顧子明：724房地產座談會，房企迎來“至暗時刻”|2020-07-26
昨天夜里，國務院副總理韓正召開房地產工作座談會，深入貫徹黨中央、國務院決策部署，總結房地產長效機制試點方案實施情況，分析當前房地產市場形勢，部署下一階段房地產重點工作。
嗯，這是最近十天之內，政事堂解讀的第四場重磅“座談會”。
這場座談會是不是動真格的，看看規格就知道了，之前都是部級的住建部召集，這次直接由正國級主持。
因此，最近位列全國漲幅第一的東莞自然就慌得一比，今兒凌晨，東莞12個部門火急火燎的聯合出臺通知，同時收緊了限購和限售。
一曲“半夜雞叫”，讓很多只差臨門一腳的深圳投資客一覺醒來喪失了購房資格。
因此，政事堂看來，本次座談會作為一個關鍵的時間節點，接下來各地政府的部廳級主政官員們，必然也會緊隨東莞通過各種措施鎖住自家的房價，避免在兄弟城市都穩住的時候，自己成為了一只獨自沖出來的瘋牛。
畢竟，這次是正國級出手，一旦被記在了小本本之上，那么幾十年奮斗的心血可就將付之東流。
因此，下半年的房價，肯定是穩住了，畢竟，遏制房價對于地方政府來說，只有不想做到，沒有做不到。
參考一下故事，房地產的契稅對應股票的印花稅，房地產的限售對應股票的T+N，房地產的限購對應股票的準入門檻，房地產的杠桿融資對應股票的雙融額度......地方政府真要動手打壓房價，能把房價打到爹媽不認的程度。
因此，一系列的圍剿政策，會讓剛剛緩過一口氣的房地產企業也將迎來他們的至暗時刻。
畢竟，前面的兩場重磅座談會，先后表達了資金要向中小企業和產業集群的匯聚，而房企都無一例外的缺席，接下來的信貸資金怎么流向，已經成為了必然之勢。
所以，也才會出現由正國級牽頭來搞地產的座談會，因為把有限的資金轉向實體經濟是最近一系列座談會背后的大國策。
當然，也不要覺得政事堂在唱空房價，讓大家持幣待購，至暗是房地產老板們的至暗，我們已經進入到了6年去杠桿的末期，接下來幾個月只要中美之間不爆發能夠改變歷史進程的黑天鵝，未來半年將是一線城市群需要上車的剛需們，最輕松上車的時間。
畢竟，房住不炒不是讓大家不買房子，而是要讓擁有資本優勢的炒家們把房子讓給真正住房子的人。
本質，跟資本市場推動資金脫虛入實是一個道理，國家希望有錢人把錢長期放在A股，與國運榮辱與共（這也是為何強制螞蟻等優質企業科創IPO）。同樣，也希望大量的年輕人能夠在城市擁有獨立的住房，成為城市穩定器的中產階級。（這也是為何嘗試推行共有產權的住房）
因此，明白了政策的初心，再擁有對經濟的理解，就會讓大家知道應該怎么辦了。
就像上半年的這一波放水，導致的部分地區房價上漲而租金下滑。經濟刺激政策只會導致財富的迅速匯聚，譬如部分地區房價上漲租金下滑的背離就是最顯著的體現。
因此，隨著下半年的換擋，以產業鏈推動內循環的經濟，一線城市帶之間的城市經濟聯系將越發緊密。
所以，無論是宏觀層面的城市選擇，還是圍觀層面的街區配置，接下來半年的房產購置，一句話就能最好總結：“地段、地段，還是地段”。
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