01.為救孩子來(lái)北京，東拼西湊買房子

2001年，四川省某村的村民何大海突然間煩躁起來(lái)，自己和妻子有一兒一女，原本過(guò)著很幸福的生活，但是因?yàn)橐淮我馔猓蝗粚?dǎo)致兒子失聲，夫妻倆看著不能說(shuō)話的兒子心疼極了，帶著兒子跑遍了四川的大小醫(yī)院，但是仍舊無(wú)濟(jì)于事。

想到北京的醫(yī)療水平比較高，夫妻倆商量了一番，決定賣掉家里的老房子，一家人搬到北京去，這樣不僅方便兒子看病，還能讓兩個(gè)孩子得到更好的教育。

很快，何大海夫妻倆就以兩萬(wàn)元的價(jià)格賣掉了家中老房子，隨后他們帶著兩個(gè)孩子以及全部家當(dāng)來(lái)到了北京市。

初到北京，一家人在這個(gè)偌大的城市里舉目無(wú)親，只能住在賓館，那些日子夫妻倆到處跑著找房子，本來(lái)抱著租房子的念頭，但是經(jīng)過(guò)一番了解，夫妻倆發(fā)現(xiàn)租房只會(huì)加重他們往后的負(fù)擔(dān)，不如直接狠下心買個(gè)房，一勞永逸。

夫妻兩個(gè)開(kāi)始關(guān)注起北京周邊農(nóng)村的房子，這里離市中心較遠(yuǎn)，房?jī)r(jià)相對(duì)沒(méi)有那么的高，拿上賣老房子的錢，再問(wèn)親朋好友借點(diǎn)，說(shuō)不定能買上一套屬于自己的房。

踏破鐵鞋無(wú)覓處，這天何大海突然看見(jiàn)了一則售房信息：急售，價(jià)格3萬(wàn)。

這個(gè)價(jià)格一下就吸引到了何大海，他立馬和妻子撥通了這戶人家的電話，表示自己是誠(chéng)心買房的，想要過(guò)去看看房子。

這套房子位于北京市順義區(qū)李遂鎮(zhèn)柳各莊村，是個(gè)平房，看起來(lái)很破舊，但是占地面積還挺大的，足足有530平方米。

房子的主人叫于泊，是柳各莊村的村民，年齡與何大海差不多大，前不久剛在市中心買了一套90平米的樓房，現(xiàn)在已經(jīng)裝修好了，一家人都搬了進(jìn)去，所以這個(gè)小院就空閑了。

這個(gè)小院年代已久，自己不住也不值得翻修，出租的話離市中心又太遠(yuǎn)了，租不上什么好價(jià)格，于是一家人商量著干脆直接賣掉，還能“回回血”呢。

何大海夫妻倆看到這個(gè)房子之后，當(dāng)即就決定，就是它了！雖然比較破舊，但能為自己一家人遮風(fēng)擋雨，并且這個(gè)價(jià)格也算可以，自己在拼湊拼湊就能直接拿下了。

于是，兩家人開(kāi)開(kāi)心心地簽了購(gòu)房協(xié)議。沒(méi)過(guò)幾天，何大海就帶著妻兒搬進(jìn)了這個(gè)房子中，在這里他們度過(guò)了幸福的美好時(shí)光。

原本以為購(gòu)房協(xié)議一簽，兩家人此生都不會(huì)再有什么交集，誰(shuí)料十年之后，也就是2010年，賣家于泊又找上門來(lái)，想以3萬(wàn)元的價(jià)格拿回房子，最后還把他們一家給告上了法庭。

這究竟是怎么回事？十年時(shí)間已經(jīng)過(guò)去，為何于泊會(huì)出爾反爾呢？法院又做出了什么樣的判決？

02.十年后賣家反悔了：還你3萬(wàn)

2010年，于泊突然聽(tīng)到一個(gè)小道消息：柳各莊村要拆遷了！

此時(shí)的他突然就傻眼了，開(kāi)始懊惱起來(lái)，自己怎么能將530平米的宅基地只賣3萬(wàn)塊錢！

如果這個(gè)小道消息是真的話，那么自己之前那個(gè)房子可就成了一塊“香餑餑”了，不說(shuō)賠個(gè)上千萬(wàn)吧，至少百萬(wàn)也是有的，他越想越覺(jué)得自己虧了，這個(gè)“餡餅”本應(yīng)該屬于自己的。

于是，于泊開(kāi)始動(dòng)起了“歪心思”：何大海肯定不知道這個(gè)小道消息，自己現(xiàn)在就去把房子要回來(lái)，這樣以后拆遷的話，賠的房子和錢都能自己拿著。

說(shuō)干就干，于泊立馬給何大海打了個(gè)電話：“老何，我想跟你商量個(gè)事！”

“你說(shuō)你說(shuō)。”

“現(xiàn)在我們一家老小三代人都住在這個(gè)90平的房子里，實(shí)在是住不開(kāi)，我們家的小孩馬上就結(jié)婚了，以后帶著小孩回家，真的太擁擠了，很不方便，我們想搬回柳各莊村去，當(dāng)時(shí)你是3萬(wàn)買的，現(xiàn)在我花3萬(wàn)給買回來(lái)。”

“這怎么可能！你搬回來(lái)，我們住到哪里？”何大海一口回絕了，此時(shí)的他并沒(méi)有聽(tīng)到房子要拆的消息。

十年之前，于泊將宅基地以3萬(wàn)元的價(jià)格賣給何大海，十年之后，于泊又想以3萬(wàn)元的價(jià)格買回宅基地。十年過(guò)去，不說(shuō)這個(gè)房子如今增值多少，光是那3萬(wàn)元都已經(jīng)翻了不少倍。

聽(tīng)見(jiàn)何大海不同意，于泊特別氣憤：

“怎么不可能啊！那會(huì)我是看你們?yōu)榱私o兒子治病，才三萬(wàn)塊錢賣給你，現(xiàn)在我在給你三萬(wàn)，等于你白住了十年，你還有什么不知足？”

兩個(gè)人是你說(shuō)你的，我說(shuō)我的，都覺(jué)得自己最有理，誰(shuí)也不肯讓步，氣不過(guò)的何大海直接掛斷了電話。

誰(shuí)料，于泊根本就不死心，他開(kāi)始一天三遍給何大海打電話，而何大海起初還很客氣地跟他講道理，后來(lái)他見(jiàn)于泊如此胡攪蠻纏，直接開(kāi)始不接他的電話。

在何大海看來(lái)，當(dāng)初二人白紙黑字已經(jīng)簽了購(gòu)房協(xié)議，一手交錢一手交房，自己是這個(gè)房子的主人，怎么他一句反悔了，就要將自己的房子給要回去！

很長(zhǎng)一段時(shí)間，于泊沒(méi)有再給何大海打電話，正當(dāng)何大海以為他放棄了這個(gè)念頭的時(shí)候，突然一張法院的傳票寄到了他的家中：于泊把自己起訴了！

原來(lái)，在于泊“消失”的這段日子，他在想盡一切辦法“搜尋證據(jù)”，這天他通過(guò)向律師咨詢得知，自己當(dāng)初買賣房屋這一行為違反了《土地管理法》。

根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定：農(nóng)村宅基地的產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分給村民使用。

換句話說(shuō)，這套530平米的宅基地對(duì)于于泊一家來(lái)講，有使用權(quán)，但沒(méi)有所有權(quán)，不能擅自出售，至于他將宅基地賣給何大海這一行為，違反了《土地管理法》，兩個(gè)人簽訂的購(gòu)房協(xié)議是無(wú)效的。

得知這一消息之后，于泊覺(jué)得自己找到了拿回房子的辦法，便一紙?jiān)V狀將何大海告上了法庭。

2011年，經(jīng)北京市第二中級(jí)人民法院

終審判決，這份房屋買賣合同違反了相關(guān)的法律規(guī)定，因此雙方買賣協(xié)議應(yīng)屬無(wú)效 。

要說(shuō)，既然法院都做出了終審判決，那于泊就能拿回這個(gè)宅基地，但是在法院判決后于泊又放棄了這份權(quán)利，這又是為什么呢？

原來(lái)，法院判定賣家于泊是主要過(guò)錯(cuò)方，買家何大海為次要的過(guò)錯(cuò)方。于泊可以行使權(quán)力，要回這個(gè)宅基地，但是需要賠償何大海80萬(wàn)元。

于泊心里頭打起了算盤：80萬(wàn)可不是一筆小數(shù)目，自己要回宅基地只是為了日后的拆遷，如今拆遷只是一個(gè)小道消息，能不能拆還不好說(shuō)。

于是，于泊既沒(méi)有賠80萬(wàn)，也沒(méi)有再向何大海提出要宅基地這一件事，久而久之，這件事就這樣被雙方遺忘了。

對(duì)于何大海一家人來(lái)說(shuō)，于泊放棄拿回宅基地的權(quán)力無(wú)疑是好消息。

若是于泊真的賠了80萬(wàn)，那何大海一家還得搬家，到處尋找新的住處，更為重要的是，在當(dāng)時(shí)的80萬(wàn)根本就買不到530平的宅基地，怎么來(lái)看，都是很不劃算。

對(duì)于于泊來(lái)講，也許是舍不得拿出80萬(wàn)，也許是真的賭一把房子不會(huì)拆遷，他就這樣錯(cuò)失了這次拿回宅基地的好機(jī)會(huì)。

03.雙方再度針?shù)h相對(duì)，究竟為何？

柳各莊村位于順義區(qū)李遂鎮(zhèn)的鎮(zhèn)中心，村里大多數(shù)都是些低矮老舊平房，基本沒(méi)有什么公共服務(wù)配套設(shè)施。

2018年，政府為了改善柳各莊村村民們的居住條件，便啟動(dòng)了拆遷改造，這次項(xiàng)目惠及1547戶，約3535名村民，項(xiàng)目啟動(dòng)當(dāng)年，村民就完成了100%簽約騰房，但是一直有兩戶沒(méi)有得到相關(guān)的安置補(bǔ)償，這究竟是怎么回事？

原來(lái)，柳各莊村要拆遷的消息被于泊看到了。

經(jīng)過(guò)一番計(jì)算，當(dāng)初自己3萬(wàn)元賣掉的房子，如今能夠置換4套房子，還能獲得200多萬(wàn)現(xiàn)金補(bǔ)償，總價(jià)值高達(dá)1135萬(wàn)元。

于泊追悔莫及，如果當(dāng)初自己賠他80萬(wàn)，如今這一千多萬(wàn)的財(cái)產(chǎn)都是自己家的，看著近在眼前的“香餑餑”，于泊沒(méi)有放棄，他認(rèn)為自己第一次能夠打贏官司，這次一定也能通過(guò)法院拿回房子。

這邊的何大海并不知道他的安置房拆遷款被盯上了，在政府的響應(yīng)和號(hào)召下，他們一家積極配合拆遷工作，早早地簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

看著身邊的鄰居們一家一家搬進(jìn)了安置房，但是自家的安置房還沒(méi)分配下來(lái)，何大海有些著急了，這天他來(lái)到拆遷辦詢問(wèn)安置進(jìn)展。

誰(shuí)料工作人員卻告訴他：目前你們這套房子涉及糾紛，不能進(jìn)行安置房和拆遷款的相關(guān)工作。

聽(tīng)到工作人員的話，何大海感到很疑惑：“糾紛？我們家的房子有什么糾紛呀？”隨后，工作人員就將于泊主張宅基地歸他的事情告知了何大海。

何大海夫妻倆聽(tīng)到后很生氣，立馬找到于泊詢問(wèn)情況，面對(duì)何大海夫妻的到來(lái)，于泊并不感到驚訝，面對(duì)怒氣沖沖的兩個(gè)人，他也毫不示弱：這個(gè)房子就是我的！這些安置房拆遷款應(yīng)該歸我！

面對(duì)眼前這“突如其來(lái)”的巨大利益，雙方多次對(duì)簿公堂，兩家都認(rèn)為自己才是權(quán)利人，就這樣整整地拖了兩年時(shí)間。

對(duì)于政府來(lái)講，棚戶區(qū)的改造目的就是為了能讓村民有更好的居住環(huán)境，同時(shí)推進(jìn)這片區(qū)域發(fā)展，不能因?yàn)槟骋患覂杉业脑颍⒄`整個(gè)拆遷工作進(jìn)行。

這兩家的糾紛一直沒(méi)有解決，雖然沒(méi)有影響工程建設(shè)，但是只要有一戶的拆遷補(bǔ)償沒(méi)有安排到位，負(fù)責(zé)人的工作就算沒(méi)有完成。

04.調(diào)解現(xiàn)場(chǎng)一度失控，結(jié)果如何？

“我們絕對(duì)不會(huì)放棄任何一戶，讓柳各莊所有的村民都能過(guò)上好日子，這是我們棚改工作的初心。”

對(duì)于何大海和于泊兩家所產(chǎn)生的糾紛，一直都是拆遷辦工作人員的心病，為了讓雙方都能盡快地拿到補(bǔ)償款，工作人員多次上門和兩家人進(jìn)行溝通，但是一直沒(méi)有談攏。

無(wú)奈之下，工作人員聯(lián)系了調(diào)解團(tuán)以及律師，希望能在他們的助力下，打開(kāi)兩家人的心扉，解決這兩家的矛盾，能取得一個(gè)圓滿的結(jié)局。

這天，何大海一家人以及于泊的兒子來(lái)到了調(diào)解現(xiàn)場(chǎng)，在雙方律師的一番協(xié)商之后，提出了一個(gè)新解決方案：

根據(jù)拆遷辦工作人員的計(jì)算，這套房屋能夠獲得大約254萬(wàn)元的補(bǔ)償款、大約371平米的安置房。

其中分配的安置房面積30%分給于泊，剩下的70%歸何大海一家，至于拆遷款這方面，如果是涉及土地補(bǔ)償方面的，兩人也按照三七分，但是不涉及土地獲得的補(bǔ)償，于泊不參與其中的分配。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，如果按照這樣分配的話，于泊能夠分到一套111.3平的房子，何大海一家能獲得總面積為259.7平的房子。

現(xiàn)金補(bǔ)償?shù)脑挘昂戏ɡ锚?jiǎng)、空地將以及區(qū)位補(bǔ)償價(jià)”共計(jì)127.4萬(wàn)元，于泊能夠拿到38.22萬(wàn)元，何家能夠拿到89.18萬(wàn)元，剩下125.82萬(wàn)元的補(bǔ)償款是不涉及土地方面，就由何家全部拿走。

雙方聽(tīng)到這種分配方案之后，都強(qiáng)烈地表示拒絕，何大海的妻子更是憤怒離場(chǎng)，留下丈夫繼續(xù)在場(chǎng)協(xié)商。

于泊的兒子說(shuō)：“2011年打的那場(chǎng)官司已經(jīng)證明他們雙方簽的房屋買賣合同無(wú)效，這就說(shuō)明房子是屬于我家。

何大海一家是無(wú)權(quán)占有，并且這套房子的戶主也是自己父親的名字，明明是自己的房子要拆遷了，這些拆遷補(bǔ)償應(yīng)該全部是自己的。”

但是在何大海一家看來(lái)，自己花錢買的房子就是自己家的，如今是趕上了好政策，才能分到一些安置房以及補(bǔ)償款。

當(dāng)初于泊一家拿了自己的錢，現(xiàn)在眼看著拆遷了，就跑過(guò)來(lái)主張權(quán)利，這種行為簡(jiǎn)直令人不齒！

半個(gè)小時(shí)之后，何大海的妻子回到調(diào)解現(xiàn)場(chǎng)，但是她仍舊是不愿讓步，此時(shí)調(diào)解團(tuán)打開(kāi)了電視，放了一段她們從沒(méi)有見(jiàn)過(guò)的視頻。

在視頻中，何大海的兒子用手語(yǔ)表達(dá)了對(duì)父母的感激之情：

“爸爸媽媽，這么多年你們?yōu)槲遗芰撕芏噌t(yī)院，也花了不少錢，以后我養(yǎng)你們。”

“這么多年，父母為了房子的事東奔西跑，我很心疼，我盼望著我們能有自己的家。”

看著視頻中如此懂事的兒子，何大海的妻子淚光閃爍，他的女兒更是泣不成聲，隨后就站起來(lái)向在場(chǎng)的調(diào)解員們以及工作人員鞠了一躬，表示感謝。

而于泊的兒子看到這段視頻之后，心里也是深有感觸，這么多年為了這套房子，自己的父母親也是東奔西走，現(xiàn)在就雙方各退一步吧，這樣大家都能早點(diǎn)搬進(jìn)新的房子。

眼看著雙方都有所觸動(dòng)，調(diào)解員們又展開(kāi)了耐心調(diào)解。

大概半個(gè)小時(shí)之后，何大海的妻子主動(dòng)提出，同意剛才律師提出來(lái)的“三七分法”，這邊于泊的兒子也點(diǎn)了點(diǎn)頭。

在兩家人的意見(jiàn)達(dá)成一致后，工作人員現(xiàn)場(chǎng)簽署分款協(xié)議。

一周以后，何大海和于泊同時(shí)出現(xiàn)在拆遷指揮部，不過(guò)這次他們不再針?shù)h相對(duì)，更多的是即將搬進(jìn)新房子的喜悅之情。

最終，何大海選擇了一套50平米的一居室，一套90平米的二居室以及一套100平米的三居室。

于泊這邊放棄了安置房，而是選擇320萬(wàn)元的補(bǔ)償款，隨后他拿著這320萬(wàn)元，在自己家附近給父親買一套新的住房。

看完這個(gè)故事之后，很多朋友都認(rèn)為于泊的這番做法不對(duì)，房子已經(jīng)售出，就不應(yīng)該在拆遷后回來(lái)要錢，還有部分朋友認(rèn)為何大海一家做得也不對(duì)，他們用3萬(wàn)撿了一個(gè)大便宜，分給賣家一些錢或者房也不為過(guò)。

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