當了15年的房東，反倒欠男租客26萬元？上海一女房東氣得一夜白頭
原標題：當了15年的房東，反倒欠男租客26萬元？上海一女房東氣得一夜白頭
租賃房屋本是為了收房租賺錢，房東與房客之間的關系也只是出租和承租的關系，即使達不到朋友的關系，也不至于成為仇人。但在上海，房客在租了15年房子之后，房東卻將其視為仇人，這又是為何？
????●?█▼▲豪仕法律網http://www.79110.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲朱女士早年間從江蘇泗陽老家來到上海后，用積蓄在2001年買下了位于上海青浦區白鶴鎮的一套上下兩層的門面房，隨后便想著將這間門面房租了出去收租。而在2003年，一對夫婦便找到了她，希望可以租下她的門面房經營棋牌室，在雙方商議之后也達成了租賃協議，在協議中，這對夫婦每年向朱女士支付1.6萬元的租金。
????●?█▼▲豪仕法律網HTtp://Www.79110.net????●?█▼▲????●?█▼▲隨后，這對夫婦便對這間門面進行了改裝，一層被他們用來經營自行車店，而二樓則用來經營棋牌室。
在前些年的時候，這對夫婦中的男方祁選斌便提議，以簡單的收條代替租賃合同，在多年以來建立起來的信任之下，而且這種方式也比租賃合同更為簡便，于是朱女士便同意了他的提議。隨后，朱女士每次來收房租的時候，祁選斌都會提前準備好收條，在雙方確定之后，朱女士拿走房租的同時在收條上簽下自己的名字。
從2003年租房開始雙方相安無事了13年，時間也來到了2016年，在這14年間，上海的房屋價格已經上漲了很多，但在此之前朱女士在租金方面并未提過要上漲的要求。而在7月的時候，朱女士想要換一套房屋，但她自己的積蓄還差了3萬元，于是她便想到了自己租出去的那套房子。
于是，在2016年7月的時候，她在收房租的時候便提出了要漲租到3.2萬元，祁選斌在聽到這個消息后也沒有拒絕，只是表示需要一些時間來籌錢。而此時，距離雙方在9月15日交租的時間還有一段時間，朱女士便等著他去籌錢。
????●?█▼▲豪仕法律網http://www.79110.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲8月中旬，收到祁選斌通知后，朱女士便來到了門面房來清點接下來一年的房租，和之前一樣，這次也是通過收條的方式完成了交易行為。但她在準備離開時，卻被祁選斌給叫住了。
此時的祁選斌夫婦已經70歲了，在叫住四十多歲的朱女士后，他就表示自己年齡大了，記性有些不大好，為了防止日后出現意外希望朱女士把聯系方式給留下來。隨后將一張疊了又疊的紙遞給了她，出于對老租客的信任，朱女士便在這張紙上寫下了自己的聯系方式。隨后，祁選斌還希望她把名字也寫下來，省得他到時候認不出來，于是，朱女士便在這張紙上又寫下了自己的名字。
●?█▼▲豪仕法律網HtTp://Www.79110.net????●?█▼▲????●?█▼▲她沒想到，這件很尋常的事情在兩年后會給她帶來多么嚴重的麻煩。
????●?█▼▲豪仕法律網███████http://www.79110.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲2017年8月，朱女士從中介那里了解到自己的房子按照市場價格，早就到了4萬元每年的檔口。于是，再一次找到祁選斌要求他交下一年的房租時，朱女士便表示下一年她將把房租漲到4萬元每年。
連續兩次漲租讓祁選斌有些氣不過，而事情也在不久后便發生了一些轉變，當她再次收租時不僅沒收到租金，反而收到了法院的傳票。而她當了15年的房東，反倒還欠男租客26萬元？做了15年上海女房東的朱女士因此事氣得一夜白了頭。
收到傳票后，朱女士無法理解，于是她便再次找到了祁選斌，希望他可以給自己一個說法，但對方卻將上門講理的朱女士給打了出去，將朱女士給打成了“熊貓眼”。氣不過的朱女士當即便向警方報案。
根據《治安管理處罰法》第四十三條，毆打他人的，或者故意傷害他人身體的，處5日以上10日以下拘留，并處200元以上500元以下罰款；情節較輕的，處5日以下拘留或者500元以下罰款。
朱女士在找祁選斌講理的過程中，祁選斌無法通過正常途徑解決與朱女士之間的矛盾和糾紛，并為此大打出手。最終，祁選斌被警方處以了10日拘留以及罰款500元的處罰。
此事得到了解決，但法院的傳票又是怎么回事？
根據傳票上的內容，朱女士在2016年的時候向祁選斌借了10萬元，并商量好了2%的利息，除此之外，祁選斌當年還一次性交清了5年的房租，而在借條上，每年的房租是4萬元。除去第一年已經使用的之外，朱女士不僅不應該繼續收他的房租，還應該償還之前的26萬元欠款。
在向法院提起訴訟時，祁選斌不僅出具了帶有朱女士簽名的帶有借條性質的收據，經過筆記鑒定，這份收據上的簽名確實來自于朱女士。除此之外，祁選斌還提供了人證證明，證人的表述也表明，當時的朱女士在經濟上出現了一些問題，購置新房產時缺一筆錢，而祁選斌給了她這筆錢。
為了表明自己的清白，朱女士也提出要進行測謊鑒定，但在鑒定結果上，也沒有證明祁選斌有說謊的情況。因為他在表述時心率和平常時候一致，反倒是朱女士因此事在精神上受到了打擊，她自己沒有通過這次測謊。于是，這一次的訴訟請求，朱女士便敗訴了。
????●?█▼▲豪仕法律網http://www.79110.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲對這一情況感到莫名其妙的朱女士也提起了上訴，但她卻沒有提供證據支撐自己。而在她連續的上訴中，檢察院也發現了其中蹊蹺的地方，2019年9月，檢察院將這一民事糾紛交給了警方進行調查，而在調查中，警方也發現了其中的蹊蹺。
原來，在人證中有一人是祁選斌的妹夫，祁選斌在找到他后表示自己之前借錢給房東，但對方一直沒還錢，所以就想要對方交點利息。而在祁選斌的蠱惑下，他也就信以為真，并出庭作了偽證。同時，在警方調查的證據面前，祁選斌最終也交代了自己的罪行。
2016年的時候，正是他給兒子籌錢蓋房的緊要關頭，而這時朱女士突然提出要漲租，這就讓他心理上對朱女士很是不滿，便產生了伺機報復的想法。隨后，他將一張復寫紙放在兩張紙中間后，便將這些紙張折了又折，一眼看去看不到復寫紙的存在后便騙取朱女士的信任，讓其在空白紙張上寫下了她的名字和聯系方式。
隨后，當朱女士再次提出漲租之后，他便在已經準備好的紙上寫下了關于借款和提前支付房租的事情。隨后，他便以朱女士拖欠欠款不還為由，向法院提起了訴訟，并在提起訴訟之前騙取了相關證人的信任并為他出庭作證。
根據《刑法》第二百六十六條，詐騙公私財物，數額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金
????●?█▼▲豪仕法律網HTtp://Www.79110.net????●?█▼▲????●?█▼▲祁選斌在與朱女士產生經濟糾紛的情況下，不通過正常途徑去解決自己與朱女士之間的矛盾，反而為了報復朱女士，以非法占有為目的，通過偽造虛構的債務等，騙取他人信任，以此達到騙取朱女士財物的目的。其涉案金額達到了26萬元，為“數額巨大”，在量刑上應以三到十年期限對其進行處罰。
而由于在其主觀意志之外的因素，最終并未達到騙取朱女士26萬元的目的，屬于犯罪未遂，在量刑上，將根據既遂犯從輕處理。
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