2021物業費不住可以不交嗎?物業費不交會怎么樣?
我們大家都知道任何的房子，都會配套一個物業公司，一個優秀的物業公司可以給我們提供更舒適的服務，這樣在入住房子之后，業主們就可以變得非常省心。一般情況物業費每年一交，但現在有不少業主在買完了房子后，是不會立即入住的，那么，物業費不住可以不交嗎?物業費太高怎么辦?
2021物業費不住可以不交嗎?
根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》地6條規定，物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。也就是說，房屋空置未使用，也應當繳納物業費。業主不能以沒有享受到物業服務為由拒付。
物業費不交會怎么樣?
1、根據《物業項目服務退出管理暫行辦法》，只要20%以上按時繳物業費的業主提議解聘，并經過半數以上業主表決通過，業主可炒掉物業服務企業。業主們欠繳的物業費還得繳清。原物業公司可自行收取，或委托新公司收取。
2、對于不肯繳納欠費的業主，物業公司可通過司法途徑解決。物業費如果很多人長時間不交的話，物業會對沒有繳費業主進行起訴，起訴的結果就是補齊物業費。
3、一般情況下，即使是物業本身沒有做到位，為了保護物業，免得其他小區效仿，法律也會傾向于物業這邊的。至于物業做的不到位的地方，建議用相機、手機等留下時間、證據，以備不時之需。
●?█▼▲豪仕法律網HtTp://Www.dfjb.net????●?█▼▲????●?█▼▲4、物業管理條例本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業管理企業，由業主和物業管理企業按照物業業務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。
物業費太高怎么辦?
1、降低物業費
當你質疑物業公司不合理收費的時候，可以聯系其他業主成立一個業主委員會，以委員會的名義要求物業公司出示其收費許可證和收費明細，如果物業公司拒絕出示的話，業主則有權利不繳納物業費，并向物價局舉報投訴，因為物業公司不合理收取物業費屬于違法行為，只要能拿出證據，可經由業主大會共同決議，降低物業費用。
2、提高物業服務水平
????●?█▼▲東方金報網http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲如果發現小區物業服務水平沒有達到其收費水平，那么就要向業主委員會反映，有業主委員會作為代表，和物業公司進行商議，要求其提高服務水平。服務水平低下包括：大門安保人員不負責，物業電話空置，小區衛生臟亂差，消防通道堵塞，基礎公共設施長時間損壞無人維修，工作人員消極怠工或態度惡劣等等。
3、更換物業公司
雖然買房時物業公司都是由開發商出面決定，但是我國法律規定，當小區發展一段時間，已經完全成熟后，便可通過業主委員會公開表達對物業公司的質疑，若其真的存在不合理收費的現象，那么委員會就有權利面向社會公開招標，重新選擇新的物業公司，其中物業費收取的情況將由新的物業公司和業主委員會代表重新共同確定。
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