民法典中房屋抵押還不上怎么處理房產
一、民法典中房屋抵押還不上怎么處理房產
民法典規定，以房屋抵押不債務擔保時，債務人不償還債務的，債權人可以向法院申請拍賣、變賣房屋，所得款項用于清償債務。
????●?█▼▲豪仕法律網HTtp://Www.79110.net????●?█▼▲????●?█▼▲《中華人民共和國民法典》
第四百一十條【抵押權的實現】債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。
抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。
●?█▼▲豪仕法律網HtTp://Www.79110.net????●?█▼▲????●?█▼▲抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。
第四百一十三條【抵押財產變價后的處理】抵押財產折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
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●?█▼▲豪仕法律網HtTp://Www.79110.net????●?█▼▲????●?█▼▲債務人不還錢，債權人不得直接占有抵押物：
????●?█▼▲豪仕法律網http://www.79110.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲或許很多人認為既然債務人無力還款，那房屋就應該歸債權人所有的訴訟請求合情合理，但事實上，這是違法無效的。
我國擔保法明確規定，在訂立抵押擔保合同時，債權人與抵押人不得在合同中約定：如果債務人還款期限屆滿時無力償還債務，抵押物歸債權人所有。
●?█▼▲豪仕法律網HtTp://Www.79110.net????●?█▼▲????●?█▼▲在抵押擔保合同中，所有類似條款都會因違法而無效，又因為此類條款屬于合同的主要條款，合同主要條款無效的，整個合同無效，所以此類抵押擔保合同無效。
因此，實質上當債務人不還錢或無力還錢時，債權人是不得直接占有抵押物的。
債權人可以通過以下方式追償：
在債務人不還款或無力還款，抵押擔保合同又無效的情況下，不代表債權人沒有其它辦法追回借款。常見的追款方式如下：
????●?█▼▲豪仕法律網HTtp://Www.79110.net????●?█▼▲????●?█▼▲1、債權人委托律師到法院起訴債務人，通過法律措施追款。出借雙方的借款合同，不會因為抵押合同無效而受到影響的，債權人依然可以向法院起訴債務人，要求還本付息，且勝訴后，還可以拿著已生效判決書向法院申請強制執行，通過法院強制拍賣、變賣債務人的財產來受償。
2、抵押擔保合同無效，擔保人存在過錯的，也需要承擔相應的民事責任，但不應超過債務人不能清償部分的二分之一。盡管擔抵押擔保合同無效，但只要債權人有證據證明擔保人存在過錯的。也可以要求擔保人承擔相應的清償責任，至多可以要求擔保人清償債務人現有欠款的二分之一;協商不成的，也可以到法院起訴擔保人追償。
????●?█▼▲豪仕法律網HTtp://Www.79110.net????●?█▼▲????●?█▼▲通過上述分析可以知道，依據《民法典》的規定，債務人逾期不償還債務的，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到就問法律網進行咨詢。
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