沈陽全面取消落戶限制 寬松政策將激發購房需求
4月2日，沈陽市政府官網發布人才落戶新政，將全面取消人才落戶限制，七類符合條件的人員可在沈陽落戶，將自發布之日起施行。業內專家認為，該落戶新政的最大特點是“寬松”，后續沈陽潛在的購房需求將得到激發。
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購買普宅、商業、公寓、寫字樓等均可落戶
此次的《關于全面取消人才落戶限制進一步放開落戶政策的補充意見》(簡稱“意見”)，由沈陽市公安局發布，該意見明確了七類人員可在沈陽落戶。
據悉，“意見”明確可以落戶的七類人員包括：技工學校、職業院校及以上在校生和畢業生(含往屆);取得國家認可的初級以上職業資格證書、技能等級證書的人員;在沈陽與用人單位依法簽訂《勞動合同》的就業人員;在沈陽繳納職工醫療保險或養老保險的靈活就業人員;在沈陽投資創業取得《營業執照》的經營者(含個體工商戶);在沈陽購房并取得合法房屋手續的(含普通住宅、商業網點、公寓、寫字間等);凡具有沈陽市戶籍的居民，其父母、配偶、子女均可在沈陽投靠落戶。
意見稱，出臺新政的目的是深化人才戰略，改善人口結構，促進沈陽高質量發展、新時代振興。原沈陽市落戶政策與此次意見不一致的，以新政為準。
????●?█▼▲東方金報網http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲沈陽樓市需求將釋放
“字越少，政策越大。七條，條條都是干貨。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析說，沈陽此次的落戶新政非常寬松。比如，第一條意味著高校畢業生可直接落戶沈陽;第三條，簽訂勞動合同沒有太多困難，一般來說工作都會簽訂勞動合同，也就是說在沈陽就業即可在沈落戶。
嚴躍進提醒，值得注意的是，第六點提到的“購房落戶”，一般在其他城市來說只針對住宅，而且會有戶型大小等規定，但此次沈陽新政沒有提及戶型大小，反而還明確了購買商業網點、公寓、寫字間也都可以落戶，可以說政策非常寬松，大部分人都能在沈陽獲得落戶資格。
“在沈落戶之后，購房方面的約束相應減少。從后續看，沈陽潛在的購房需求將被激發。”嚴躍進稱，購房需求有兩種，一種是借落戶買房，另一種是落戶后在沈陽工作和居住需買房。無論哪種情況，對沈陽房地產市場的需求釋放將起到積極作用。
對于政策的帶動意義，嚴躍進稱，沈陽作為遼寧的省會城市，都出臺了如此寬松的落戶放開政策，該省其他城市在落戶上應會更加寬松。
疫情下沈陽樓市成交同比跌六成 去年9月均價破萬
從近年來沈陽房地產相關統計數據來看，2019年，沈陽房地產市場總體上供低于求;過去一年里，沈陽房價呈上漲趨勢，并在去年9月成交均價突破萬元大關。
易居研究院中國百城庫存報告數據顯示，2019年全年，沈陽新建商品住宅供應面積為1216萬平方米，而成交面積為1601萬平方米。數據同時顯示，今年2月，受新冠肺炎疫情影響，沈陽新建商品住宅成交面積僅為20萬平方米，環比下跌72%，同比下跌59%;庫存面積為1211萬平方米，存銷比為10.4。
從價格看，2019年，沈陽樓市房價呈現上漲趨勢。2019年1月到8月均維持在“9”字頭，但一直向萬元逼近;9月開始，成交均價突破萬元大關，達10058元/平方米，隨后小有浮動。今年2月，沈陽成交均價為10291元/平方米，環比上升2%，同比上升9%，為去年1月以來至今的最高點。
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