不交物業費需要支付滯納金嗎?物業費的滯納金怎么算?
公民現在所居住的樓房基本上都是小區式的，我們在居住小區的時候都是需要繳納物業費的，但有一部分的功能因為逾期未按時繳納物業費，那么物業在收取滯納金的時候真的是合法的嗎?下面來和就問法律網小編了解一下民法典不交物業費有滯納金嗎?
不交物業費需要支付滯納金嗎?
1、物業公司能否就業主拖欠物業管理費加收滯納金，應該完全的根據物業的管理服務合同的規定，如果業主與物業公司簽訂的物業服務合同中含有加收滯納金的條款，則物業公司是可以按照合同規定，對逾期不交納物業服務費的業主收取滯納金的。
2、如果是因為對物管服務不滿意，認為服務縮水違反了物業服務合同的約定，所以拒交物管費，并且不交滯納金，需要做好取證工作。同時，在審理的過程中也要承擔舉證物管服務違約的責任。
????●?█▼▲東豪仕法律HTtp://Www.df79110et????●?█▼▲????●?█▼▲3、根據民法典，滯納金應該屬于應付未付的違約金，一般而言違約金不能超過本金。在前期物業服務合同中，如果物管費滯納金標準設定過高明顯有失公平，就有霸王條款之嫌，可以由業主申請減少。
物業費的滯納金怎么算?
市建委與市工商局起草的《北京市前期物業服務合同》與《北京市物業服務合同》示范文本“五一”起實施，停車收費、裝修等備受關注的焦點問題都包含其中，范本中明確規定，業主拖欠物業費將交滯納金。
市工商局合同處處長王珊介紹說，《北京市前期物業服務合同》示范文本將作為《商品房買賣合同》的附件，由開發商在賣房之前與物業公司簽訂，需要上報市建委予以公示。《北京市物業服務合同》示范文本供業主大會或業主選聘物業服務企業時使用。兩份合同范本明確規定了開發商、物業公司、業主三方的權利和義務。
《城市居住物業管理條例》第五十四條第二款規定：業主、使用人未按照物業管理服務合同交納物業管理服務費用的，物業管理企業可以按日回收應交納費用千分之三的滯納金或者按約定加收滯納金。
????●?█▼▲東方金報網███████http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲前期物業合同雖然是由開發商與物業公司簽訂，但服務對象仍是業主。合同范本明確：業主在前期物業中享有知情權。在保障業主利益的同時，范本也進一步明確了相應的義務，如有拖欠物業費，業主應該交納滯納金，按照相關規定，該標準是每日物業費的萬分之五，雙方也可約定其他標準。
物業費滯納金從什么時候開始算?
物業費滯納金從什么時候開始算要看雙方合同是怎么約定的。
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