公積金房貸的類別有哪些?公積金房貸如何辦理?
什么是公積金貸款呢?其實這是那么有繳納住房公積金的職工才可以享受的貸款方式，我們國家規定只有繳納公積金的員工在購買住房時才可以申請公積金的貸款，那么下面我們來介紹有關于公積金房貸的類別有哪些?公積金房貸的辦理流程?
公積金房貸的類別有哪些?
1、其實住房公積金貸款的類別有：新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業性住房貸款轉公積金貸款等。(注意：不是公積金中心都提供以上類別的貸款，請先咨詢當地住房公積金管理機構)
2、那相對于商業住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，首付比例低的優點，缺點在于手續繁瑣，審批時間長。
公積金房貸如何辦理?
第一步：借款申請人提出貸款意向，領取有關材料。申請人到其交存住房公積金的北京市住房資金管理中心或所屬分中心(以下簡稱管理中心)提出貸款要求，向貸款經辦人員如實介紹其所購房屋情況，本人及配偶的工作和收入情況，希望申請的金額和期限，其住房公積金的交存情況，可以提供什么樣的擔保，同時領取借款申請表及有關材料，由經辦人員給申請人初步建議，告訴其需要準備的材料。
●?█▼▲豪仕法律網HtTp://Www.dfjb.net????●?█▼▲????●?█▼▲第二步：借款申請人提出書面申請。申請人按照經辦人員的要求準備齊全的文字材料，請經辦人員審核。文字材料主要指：如貸款申請人購買商品房，申請人需提交填寫好并由單位蓋章的借款申請表、認購書或購房合同、有效身份證、戶口本、;如貸款申請人購買房改房(單位售房、房管所售房)，申請人除上述材料外，還須提供房改售房的方案復印件、售房方案的批復復印件、所售房屋的大產權(售房單位產權)或確權證明復印件;如貸款申請人購買安居房、集資建房等其它形式住房，須按照管理中心的要求提供相應的材料。
第三步：評估。對于購買商品房等需要評估的貸款，貸款經辦人員對上述材料審核無誤后，給借款申請人以初步意見，并開具抵押物審核評估通知單，借款申請人持單到評估機構對貸款房屋進行評估。對于購買房改房、安居房等不需要評估的貸款，按照第五步辦理。
第四步：開具貸款承諾。評估完畢后，借款申請人持評估報告再次到管理中心，經辦人員進一步綜合評估結果對貸款申請進行審核。對于未簽立正式購房合同的申請人，貸款經辦人員審核同意貸款后開具貸款承諾書，借款申請人持之到開發商處簽立北京市房屋土地管理局統一印制的標準購房契約文本，購買期房者須辦理預售登記。
第五步：開具《調查通知單》。借款申請人持所有文件(身份證、戶口本、結婚證、借款申請表、正式購房合同、購商品房等需評估貸款的評估報告、購買房改房貸款的房改售房方案復印件、方案批復復印件、大產權或確權證明復印件、貸款經辦人員要求的其它文件)到管理中心，經辦人員審查后，確定貸款額度、貸款期限、擔保方式，并開具《調查通知單》。經辦人員每日將《調查通知單》登記后錄機。
第六步：銀行調查。借款申請人拿到《調查通知單》后，要到《調查通知單》上注明的銀行經辦機構，由銀行經辦機構對貸款進行調查，并指導借款申請人填寫有關的貸款合同。需要蓋章的合同(如保證合同、收押合同)到有關部門加蓋公章、采用財產抵押擔保或購買購房綜合險的辦理有關保險手續，采用保證擔保的銀行對保證單位進行審核調查。
第七步：簽署委托合同、委貸通知單。銀行經辦機構對貸款調查完畢后將有關材料送管理中心，并告知借款申請人等待通知。管理中心根據銀行的調查意見對所有貸款材料、合同進行審批，審批同意后與銀行經辦機構簽立委托合同和委貸通知單，通知銀行可以辦理放貸手續。
????●?█▼▲東方金報網███████http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲第八步：劃款。銀行在放貸前準備工作完畢后確定具體放款日期，通知借款人，并于放款日(或提前一兩天)填寫《個人住房擔保委托貸款撥款明細單》加蓋銀行經辦機構公章后到管理中心辦理劃款手續。管理中心貸款經辦人員對撥款明細單審核后開具撥款通知單，通知財務人員開具有關劃款單據。經辦人員根據撥款通知單、撥款明細單登記后第二次錄機。
第九步：放款。借款人于放款日到銀行辦理放款手續，貸款將直接撥付至售房單位帳戶。貸款的審查發放手續完畢。
住房公積金辦理注意什么?
????●?█▼▲東豪仕法律HTtp://Www.df79110et????●?█▼▲????●?█▼▲1、借款期限一年以上的公積金貸款，按月償還貸款本息，還款方式為等額本息還款法和等額本金還款法，每筆貸款(含組合貸款)只能選擇一種還款方式，在還款期間不得變更還款方式。
2、借款人可按規定提取本人及配偶住房公積金帳戶內的存儲余額支付購房首期付款和歸還貸款，但必須到住房公積金管理中心辦理相關提取手續，個人帳戶內的存儲余額不能自動抵扣首付款或每月還款。
3、借款人在貸款期限內可按借款合同的約定向貸款銀行申請提前全部或部分歸還貸款。
●?█▼▲豪仕法律網HtTp://Www.dfjb.net????●?█▼▲????●?█▼▲4、應在每月還款日之前存足應還款金額，一旦逾期將按合同約定計收罰息。
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