按揭買房離婚怎么分?離婚房子有貸款怎么辦?
關于離婚以后的財產分配一直是個敏感的話題，隨著最新的《婚姻法》的頒布，很多傳統(tǒng)上的觀念也讓人有了很大的改觀。可以說房產是離婚的時候財產分配要面對的最大問題了，但是有些時候貸款買的房子確實是一個大難題，那咱們今天就來看看按揭買房離婚后怎么分配以及離婚后財產有怎樣的分配原則吧。
按揭買房離婚怎么分?
1、婚前一方按揭的，離婚時，通常歸持證這一方所以，對于婚后共同還貸的本金和增值，作為共同財產，核算出來后，給對方進行相應的補償。
2、婚后按揭還貸，如果是共有權證，無論誰得房，都要給對方一半的房屋補償款。這個補償款，是指當前的市場價，扣除未還貸款后的凈值。得到房屋的一方，自已去還后面的貸款。
3、婚后按揭還貸，但是房本寫在一人名下，那通常會傾向于繼續(xù)判歸持證一方所有，另一方拿補償款。這么做的理由，主要是考慮便于執(zhí)行的問題。如果判決給另一方所有，就要辦理變更登記，貸款沒還清以前，銀行方面通常是不會同意變更的，因為這涉及新房主是否有能力繼續(xù)還貸的利益問題。當然，這個不絕對，但確實是影響法官的因素，未掛名一方，最好先去銀行了解下變更過戶的條件，再和法官去溝通，這樣效果最好。
4、只有合同，還沒有取得房產證。這種問題，只能先協(xié)商解決，協(xié)商不了，法院不管，等取得房產證以后，再另案處理。
離婚房子有貸款怎么辦?
1、夫妻離婚，夫妻共同財產和債務都應該一起納入分配。
????●?█▼▲東方金報網http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲根據(jù)我國的法律規(guī)定，夫妻二人關系存在期間的話，若是夫妻之間一人以個人名義負債買房，那房屋的按揭貸款的負債應該由夫妻雙方共同來承擔。
一般原則為，獲得房產的一方向另一方支付首付和按揭貸款的一半，剩余貸款部分，由新的房產所有人獨立償還。
《人民法院關于適用〈中華人民共和國不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。
雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第1款規(guī)定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。夫妻雙方經過協(xié)商可由其中一方進行償還，可以到銀行辦理轉貸手續(xù)。
2、按照市值進行估價，減去剩余貸款，剩下的均分，誰想分到房子，就必須支付對方應得的款項，協(xié)商不成的，可以請求法院分割。
離婚房產分割原則是什么?
離婚財產的分割一般遵循男女平等原則，保護婦女、子女原則，照顧無過錯方原則，有利于生產、生活原則，尊重當事人意愿原則。
涉及到房產分割時，《婚姻法》司法解釋二第二十條有如下規(guī)定：雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：
(一)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;
●?█▼▲豪仕法律網HtTp://Www.dfjb.net????●?█▼▲????●?█▼▲(二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;
????●?█▼▲東豪仕法律HTtp://Www.df79110et????●?█▼▲????●?█▼▲(三)雙方均不主張房屋所有權的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
第二十一條規(guī)定，離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決當事人使用。
當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
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