小產權房是什么意思？小產權房可以買嗎？
在如今的房地產市場上，大產權房的房價普遍都非常高，這使得很多房價低廉的小產權房，開始受到消費者的關注。這些小產權房，其房價一般要比大產權房低出三分之一，那么小產權房能買嗎?下文就問法律網就來帶大家了解一下。
小產權房，是指在農民集體土地上建設的房屋其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
一般情況下，小產權房價是不建議購買的，因為小產權房雖然非常便宜，但背后的風險是非常大的，除非是經濟能力無法購買大產權房的人群，不然是不建議購買的，如果消費者在考慮購買小產權時，以下這些問題應該要注意：
1、缺少“五證”：如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。沒有產權，不受律的保護。
2、拆遷難補償：只要依辦理了審批手續，它就是合建筑。但也不排除那些在規定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
3、質量難保證：這些房屋價格便宜，房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業管理也極容易出現問題。
4、小產權房不能抵押或者上市轉賣：由于沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。
●?█▼▲豪仕法律網HtTp://Www.dfjb.net????●?█▼▲????●?█▼▲5、小產權房不能抵押貸款：小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當于沒有合的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無批復，這意味著你需要一次性付款買房。
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