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房產(chǎn)繼承需要哪些手續(xù)?房產(chǎn)繼承有哪些費用?

作者 :東方太保 2020-12-12 14:18:26 圍觀 : 評論

我國的《繼承法》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后,其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此,只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。那么,房產(chǎn)繼承需要哪些手續(xù)?房產(chǎn)繼承有哪些費用?下面就問法律網(wǎng)小編為您詳細介紹。

  房產(chǎn)繼承需要哪些手續(xù)?

房產(chǎn)繼承需要哪些手續(xù)?房產(chǎn)繼承有哪些費用?

  1、首先需要有被繼承人所立的合法有效的遺囑;

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  2、房屋評估:首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估;

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  3、繼承公證:申請人應當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證,領(lǐng)取繼承公證書;

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  4、房屋測繪:申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù),領(lǐng)取測繪成果或者附圖,以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù);

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  5、繼承登記:申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。

  房產(chǎn)繼承有哪些費用?

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  辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費用發(fā)生,主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費用、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費:

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  1、繼承權(quán)公證費用;繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取,最低不低于200元。

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  2、房地產(chǎn)價值評估費用;評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算,

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  房地產(chǎn)價格總額(萬元)累進計費率‰100以下(含100)5101以上至1000部分2.5,1001以上至2000部分1.5,2001以上至5000部分0.8,5001以上至8000部0.4,8001以上至10000部分0.2,10000以上部分0.1。

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  3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費;由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。

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  4、契稅;法定繼承人繼承房地產(chǎn),免契稅,對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅1.5%。

  房產(chǎn)繼承必須要公證嗎?

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  司法部出臺了一份關(guān)于廢止《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》,這意味著伴隨房屋遺產(chǎn)繼承事項多年的“公證”環(huán)節(jié)已不再成為必需。

  因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)申請登記的,由申請人選擇是否需要公證。

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