全國首個(gè)政策性租賃住房試點(diǎn)在開始廣州起步
1月20日,中國房地產(chǎn)報(bào)記者從廣州市人民政府獲悉,1月17日廣州市政府常務(wù)會(huì)議通過了《廣州市發(fā)展政策性租賃住房試點(diǎn)方案》。
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據(jù)悉,在廣州市政府常務(wù)會(huì)議上,通過了《廣州市發(fā)展政策性租賃住房試點(diǎn)方案》,明確政策性租賃住房的籌集方式、支持政策、建設(shè)運(yùn)營(yíng)管理、工作分工、時(shí)間安排及保障措施。政策性租賃住房重點(diǎn)安排在租賃住房需求量大、基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施配套齊全的區(qū)域以及軌道交通站點(diǎn)周邊,以建筑面積30平方米左右小戶型為主,租金標(biāo)準(zhǔn)為同地段市場(chǎng)租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)的50%至70%,出租對(duì)象主要為非戶籍新市民和新就業(yè)大學(xué)生,可優(yōu)先向本單位無房職工供應(yīng)。會(huì)議指出,推進(jìn)政策性租賃住房建設(shè),有利于促進(jìn)人才集聚和產(chǎn)業(yè)升級(jí),各相關(guān)部門要密切配合,確保試點(diǎn)工作有序推進(jìn)。
對(duì)此,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出政策的發(fā)布其意義在于租賃市場(chǎng)雙軌制建設(shè)力度將加大,即市場(chǎng)化租賃住房和政策性租賃住房將共同發(fā)展。廣州此類試點(diǎn)既符合廣州當(dāng)前租賃市場(chǎng)發(fā)展的導(dǎo)向,也對(duì)全國其他城市有積極的借鑒意義。
中國房地產(chǎn)報(bào)記者注意到,早在2019年12月住建部全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上,就明確提及了“政策性租賃住房”。與此同時(shí),在2020年1月北京的地方兩會(huì)上,也提及了政策性住房的建設(shè)和籌集工作,但沒有明確是否單指政策性租賃住房。而廣州此次政策文件,可謂是全國首個(gè)出臺(tái)政策性租賃住房政策的城市。
●?█▼▲豪仕法律網(wǎng)HtTp://Www.dfjb.net????●?█▼▲????●?█▼▲“全國首個(gè)出臺(tái)政策性租賃住房政策的城市自然是有標(biāo)桿作用的。”嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步分析,第一、后續(xù)借政策性租賃住房,廣州將在租賃市場(chǎng)的發(fā)展方面有更多的產(chǎn)品儲(chǔ)備和政策工具,對(duì)于發(fā)展租賃市場(chǎng)、穩(wěn)定房租和落實(shí)租售同權(quán)等方面會(huì)形成更大的主動(dòng)性。第二、政策性租賃住房的工具,未來或?qū)⒑娃r(nóng)地入市以及人才引入等內(nèi)容掛鉤。其中隨著農(nóng)地的入市,部分農(nóng)業(yè)人口會(huì)加快進(jìn)城,通過政策性租賃住房可以分流一部分住房需求,而通過對(duì)相關(guān)人才的租賃住房政策支持,能夠更好導(dǎo)入相關(guān)人才。第三、預(yù)計(jì)2020年全國各地都會(huì)陸續(xù)出臺(tái)政策性租賃住房的相關(guān)配套政策文件,其也體現(xiàn)了租賃市場(chǎng)“市場(chǎng)化”和“政策化”兩條腿齊邁進(jìn)的發(fā)展導(dǎo)向,有助于發(fā)揮租賃市場(chǎng)保障性和市場(chǎng)性的雙重屬性。

