房東不愿意退押金該怎么辦?房東不退押金怎么起訴?
在租賃房子的時(shí)候，房東要求租客給兩個(gè)月的押金，后來(lái)租客要退租了，要求房東將押金給退回來(lái)，房東卻不愿意了。租客面對(duì)房東扣留自己押金的行為，認(rèn)為房東的做法不合理，一時(shí)又沒(méi)有解決方法。那房東不愿意退押金我該怎么辦?房東不退押金怎么起訴?關(guān)注就問(wèn)法律網(wǎng)詳細(xì)解析。
房東不愿意退押金該怎么辦?
首先，房東無(wú)故不退還押金可以采取的方式應(yīng)該是協(xié)商與起訴，關(guān)于押金一般在合同中會(huì)有約定，房東的行為屬于對(duì)合同的違約，可以按照合同約定的方式處理。如果遇到這種事情協(xié)商不能解決問(wèn)題，則應(yīng)準(zhǔn)備相應(yīng)材料，向法院提起訴訟，房東的惡意違約違反合同法的規(guī)定，既能要求返還押金，也能要求其按照合同支付違約金。
其次，起訴必須做到證據(jù)充分，必須要證明的事項(xiàng)有以下幾個(gè)：確實(shí)存在租賃關(guān)系并且租賃關(guān)系已經(jīng)結(jié)束，沒(méi)有以上需要賠償房東的事項(xiàng)，房東確實(shí)有扣押證據(jù)的行為事實(shí)。為了證明事實(shí)，平時(shí)對(duì)租房相關(guān)信息以及使用情況應(yīng)當(dāng)注意保留下來(lái)，作為證據(jù)支持主張。
????●?█▼▲東方金報(bào)網(wǎng)███████http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
房東不退押金怎么起訴?
第一步，是寫(xiě)起訴狀。其實(shí)這一步的準(zhǔn)備工作挺多的。在這步里頭,你得知道一點(diǎn),當(dāng)事人的起訴并不必然引起訴訟程序的開(kāi)始，法院對(duì)于不符合法定起訴條件的，會(huì)裁定不予受理。
然后就是起訴的訴訟請(qǐng)求得對(duì)了。訴訟請(qǐng)求主要寫(xiě)明請(qǐng)求解決爭(zhēng)議的權(quán)益和爭(zhēng)議的事務(wù)，寫(xiě)明請(qǐng)求人民法院依法解決原告一方要求的有關(guān)民事權(quán)益爭(zhēng)議的具體事項(xiàng)。在這，你得知道哪些事歸法院管。凡是根據(jù)法律規(guī)定屬于法院主管的案件，法院必須受理、審判，想不管都不行;凡是不屬于人民法院主管的民事案件，人民法院就不能行使審判權(quán)，想管也管不了。就像我當(dāng)時(shí)寫(xiě)了條要求：請(qǐng)求法院判令被告提供原告全部房租及衛(wèi)生費(fèi)發(fā)票，法官庭審的時(shí)候就說(shuō)了，這不屬于法院職權(quán)范圍，得找工商還是稅務(wù)來(lái)著。而在我寫(xiě)起訴書(shū)之前，跟我一起起訴的同套房里的一人想加條訴訟請(qǐng)求寫(xiě)要法院判中介打隔離房違規(guī)，申請(qǐng)強(qiáng)制拆除并罰款，這條更不是法院的事了，如果你這么寫(xiě)訴訟請(qǐng)求，那法院肯定受理不了，因?yàn)榉ㄔ簺](méi)這方面權(quán)限。
根據(jù)我國(guó)民事訴訟法規(guī)定，人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟。主要有以下幾類(lèi)：
(1)因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系發(fā)生糾紛的案件。如財(cái)產(chǎn)所有權(quán)、債權(quán)、著作權(quán)、人格權(quán)、身份權(quán)等案件。
(2)因婚姻家庭關(guān)系發(fā)生糾紛的案件。如離婚、贍養(yǎng)案件等。
????●?█▼▲東豪仕法律HTtp://Www.df79110et????●?█▼▲????●?█▼▲(3)因商事關(guān)系發(fā)生糾紛的案件。如票據(jù)、股東權(quán)益案件等。
(4)因經(jīng)濟(jì)關(guān)系發(fā)生糾紛的案件。如各類(lèi)合同案件等。
(5)因勞動(dòng)關(guān)系發(fā)生糾紛的勞動(dòng)爭(zhēng)議案件。如開(kāi)除、辭退案件等。
????●?█▼▲東方金報(bào)網(wǎng)███████http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲(6)法律規(guī)定的其他案件，如選民資格案件、宣告失蹤案件等。
所以我們跟中介的官司主要就集中在這么幾個(gè)問(wèn)題：
1、要求被告返還原告的押金(如果是合同到期，人不退押金的話)。
2、要求被告返還原告押金和房租(如果是合同未到期，中介趕人)。
3、要求被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。
4、如果證據(jù)足夠可以就合同或者其他方面索賠。
????●?█▼▲東方金報(bào)網(wǎng)http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲而其他的就得通過(guò)區(qū)住建委啊區(qū)房管局啊消協(xié)啊市長(zhǎng)信箱啊工商啊什么的去維權(quán)了。
然后就是事實(shí)和理由部分了。這個(gè)就按照你寫(xiě)的訴訟請(qǐng)求擺事實(shí)說(shuō)道理吧。自己練文筆去。不過(guò)要言簡(jiǎn)意賅哈，有的法官不耐煩看廢話的。這段是起訴書(shū)最長(zhǎng)的一段，主要就自己寫(xiě)，按照事實(shí)(其實(shí)主要是合同)，說(shuō)明這是中介該做的確沒(méi)做就行。
再然后就是證據(jù)跟證據(jù)來(lái)源部分了。證據(jù)部分，有三項(xiàng)內(nèi)容：列述提交的有關(guān)書(shū)證、物證以及提起能夠證明事實(shí)真相的材料;說(shuō)明書(shū)證、物證以及其他有關(guān)材料的來(lái)源和可靠程度;證人的證言?xún)?nèi)容以及證人的姓名、住址(這點(diǎn)我沒(méi)寫(xiě)住址)。而且我最后官司打下來(lái)后，發(fā)現(xiàn)，我提交的證據(jù)除了合同，其他都沒(méi)用。而且，我出庭那天，就只記得帶合同了，其他什么錄音的證據(jù)材料都沒(méi)帶,法官要我出示證據(jù)的時(shí)候，我說(shuō)我就帶來(lái)合同，其他都沒(méi)帶，法官無(wú)語(yǔ)的看著我問(wèn)“你干嘛來(lái)了?”。只是最后還是把押金給弄回來(lái)了。這里頭有個(gè)小技巧，就是立案的時(shí)候只要提供合同就可以了，其他的可以在開(kāi)庭時(shí)或者舉證期限內(nèi)提交，這樣中介就不知道我們手里有多少證據(jù)了，不給中介準(zhǔn)備時(shí)間。
在什么情況下房東可以不退押金?
首先，我們先了解清楚什么是押金。
房屋租賃合同中交付的押金，說(shuō)白了就是房東擔(dān)心租客在租房的過(guò)程中，存在一些違約后跑了的情形，要求租客交付一定的金錢(qián)作為押金擔(dān)保，以保障自己的權(quán)益。
????●?█▼▲東方金報(bào)網(wǎng)http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲具體交付租房押金的實(shí)際作用：
租客交付押金，主要是對(duì)房屋內(nèi)物品以及房屋本身進(jìn)行一定的安全保障。一旦租客對(duì)房屋或房屋中的物品有損壞時(shí)，房東要求租客承擔(dān)賠償責(zé)任，此時(shí)房東有權(quán)從押金中優(yōu)先取得賠償，如有余額，則應(yīng)返還給租客;如押金不足以賠償，房東仍有權(quán)要求租客補(bǔ)足。
那么，房東退不退押金的情形，我們分房東不退押金的一般情形和其他例外情形來(lái)分析：
房東不退押金的一般情形
1、租客沒(méi)有定期上交租金。
2、租客損壞了屬于房東所有物品。
3、租客沒(méi)有按照合同約定時(shí)間退租，或者提前退租。
除了上述說(shuō)到房東不退押金的情形，房東不可拒退或扣減押金。
????●?█▼▲東方金報(bào)網(wǎng)███████http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲如果實(shí)踐中，房東不是出于上述租客存在的原因拒退押金或扣減押金的，租客可以先和房東協(xié)商要求退還押金，甚至還可以主張損害賠償責(zé)任。
????●?█▼▲東方金報(bào)網(wǎng)███████http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲具體維權(quán)的時(shí)候你可以這么做：
首先，房東無(wú)故不退還押金的，可以采取的方式當(dāng)然是協(xié)商。關(guān)于押金一般在合同中會(huì)有約定，房東的行為屬于對(duì)合同的違約，可以按照合同約定的方式處理。
其次，是協(xié)商解決不了的，可起訴解決。如果房東的惡意違約違反民法典(于2021年1月1日生效)的規(guī)定，向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其按照合同支付違約金。
起訴必須做到證據(jù)充分，必須要證明的事項(xiàng)有以下幾個(gè)：確實(shí)存在租賃關(guān)系并且租賃關(guān)系已經(jīng)結(jié)束，沒(méi)有以上需要賠償房東的事項(xiàng)，房東確實(shí)有扣押證據(jù)的行為事實(shí)。為了證明事實(shí)，平時(shí)對(duì)租房相關(guān)信息保留下來(lái)，作為證據(jù)支持主張。
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