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商貸能轉為公積金貸款嗎?公積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別?

作者 :東方不敗 2021-01-07 15:30:08 圍觀 : 評論

如果網(wǎng)友需要貸款買房的話,一般情況下可以選擇公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款幾種形式,這幾種類型中,當然是公積金貸款是最為劃算的。但是,很多網(wǎng)友因為各種各樣的原因,不能選擇公積金貸款的。后期想商業(yè)貸款轉為公積金貸款,也是可以的。下面我們就來學習一下,商業(yè)貸款可以轉為公積金貸款嗎?商業(yè)貸款怎么轉為公積金貸款?

  商貸能轉為公積金貸款嗎?

商貸能轉為公積金貸款嗎?公積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別

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  商貸是可以轉公積金貸款的。客戶可自行贖樓撤銷抵押,再到公積金中心辦理抵押登記,或者客戶交納保證金,用另一套房子做抵押,公積金中心可放款給客戶,等客戶還清原貸款后,退還保證金。

  商業(yè)貸款怎么轉為公積金貸款

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  1、貸前調(diào)查,受委托銀行審核借款人“商轉公”貸款資格,根據(jù)原商貸借款合同、還款計劃測算“商轉公”貸款額度、期限。符合條件后掃描錄入相關資料并提交公積金審貸系統(tǒng)。

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  2、貸款面簽,對符合“商轉公”貸款條件的,由受委托銀行經(jīng)辦人員指導借款人及配偶,簽署“商轉公”貸款相關資料。

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  3、貸款審批,“商轉公”貸款資料齊全后,公積金中心按照“商轉公”貸款審批流程逐級審批。

  4、結清原商貸,公積金中心審批通過后,通知借款人自籌資金償還原商業(yè)貸款。借款人在收到通知后30天內(nèi),前往原商貸銀行償還原商貸剩余本息,結清原商貸。

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  5、注銷原商貸,借款人憑原商貸銀行結清證明等資料辦理原商貸注銷手續(xù)。

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  6、抵押登記,借款人將房屋所有權證遞交至擔保機構辦理抵押登記手續(xù)。

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  7、銀行放款,受委托銀行收到《擔保辦結通知書》后,發(fā)放“商轉公”貸款至指定賬戶,通知借款人領取《借款合同》,簽訂“商轉公”貸款還款計劃。

  公積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別?

  一、面對的房屋類型不同

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  1、住房公積金貸款只能用于購買70年產(chǎn)權的住宅時使用,除此之外的商辦房等類型的房屋是不能申請公積金貸款的。因此大家買房申請貸款時請一定要注意這一點。

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  2、商業(yè)貸款面對的房屋類型較為寬松,除了住宅之外,公寓也可以申請。

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  二、貸款利率的不同

  這是因為公積金貸款不是以盈利為目的的政策性貸款,因此它的利率相對較低。而商業(yè)貸款就不同了,商業(yè)銀行貸款是以贏利為目的,利率相對高一些。

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  三、貸款額度不同

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  一般來說,如果商業(yè)貸款和公積金貸款購置同樣的一套房子,那么商業(yè)貸款的首套房子可以貸到70%。而純公積金貸款的首套則最多可貸款到80%。

  四、貸款流程不同

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  1、公積金貸款

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  公積金貸款的流程一般是:資質(zhì)審核、房屋核驗——網(wǎng)簽——評估——面簽——初審——簽借款合同——繳稅——過戶——出房產(chǎn)證——抵押——放款。

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  2、商業(yè)貸款

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  商業(yè)貸款的流程一般是:資質(zhì)審核、房屋核驗——評估——同貸——網(wǎng)簽——繳稅——過戶——出房產(chǎn)證——抵押——放款。這樣對比來看,公積金貸款和商業(yè)貸款明顯是有很大區(qū)別的。

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  五、還貸方式不同

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  另外商業(yè)貸款可以選擇的還貸方式非常多,在提前還款的上也更為自由、靈活。一般商業(yè)貸款在滿一年后,每年都可以提前還款。相比之下,公積金貸款的還貸方式較為單一,以等額本息和等額本金兩種方式為主。此外,公積金貸款只有一次提前還款的機會。

  六、審批時間和機構不同

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  1、商業(yè)貸款大約需要20個工作日出審批結果。而公積金貸款則大約需要40個工作,這主要是因為公積金審核完之后還要交給銀行再審查一次。

  2、商業(yè)房貸主要通過銀行審批,決定權在銀行。公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批,決定權在公積金管理中心,銀行只是執(zhí)行機構。

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  七、面對的人群不同

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  商業(yè)貸款是公開性的,只要符合貸款的條件則都可以進行貸款。而公積金貸款需滿足公積金按月足額繳存6個月以上,具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入才可以進行申請貸款。相對商業(yè)貸款而言,公積金貸款的要求更高些。

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