房屋產權年限最新規定是多少年?房屋產權年限已滿的如何續約?
房屋并不是永久使用的這是大家都知道的，房屋使用年數卻并不是人人知曉。房屋產權年限已滿的，如何續約?下面就由就問法律網小編為大家整理有關房屋產權年限最新規定是多少年的相關內容。以供大家閱讀，希望對大家有所幫助。
房屋產權年限最新規定是多少年?
我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。
房屋產權年限到期后，《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的后顧之憂，將促進二手房的流轉，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權法》沒有提及續期后的費用及相關問題，對商業和綜合建設用地如何處理，能否自動續期也沒有具體規定，不過，隨著后續法律法規的完善，配套法律、法規將對《物權法》相關部分進行補充。
房屋產權年限已滿的如何續約?
要想知道房屋產權到期后怎么辦，首先要了解我國的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權的。土地使用權和房屋所有權的區別就在于：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失(住宅樓設計壽命一般為50年)就能一直享有，“房產證里是沒有期限登記欄的”;而土地使用權是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年。
也就是說房子的所有權是永久的，只要房子不塌(設計壽命一般為50年)，這房子就一直是產權人的，但土地是國家的。根據項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同：像住宅用地產權為70年，工業、科教文衛體綜合類用地產權為50年，商業、旅游、娛樂用地產權為40年。
另外，如果土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
還有一種情況是，土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批準續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。
雖然住宅產權期滿后可自動續期。但再次申請土地使用需要補繳多少土地出讓金，應該以什么樣的標準補繳，擁有房屋產權的業主是否愿意繳，能否繳得起，一旦有房屋業主不愿意繳納，土地上的房屋該怎么處理?這一系列的問題暫時還沒有明確的政策能夠回答。
不同房屋產權期限有什么區別?
●?█▼▲豪仕法律網HtTp://Www.dfjb.net????●?█▼▲????●?█▼▲1、開發商拿到地之日起就開始計算土地使用權年限了。不過我們購買房屋后會擁有房屋的永久性所有權，哪怕土地使用期限到了，我們也可以繼續居住或得到拆遷補償安置。
2、40年產權的房屋主要是商業、旅游、娛樂用地;50年產權的房屋主要是工業用地、綜合用地;70年產權的房屋主要是民用住宅。只有70年產權的房屋是可以落戶的，是劃分了學區的，而40年、50年產權的房屋不能落戶，也沒有劃分學區。
3、40年產權房屋的人防、消防建設標準更高，所以價格也會更高。
4、40年產權房屋采用商用設計，所以樓梯更大、門廳更大，使公攤面積大很多。
5、只有70年產權的房屋可以公積金貸款，首付可低至20%，而40年、50年產權的房屋，不能使用公積金貸款，并且首付需要50%以上。
????●?█▼▲東豪仕法律HTtp://Www.df79110et????●?█▼▲????●?█▼▲6、70年產權的房屋使用水電暖按民用標準收費，而且可以通天然氣，而40年、50年產權的房屋不通天然氣，水電暖按商用標準收費，貴了至少2倍。
7、70年產權的房屋繳納的契稅更少，100多平的房屋各地的規定不一樣但一般不超過2%，而40年、50年產權的房屋繳納的契稅達到了3%以上。
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