業(yè)主有權(quán)更換物業(yè)公司嗎?業(yè)主更換物業(yè)公司流程是什么?
買房物業(yè)很重要，物業(yè)的好壞直接影響著業(yè)主入住后的居住體驗。如果所購買樓盤物業(yè)管理服務(wù)不到位，會給業(yè)主生活帶來諸多不便，那么業(yè)主有權(quán)更換物業(yè)公司嗎?業(yè)主更換物業(yè)公司流程是什么?閱讀完以下就問法律網(wǎng)小編為您整理的內(nèi)容，一定會對您有所幫助的。
業(yè)主有權(quán)更換物業(yè)公司嗎?
《物權(quán)法》對此已作出明確規(guī)定，業(yè)主有權(quán)更換物業(yè)。
《物權(quán)法》規(guī)定：業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。對建設(shè)單位聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督。
根據(jù)物權(quán)法第七十六條，選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。如果更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)，只要是建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，就可以更換。物業(yè)公司本是全體業(yè)主聘請的“管家”，是受業(yè)主的委托，幫助業(yè)主管理小區(qū)、維護小區(qū)的服務(wù)機構(gòu)。如果業(yè)主不滿意，經(jīng)過合法的程序，是有權(quán)更換的。
業(yè)主更換物業(yè)公司流程是什么?
1、召開業(yè)主大會，就物業(yè)管理事宜進行投票表決，三分之二以上同意，即可更換物業(yè)公司;
2、由業(yè)委會負責(zé)物業(yè)管理招標(biāo)事宜，擬定管理要求和費用標(biāo)準(zhǔn)，做標(biāo)書;
3、聯(lián)系物業(yè)公司或房屋主管部門進行公開物業(yè)招標(biāo);
4、由業(yè)主聯(lián)合組建評標(biāo)小組，可以外請物業(yè)做參考意見，請房屋主管部門領(lǐng)導(dǎo)參加以示公允;
5、評標(biāo)，并選出中標(biāo)的物業(yè)公司;
6、由業(yè)委會向業(yè)主大會做招投標(biāo)報告，并出示評標(biāo)過程及終結(jié)果，業(yè)主大會對業(yè)委會的結(jié)果進行投票表決;
7、表決通過，由業(yè)委會同物業(yè)公司簽署物業(yè)管理協(xié)議，安排新老物業(yè)交接手續(xù)，新物業(yè)進場。
業(yè)主更換物業(yè)公司，物業(yè)公司不肯走怎么辦?
重新修訂后的《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理條例》正式獲得通過，將于2021年1月1日起實施。
此次修訂過的《條例》中有一條明確規(guī)定原物業(yè)服務(wù)人不得以業(yè)主欠交物業(yè)費、對業(yè)主共同決定有異議、與業(yè)主大會或者業(yè)主委員會有其他糾紛等為由拒絕辦理交接，不得以任何理由阻撓新物業(yè)服務(wù)人進場服務(wù)。在法律責(zé)任部分，《條例》規(guī)定，對合同終止拒不退出的，由住建部門責(zé)令限期改正;逾期未改正的，對物業(yè)服務(wù)人予以通報，對拒不移交規(guī)定事項的，處1萬元以上10萬元以下罰款;拒絕退出物業(yè)管理區(qū)域的，自規(guī)定時間屆滿次日起按照每日1萬元的數(shù)額按日連續(xù)罰款，并可以依法申請人民法院強制執(zhí)行。造成業(yè)主損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
這也就意味著，以后業(yè)主們想更換物業(yè)公司，就不怕原物業(yè)公司賴著不走了。
相關(guān)文章
-
“外賣戰(zhàn)”背后，東哥的“權(quán)力游戲”！
來源：圓方你怎么看啊微信ID：yflooklook012025年的春天，當(dāng)劉強東身著騎手服親自配送外賣的照片刷屏社交平臺時候，當(dāng)東哥有了新的一起吃火鍋的“兄弟們”的時候，當(dāng)京東舉起了“替天行道”“為民除害”的大旗的時候。這場刷屏的“外賣戰(zhàn)爭”，早已超出了商業(yè)競爭的范疇。今天我們一起換個視角，去看看可能存在的一場關(guān)于權(quán)力重構(gòu)的劇本：離京東決策層兩年多的東哥，或許正以“對外戰(zhàn)爭”為名，重演著歷史上君主收攏權(quán)柄的經(jīng)典戲碼。02翻開人類組織史，對外戰(zhàn)爭始終是重構(gòu)內(nèi)部秩序的最短路徑 。拿破侖通過意大利遠征將雅各賓派...
2025-04-24 14:08:26 外賣東哥權(quán)力 -
聊聊國際油價！
作者：卡夫卡很忙來源：局外人的視界（ID：hooyar_380097485）這幾天氣溫反復(fù)，一夜降個十來度，但你能說降溫意味著冬天來了嗎？氣溫反復(fù)，但整體的趨勢還是逐漸升溫，慢慢步入盛夏。天氣如此，油價也會如此。別跟我說什么國際油價暴跌，什么美國破壞全球化，導(dǎo)致需求下滑。真正讓全球原油需求下滑的是中國新能源技術(shù)的發(fā)展和推廣。看看最近五年中國原油進口量就知道了。看出來了嗎？中國原油進口量已經(jīng)停止增長了。別跟我說什么OPEC+聯(lián)合起來控制產(chǎn)量，笑死了，你們把產(chǎn)量控制下來了，美帝可沒有，既然美帝不肯控制產(chǎn)量，那...
2025-04-24 14:08:25 國際油價 -
那位西方大佬去世，讓人想起一位東方大佬！
作者： 虛聲來源：虛聲（公眾號ID：lxlong20）已獲授權(quán)轉(zhuǎn)載輿論界，美國副總統(tǒng)萬斯被調(diào)侃為“有毒”。因為他嘴巴毒，做事風(fēng)格也激進。前幾天出訪意大利，又嘗試著扯下幾塊歐洲的遮羞布。他此次意大利之行，之所以會成為輿論界焦點，并非是因為國事訪問，而是見了一位大佬。4月20日復(fù)活節(jié)當(dāng)天，萬斯從意大利跨國到梵蒂岡，去會見了教皇方濟各。就這件事本身而言，非常乏味。因為整個會見過程只持續(xù)了幾分鐘，剛好夠擺造型拍照。隨后萬斯的車子又返回意大利。從意大利跨國去梵蒂岡，會見教皇，再從梵蒂岡返回意大利，萬斯一共用了17分...
2025-04-24 14:08:23 大佬讓人那位 -
馬斯克熟讀中國歷史！
作者：葉立華來源：求實處（ID：gh_a2f5eb6a8f0c）最近馬斯克公開表態(tài)和特朗普的分歧，主要是因為看了點歷史。 在特斯拉公司財報電話會議上，馬斯克說他希望看到更低的關(guān)稅，但決定權(quán)在特朗普手中。 還有就是，從五月開始，他在特朗普政府“政府效率部”（DOGE）投入的時間將顯著減少到每周用“一兩天”處理政府事務(wù)。 當(dāng)然馬斯克還是表態(tài)了，說自己對特朗普的支持不會改變，盡管今年特斯拉股價下跌超過40%，他將繼續(xù)支持特朗普總統(tǒng)通過DOGE來遏制浪費。 這段時間的馬斯克從了政，遇到了攻訐，也有內(nèi)閣的爭吵，搞了...
2025-04-24 14:08:19 中國歷史馬斯克 -
要把幾件事放一起看，別錯判川普真認慫！
作者：肖仲華來源：肖仲華開講（ID：xiaozhweixin）在川普公開要求美聯(lián)儲主席鮑威爾辭職，并宣布對東南亞光伏板加征最高達3521%的天量關(guān)稅后，美國再次迎來股債匯三殺以及美元指數(shù)大跌的慘象。面對這種慘象，川普公開說，“美元正在崩潰，很快將不再是世界標(biāo)準(zhǔn)，這是美國200年來最大的失敗”，同時強調(diào)這是拜登政府造成的后果，也是美聯(lián)儲不作為的結(jié)果。然后，川普通過記者會回答了一系列問題，似乎又突然來了個180度大轉(zhuǎn)彎：一是宣稱他不會對中國強硬，將降低對中國的關(guān)稅。他不僅不提已經(jīng)公布的245%關(guān)稅稅率，還說1...
2025-04-24 14:08:18 要把幾件事川普真認慫 -
特朗普要降關(guān)稅？這是他的更大陰謀！面對美國，中國死抓一點就能贏！
原創(chuàng)：占豪來源公眾號：占豪微信ID：zhanhao668特朗普要降關(guān)稅？這是他的更大陰謀！特朗普真的要大幅降低對華關(guān)稅了？誰說的？特朗普說的！據(jù)媒體報道，美國總統(tǒng)特朗普在談到與中國的關(guān)稅戰(zhàn)時表示，我們與中國相處得不錯，同中方談判時不會采取強硬態(tài)度。對華145%關(guān)稅確實很高，協(xié)議達成后美對華關(guān)稅將大幅下降，但不會降至零。在特朗普發(fā)表這些言論后，美國股市應(yīng)聲大漲，道瓊斯指數(shù)兩天漲幅一度超過2200點。基于特朗普的這些言論，以及美國股市的表現(xiàn)，于是就有不少人有了樂觀情緒，認為特朗普可能頂不住了要跪，他自己要主動...
2025-04-24 14:08:16 他的這是就能 -
一個令人震驚的消息：俄國或許不愿停戰(zhàn)！
原創(chuàng)： 徐吉軍來源公眾號：漢唐智庫微信ID：hantangzhiku2025年4月22日，烏克蘭總統(tǒng)澤連斯基表示，如果俄羅斯首先同意全面停火，基輔準(zhǔn)備與莫斯科直接談判結(jié)束戰(zhàn)爭。這標(biāo)志著烏克蘭對戰(zhàn)爭形勢的判斷出現(xiàn)了重大轉(zhuǎn)折。自俄烏戰(zhàn)爭2022年2月全面爆發(fā)以來，烏克蘭一直拒絕與克里姆林宮進行任何直接對話。澤連斯基說，我們在復(fù)活節(jié)再次看到了這一點，他們可以在需要的時候減少空襲……如果俄羅斯人準(zhǔn)備好完全停火，那么在完全停火之后，我們準(zhǔn)備好與他們進行任何形式的談判。荒謬的是，澤連斯基強調(diào)，烏克蘭永遠不會承認被占領(lǐng)...
2025-04-24 14:08:12 俄國不愿消息 -
特朗普稱美對華關(guān)稅或?qū)⒋蠓陆担J慫的藝術(shù)！
來源：大白話時事微信號：xhdb66從4月7日開始，持續(xù)升級的貿(mào)易戰(zhàn)，以及特朗普近期說要撤換美聯(lián)儲主席鮑威爾的言論，讓美國金融市場持續(xù)經(jīng)歷股債匯三殺，這給特朗普帶來巨大壓力。于是，昨天特朗普開始認慫。（1）認慫的藝術(shù)據(jù)美國《國會山報》報道，4月22日，特朗普在橢圓形辦公室對記者說，“145%關(guān)稅是非常高的。不會有那么高的……它將大幅下降，但不會是零。”此外，據(jù)美聯(lián)社報道，4月22日，美國財政部長貝森特在一次閉門會議上表示，與中國的持續(xù)關(guān)稅對抗是不可持續(xù)的，他預(yù)計中美貿(mào)易戰(zhàn)將出現(xiàn)降級。他還提到，目前兩國談判...
2025-04-24 14:08:10 關(guān)稅或?qū)?/a>大幅 -
特朗普“認慫”了？
原創(chuàng)： 顧子明本文授權(quán)轉(zhuǎn)載至微信公眾號：顧子明說在引發(fā)了本周一美國的債股匯三殺后，萬稅帝君似乎終于“慫”。當(dāng)?shù)貢r間本周二，特朗普在白宮橢圓形辦公室表示，在關(guān)稅談判期間他不會對中國采取 “強硬手段”，并“樂觀”認為能夠“相當(dāng)迅速地”與之達成一項協(xié)議，“大幅下調(diào)”對中國進口商品加征的145%巨額關(guān)稅。在被問到是否會對中國采取“強硬態(tài)度”時，特朗普否認說：“不，我不會說‘我要對中方強硬’。我們會以非常友好的態(tài)度對待他們，他們也會友好相待，然后我們拭目以待會發(fā)生什么。”與此同時，鴿派代表的美國財政部長貝森特也在當(dāng)...
2025-04-24 14:08:08 特朗普 -
打都不怕，怕和你談？
作者：葉立華來源：求實處（ID：gh_a2f5eb6a8f0c）美國總統(tǒng)特朗普對記者稱，對華145%關(guān)稅確實很高，協(xié)議達成后美對華關(guān)稅將大幅下降，但不會降至零。 美財長貝森特表示，當(dāng)前局勢本質(zhì)上是貿(mào)易禁運。美國目標(biāo)并非與中國脫鉤，兩國可能在兩到三年內(nèi)達成一項全面協(xié)議。 關(guān)稅加了這么久，特朗普現(xiàn)在覺得有點高了，想要降低關(guān)稅，但是說不會降低到零，貝森特也說不想和中國脫鉤，前倨后恭的樣子實在是給美國這個超級大國丟人，大有把美國信譽當(dāng)非洲國家來玩的態(tài)度。 但是我們不能被這兩人虛情假意的表態(tài)蒙蔽，他們所謂可以談，一...
2025-04-24 14:08:07 和你
