當了15年房東，反倒欠租客26萬，46歲的上海大姐氣到一夜白頭
在周星馳電影《功夫》中，有一個很有意思的角色，包租婆，燙著卷發，嘴里叼煙，穿著拖鞋，對租客破口大罵催房租。在現代，人們對于包租婆的印象是羨慕，有錢有閑，仿佛在家躺著就有錢進賬。
但上海的朱翠芳就用活生生的案例告訴我們，當包租婆也有風險，一不留神就要面臨官司和巨額的債務。具體情況是怎么樣的呢？
朱翠芳1972年出生于江蘇泗陽，2001年，29歲的朱翠芳和丈夫結束了多年的婚姻，朱翠芳決定離開傷心地，來到上海打拼。
她是一個女強人，能吃苦，也聰明，花費3年的時間，賺到了第一桶金，那時候上海的房價還沒有現在這么離譜，朱翠芳很快就用這筆錢在上海青浦區買下來一套110平米的門面房。
在平時生活中，朱翠芳還是一樣在賺錢，用不上這套房，因此朱翠芳選擇了租出去，她在各種街頭巷尾粘貼了出租信息，沒多久就接到了一個電話。
打電話過來的是一對70多歲的老夫妻，丈夫叫祁選斌，老婆叫倪世秦。朱翠芳看著兩人面善，很快就答應了出租，了解到兩人存款不多后，還主動將1.9萬一年的租金降到了1.6萬。
在2003年到2017年的這15年間，朱翠芳和這兩名租客一直相處融洽，沒有發生過什么矛盾。朱翠芳一直以為自己很幸運，能夠遇到這樣和善的租客。他們的合同是每年一簽，因為相處和諧，朱翠芳有時候會省略續簽手續，覺得雙方都是實在人，沒必要這么防著。
可人心隔肚皮，朱翠芳沒想到，關系的和諧只是她單方面認為的，在2017年，祁選斌突然將朱翠芳告上了法庭，聲稱朱翠芳欠他10萬借款，而且要求朱翠芳歸還5年的房租16萬元，總共26萬元。
朱翠芳一開始以為她看錯了，因為朱翠芳文化水平不高，認識的字不多，可是叫鄰居再三看過，確認手中的紙是法院的傳票。
朱翠芳找到祁選斌，詢問他，為什么你要告我？我什么時候欠你10萬元了？
祁選斌得意地拿出了一張紙，說：“看見了沒？上面寫著，你說你要去買房，讓我借你10萬塊，而且我去年一次性預繳了5年的房租，總共16萬。現在我不想租了，所以你得給我退回來。”
這里要說明的一點是，長時間以來，朱翠芳跟祁選斌約定的租金都是1.6萬，但那些年，上海的房價開始不停地漲，朱翠芳也就順勢漲了租金，漲到了3.6萬。
朱翠芳覺得這都是正常的，而且祁選斌也答應地很爽快，沒想到祁選斌如今卻將她告上了法庭。被告以后，朱翠芳想，肯定是這些年漲價，讓祁選斌心里恨上了。
朱翠芳便想著跟祁選斌協商，讓祁選斌不要污蔑人，可是祁選斌卻還是說，我證據齊全，你才別想抵賴。在朱翠芳的再三請求之下，祁選斌居然用手推朱翠芳，還用掃帚趕她，朱翠芳的眼睛被掃帚打中，左眼當即腫脹充血。
在法庭之上，祁選斌拿出了一系列的證據，最致命的便是那張借條，和房租收款證明，上面清清楚楚地寫了朱翠芳的名字和電話號碼，朱翠芳想辯駁都無從辯解，因為她手里沒有任何證據。
而且祁選斌還有兩個證人，一個是祁選斌的妹夫，一個是鄰居王女士，兩人都說，確實記得朱翠芳說過，要向祁選斌借錢回去買房。
看著對方信誓旦旦地證詞和借條，朱翠芳在法庭上顯得很無措，她沒文化，不知道法庭上講究證據，只能一次次地想法官發誓，說：“我說的都是真的，我沒有借他錢，我自己有錢，他在撒謊。”
可朱翠英始終拿不出證據，在一審時，法官判處朱翠英償還借款10萬元，歸還預交的房租16萬。
為什么祁選斌手上能夠有朱翠英簽名的借條呢？這還要從兩人的信任說起。在2016年，朱翠英向祁選斌提起交房租的事，祁選斌恒很痛快地答應了。兩人交接完房租后，祁選斌突然拿出一張紙，說：“你的電話號碼被我弄丟了，你再寫一下，我手機不在，等下我再存好。”
沒有防備心的朱翠英沒有注意到這張紙被折了好幾次，直接寫下了自己的號碼，并且在祁選斌說：“再寫個名字，怕等下跟別人的弄混了”時，朱翠英還是沒有猶豫地簽下了名字，而這也成為了法庭上壓倒朱翠英最有利的證據。
在一審宣判下來后，身邊人都向朱翠英傳來了異樣的目光，認為朱翠英是個借錢不承認的人，朱翠英有苦難言，在重壓之下，才46歲的她，迅速白頭。
可是朱翠英不甘心，她覺得正義不應該被埋沒，自己的一片好心也不應該被別人利用，她到處奔走，最終一個律師看出了端倪，認為祁選斌的陳述太過完美了，任何一個細節都被他修飾打磨地沒有任何遺漏，看上去仿佛是一個精心設計過的圈套，律師建議她報警。
于是，這起民事案件被移交到了青浦區公安局立案調查。面對警方的嚴查，王女士和祁選斌妹夫終于承受不住壓力，承認了他們作偽證的事實。
2020年9月，法院再次開庭審理此案。據《中華人民共和國刑法》第二百六十六條規定，詐騙公私財物，數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金。
祁選斌案件中，詐騙金額達到26萬元，屬于詐騙數額巨大，祁選斌將為自己的行為付出代價，而朱翠英也終于證明了自己的清白。在面對警察時，祁選斌還在辯駁，稱是朱翠英太過分，房租說漲就漲，完全沒有仁義，是她的錯，我只是讓她付出一點小代價而已。
租人房子，付人租金，本是天經地義的事，不滿意房租，可以選擇雙方協商，或者退租，選擇用違法的方式侵害他人利益，最終只會獲得法律的嚴懲。
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