論，以及美國股市的表現(xiàn)，于是就有不少人有了樂觀情緒，認為特朗普可能頂不住了要跪，他自己要主動...
2025-04-24 14:08:16 他的這是就能 -
一個令人震驚的消息：俄國或許不愿停戰(zhàn)！
原創(chuàng)： 徐吉軍來源公眾號：漢唐智庫微信ID：hantangzhiku2025年4月22日，烏克蘭總統(tǒng)澤連斯基表示，如果俄羅斯首先同意全面?；穑o準備與莫斯科直接談判結束戰(zhàn)爭。這標志著烏克蘭對戰(zhàn)爭形勢的判斷出現(xiàn)了重大轉折。自俄烏戰(zhàn)爭2022年2月全面爆發(fā)以來，烏克蘭一直拒絕與克里姆林宮進行任何直接對話。澤連斯基說，我們在復活節(jié)再次看到了這一點，他們可以在需要的時候減少空襲……如果俄羅斯人準備好完全?；?，那么在完全?；鹬?，我們準備好與他們進行任何形式的談判?；闹嚨氖牵瑵蛇B斯基強調(diào)，烏克蘭永遠不會承認被占領...
2025-04-24 14:08:12 俄國不愿消息 -
特朗普稱美對華關稅或將大幅下降，認慫的藝術！
來源：大白話時事微信號：xhdb66從4月7日開始，持續(xù)升級的貿(mào)易戰(zhàn)，以及特朗普近期說要撤換美聯(lián)儲主席鮑威爾的言論，讓美國金融市場持續(xù)經(jīng)歷股債匯三殺，這給特朗普帶來巨大壓力。于是，昨天特朗普開始認慫。（1）認慫的藝術據(jù)美國《國會山報》報道，4月22日，特朗普在橢圓形辦公室對記者說，“145%關稅是非常高的。不會有那么高的……它將大幅下降，但不會是零。”此外，據(jù)美聯(lián)社報道，4月22日，美國財政部長貝森特在一次閉門會議上表示，與中國的持續(xù)關稅對抗是不可持續(xù)的，他預計中美貿(mào)易戰(zhàn)將出現(xiàn)降級。他還提到，目前兩國談判...
2025-04-24 14:08:10 關稅或將大幅 -
特朗普“認慫”了？
原創(chuàng)： 顧子明本文授權轉載至微信公眾號：顧子明說在引發(fā)了本周一美國的債股匯三殺后，萬稅帝君似乎終于“慫”。當?shù)貢r間本周二，特朗普在白宮橢圓形辦公室表示，在關稅談判期間他不會對中國采取 “強硬手段”，并“樂觀”認為能夠“相當迅速地”與之達成一項協(xié)議，“大幅下調(diào)”對中國進口商品加征的145%巨額關稅。在被問到是否會對中國采取“強硬態(tài)度”時，特朗普否認說：“不，我不會說‘我要對中方強硬’。我們會以非常友好的態(tài)度對待他們，他們也會友好相待，然后我們拭目以待會發(fā)生什么。”與此同時，鴿派代表的美國財政部長貝森特也在當...
2025-04-24 14:08:08 特朗普 -
打都不怕，怕和你談？
作者：葉立華來源：求實處（ID：gh_a2f5eb6a8f0c）美國總統(tǒng)特朗普對記者稱，對華145%關稅確實很高，協(xié)議達成后美對華關稅將大幅下降，但不會降至零。 美財長貝森特表示，當前局勢本質(zhì)上是貿(mào)易禁運。美國目標并非與中國脫鉤，兩國可能在兩到三年內(nèi)達成一項全面協(xié)議。 關稅加了這么久，特朗普現(xiàn)在覺得有點高了，想要降低關稅，但是說不會降低到零，貝森特也說不想和中國脫鉤，前倨后恭的樣子實在是給美國這個超級大國丟人，大有把美國信譽當非洲國家來玩的態(tài)度。 但是我們不能被這兩人虛情假意的表態(tài)蒙蔽，他們所謂可以談，一...
2025-04-24 14:08:07 和你
