長(zhǎng)沙低房?jī)r(jià)與湖南省大戰(zhàn)略！
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上篇我們寫(xiě)到《廣西：宿命的對(duì)決！》時(shí)，講到了廣西在承接珠三角產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移時(shí)，是如何輸給湖南和江西的。
剛好順著這個(gè)話(huà)題，講一講湖南省在跟其他省競(jìng)爭(zhēng)時(shí)，面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn)。
湖南工業(yè)化的發(fā)展，當(dāng)然主要是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的承接競(jìng)爭(zhēng)。
著名的藍(lán)思科技，就是2003年在深圳起家，之后陸續(xù)搬遷到湖南的，2018年時(shí)，藍(lán)思科技為湖南創(chuàng)造了8萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位，員工月平均收入為稅前5900元，每月發(fā)放工資5.27億，為湖南省的經(jīng)濟(jì)做出了巨大貢獻(xiàn)。
2021年上半年，藍(lán)思科技營(yíng)收214億元，同比增長(zhǎng)37%，凈利潤(rùn)為23億元，是湖南承接珠三角產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的代表性企業(yè)。
我們平時(shí)一說(shuō)起產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，只會(huì)想到珠三角和長(zhǎng)三角，總是忽略了福建省還有個(gè)造消費(fèi)品的廈漳泉地區(qū)，主要搞小家電、服裝鞋襪什么的，其實(shí)湖南、江西、湖北、安徽、河南這幾個(gè)省在爭(zhēng)奪產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移時(shí)，是共同瞄準(zhǔn)了這三個(gè)地區(qū)的，只是根據(jù)地理位置的遠(yuǎn)近，湖南更容易拿到珠三角的產(chǎn)業(yè)。
廣西篇里介紹過(guò)，中國(guó)未來(lái)十年有一次產(chǎn)業(yè)鏈大轉(zhuǎn)移，珠三角主要輻射贛州、郴州、衡陽(yáng)、邵陽(yáng)、永州、柳州、南寧、賀州等地，而長(zhǎng)三角主要輻射上饒、安慶、蕪湖、蚌埠、徐州、阜陽(yáng)、南昌、撫州等，廈漳泉主要向贛州、撫州、上饒、吉安轉(zhuǎn)移。
我們看到，在上面的名單中，江西省幾座城市被重合的次數(shù)最多。
瞄一眼中國(guó)地圖，江西緊鄰福建、廣東、浙江，在珠三角的產(chǎn)業(yè)承接戰(zhàn)中，能和湖南分一分，但在廈漳泉和長(zhǎng)三角的產(chǎn)業(yè)承接戰(zhàn)中，江西比湖南有相當(dāng)大的優(yōu)勢(shì)。
這其中贛州出現(xiàn)的次數(shù)最多，中國(guó)168種礦產(chǎn)里，贛州一個(gè)市擁有106種，贛州有大量的稀土、鎢、銅、銀、鉛鋅、石墨等礦產(chǎn)，常住人口九百萬(wàn)，大量智能家電、生物醫(yī)物、新能源公司跑到贛州來(lái)，也使贛州人口一直處于正增長(zhǎng)。
加上2021年年底即將開(kāi)通的贛深高鐵，以及2023年?duì)幦￠_(kāi)工、計(jì)劃2030年左右完工的全長(zhǎng)1301公里的超級(jí)工程浙贛粵大運(yùn)河，因?yàn)槭ニ篮丸F路而開(kāi)始走向衰落的江西，會(huì)因?yàn)橹厥案哞F與黃金水道，重新走向繁榮。
贛州也因此成為江西省發(fā)展速度最快的城市，這三年的GDP分別為2018年的2807億，2019年的3474億，2020年的3645億，而2021年上半年，贛州GDP就達(dá)到了1966億，經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)估贛州2021年GDP將超過(guò)4000億。
在江西省財(cái)政廳發(fā)布的數(shù)據(jù)中，我還查到一個(gè)有趣的數(shù)字，2017年省財(cái)政廳下?lián)苴M州446億，九江223億，南昌200億；2018年省財(cái)政廳下?lián)苴M州444億，九江254億，南昌197億；2019年省財(cái)政廳下?lián)苴M州479億，九江291億，南昌234億，可見(jiàn)江西省也是全力支持贛州和九江的建設(shè)，劃給這兩個(gè)市的錢(qián)比南昌還多，未來(lái)江西省將形成南昌、贛州、九江三雄并列的第一梯隊(duì)，宜春、上饒、吉安為第二梯隊(duì)，帶動(dòng)整個(gè)江西經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
南昌現(xiàn)在排在全國(guó)第26名，僅5745億GDP，不到長(zhǎng)沙的一半，將來(lái)有望進(jìn)入全國(guó)前20，贛州、九江現(xiàn)在排在全國(guó)第42、第45名，有望進(jìn)入全國(guó)前30。
那些被湖南、江西擠下名次的城市，很可能是北方一些GDP在3000-4000億、工業(yè)不發(fā)達(dá)的中等城市。
2021年上半年，江西省的GDP也終于反超陜西，排在全國(guó)第14名，按江西現(xiàn)在承接的工業(yè)轉(zhuǎn)移和大基建建設(shè)，我個(gè)人預(yù)估江西會(huì)在2030年浙贛粵大運(yùn)河完工后，跑進(jìn)全國(guó)10-11名的位置。
再往后突進(jìn)就比較難預(yù)測(cè)了，江西起點(diǎn)確實(shí)有些低，前面一片也高手如云。
再說(shuō)湖南的另一個(gè)重要對(duì)手：湖北。
湖北的第一梯隊(duì)是武漢，第二梯隊(duì)是襄陽(yáng)、宜昌，第三梯隊(duì)是荊州、黃岡、孝感、十堰、荊門(mén)。
武漢、長(zhǎng)沙跟南昌不一樣，南昌的心情只有福州、濟(jì)南懂，是個(gè)沒(méi)太大存在感的省會(huì)，跟其它小弟拉開(kāi)的距離太小，這種大哥做得委屈。
去年武漢是1.56萬(wàn)億GDP，襄陽(yáng)是4600億，宜昌是4261億，到荊州就只有2369億，三個(gè)梯隊(duì)差距明顯。
湖北比湖南有一個(gè)無(wú)解的地理優(yōu)勢(shì)，就是有一個(gè)1061公里的長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶。
2014年9月，國(guó)務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于依托黃金水道推動(dòng)長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》，這個(gè)經(jīng)濟(jì)帶就成為國(guó)家重點(diǎn)發(fā)展戰(zhàn)略，誰(shuí)沾上這條水道誰(shuí)發(fā)財(cái)。
有一段時(shí)間，湖南省各政府的墻上都掛著一副規(guī)劃圖，整個(gè)湖南分成四個(gè)大板塊，東邊是長(zhǎng)株潭區(qū)，南邊是邵陽(yáng)、衡陽(yáng)、永州、郴州這些搶珠三角產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的城市區(qū)，西邊是湘西扶貧區(qū)，北邊就是岳陽(yáng)、常德、益陽(yáng)的洞庭湖周邊區(qū)域。
這個(gè)洞庭湖，是湖南難得跟長(zhǎng)江的聯(lián)系了，整個(gè)湖北有8個(gè)沿長(zhǎng)江城市，湖南只有岳陽(yáng)一個(gè)，還只有100多公里靠江。
因?yàn)橛虚L(zhǎng)江在，在運(yùn)輸成本上就省一大塊，加上湖北是石英砂的重要產(chǎn)區(qū)，含硅量高，家里頭有礦，宏泰石英砂、欣泰石英、振杰石英都在這扎堆，半導(dǎo)體上下游的長(zhǎng)江存儲(chǔ)、華為集成電路、三安光電、華星光電、科磊、泛林就跟著礦老板跑到了武漢開(kāi)公司，加上武鋼、東風(fēng)汽車(chē)、中建、武煙等代表的新能源汽車(chē)、光電技術(shù)、通訊技術(shù)、生物制藥、軍工、造船，武漢制造業(yè)飆得飛起。
四倍于長(zhǎng)沙的市區(qū)面積、1200多萬(wàn)常住人口、88所大學(xué)（長(zhǎng)沙57所）提供源源不斷的高素質(zhì)打工人、加上九省通衢的地理要道，武漢有著不可動(dòng)搖的優(yōu)勢(shì)。
2019年，湖北的GDP是4.58萬(wàn)億，2020年因?yàn)橐咔榻档?.34萬(wàn)億，2021年上半年恢復(fù)到2.27萬(wàn)億，按湖南2020年4.18萬(wàn)億，增長(zhǎng)率還按去年3.8%來(lái)算，應(yīng)該是追不上了。
湖北，將來(lái)應(yīng)該會(huì)在中國(guó)各省6-7名之間徘徊。
對(duì)于湖北這片長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶，湖南抱著 “以湘江為依托的交通體系融入長(zhǎng)江” 的實(shí)在心態(tài)，能分一點(diǎn)是一點(diǎn)了。
我常說(shuō)地理即是命運(yùn)，湖南是很難爭(zhēng)過(guò)湖北的，面對(duì)長(zhǎng)江，該認(rèn)命時(shí)就得認(rèn)命。
除了江西和湖北，湖南的后面還虎視眈眈站著一個(gè)安徽。
《萬(wàn)里江山圖》安徽篇里我介紹過(guò)，安徽在治理好水患和合肥后，全省已經(jīng)處在一個(gè)快速奮進(jìn)的階段，2020年安徽比上海只差區(qū)區(qū)20億，比湖南只差3100億，排在全國(guó)第十一名。
而且安徽搞的都是新興產(chǎn)業(yè)，像電子信息、新能源汽車(chē)、新材料、食品醫(yī)藥、家用電器、輕工紡織等，這些產(chǎn)業(yè)潛力非常大，尤其新能源汽車(chē)，這個(gè)行業(yè)將來(lái)會(huì)是好大一塊蛋糕，會(huì)產(chǎn)生天量的經(jīng)濟(jì)效益，可惜湖南沒(méi)撈著。
在安徽省內(nèi)處于第一梯隊(duì)的合肥，2020年新增12家上市公司，光科創(chuàng)板就有7家，在2021年上半，規(guī)工以上工業(yè)增長(zhǎng)33%，出口增長(zhǎng)32%，遠(yuǎn)超其他同級(jí)城市，預(yù)計(jì)2021年合肥能達(dá)到1.1萬(wàn)億GDP，已經(jīng)離追上長(zhǎng)沙（2020年1.21萬(wàn)億）越來(lái)越近。
處于第二梯隊(duì)的蕪湖和滁州，一個(gè)發(fā)展機(jī)械制造、造船、紡織服裝、輕工食品，一個(gè)主攻智能家電、先進(jìn)裝備、健康食品、化工、硅基材料、新能源，加上旁邊南京的外延助攻，突破4000億GDP也只是時(shí)間問(wèn)題。
按現(xiàn)在安徽的發(fā)展速度和產(chǎn)業(yè)潛力，大約會(huì)在幾年內(nèi)超越湖南，將來(lái)會(huì)處在全國(guó)大概7-8名左右。
現(xiàn)在我們看一眼中國(guó)2020年各省GDP數(shù)據(jù)，能看出湖南現(xiàn)在的緊迫感。
不出意外的話(huà)，廣東和江蘇會(huì)繼續(xù)爭(zhēng)奪頭把交椅，山東、浙江、河南、四川的位置難以動(dòng)搖，前六名未來(lái)十年很難撼動(dòng)，變化會(huì)集中在第七到十名。
湖北和福建應(yīng)該是趕不上了，安徽會(huì)在未來(lái)幾年反超，湖南可能跌落到全國(guó)第十名的位置，并有可能長(zhǎng)期待在這里。
前面追不著，后面又要被迎頭趕上，湖南難免有些焦慮。
但還好中國(guó)前13名與后面的名次有著很大的差距，保持在前13名，就不算掉隊(duì)。
湖南只是發(fā)展速度沒(méi)那么快，但整體還是在發(fā)展的。
現(xiàn)在，終于可以具體聊一下湖南，以及長(zhǎng)沙了。
截止到2020年，長(zhǎng)沙城區(qū)面積只有1909平方公里，常住人口1000萬(wàn)人，武漢城區(qū)面積達(dá)到了8596平方公里，常住人口1400萬(wàn)人，武漢能達(dá)到長(zhǎng)沙的四倍，主要就是長(zhǎng)沙是一個(gè)被山地包圍的城市，西、南、北三面環(huán)山，只有東南有地能發(fā)展，而武漢是江漢大平原上面，長(zhǎng)沙市區(qū)天生玩不過(guò)武漢。
圖片來(lái)自地圖帝
地方小的好處是基建成本低，大家都窩在一塊，人口密度高，去哪做什么都方便，商業(yè)就會(huì)特別發(fā)達(dá)。
打個(gè)比方，你跟兩千人住在一棟樓里，那這周?chē)木W(wǎng)吧、外賣(mài)、TONY老師一定很發(fā)達(dá)，因?yàn)槿丝诩叙B(yǎng)得起，如果你跟三百人住在一棟樓里，那開(kāi)網(wǎng)吧的、送外賣(mài)的、TONY老師的日子就都不好過(guò)，他們的客流就大大減少，要多跑幾棟樓，付出幾倍的辛苦才能掙到一樣的錢(qián)。
大家去長(zhǎng)沙時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)茶顏悅色簡(jiǎn)直是100米一家，開(kāi)得遍地都是，就是因?yàn)槿丝诿芗B(yǎng)得起這種小店，長(zhǎng)沙能誕生茶顏和文和友這樣的商業(yè)品牌，是因?yàn)槌菂^(qū)小、人口密集造成的商業(yè)優(yōu)勢(shì)，在這樣的商業(yè)環(huán)境下，容易誕生適應(yīng)市民生活的全新品牌。
注意我這里使用的是“市民生活商業(yè)品牌”這個(gè)詞。
為什么茶顏悅色和文和友不是誕生在武漢？
因?yàn)槲錆h市區(qū)人口沒(méi)有長(zhǎng)沙集中，長(zhǎng)沙更容易催生出市民生活商業(yè)品牌。
為什么茶顏悅色和文和友不是誕生在深圳？
因?yàn)樯钲诜績(jī)r(jià)高，工作壓力超級(jí)大，人每天都在拼命，不可能像長(zhǎng)沙人這樣慢悠悠生活。
長(zhǎng)沙人慢悠悠享受生活的底氣，在于他們?nèi)袊?guó)省城最低的房?jī)r(jià)，長(zhǎng)沙人只要不吃不喝6.5年就能買(mǎi)一套房，房?jī)r(jià)只有一萬(wàn)上下，甚至比一些省份的縣城還低。
那長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)為什么這么低？
我個(gè)人認(rèn)為，主要是兩大原因：
第一個(gè)是當(dāng)全國(guó)房?jī)r(jià)開(kāi)始狂飆時(shí)，長(zhǎng)沙守住了以人為本這條底線(xiàn)。
1994年分稅制改革后，有效加強(qiáng)了中央財(cái)權(quán)，能“集中力量辦大事”，地方政府中央拿走增值稅的75%，地方拿走25%，企業(yè)所得稅中央拿走60%，地方拿走40%，中央拿消費(fèi)稅，地方拿營(yíng)業(yè)稅，總體上說(shuō)，中央拿走了大頭，地方政府拿小頭，但地方政府也難啊，各種公務(wù)員、事業(yè)單位、教師等著自己發(fā)工資，一大家子人要養(yǎng)活，還要留點(diǎn)余錢(qián)搞城市建設(shè)，總要修地鐵不是？總要修高架不是？總要修下水道不是？沒(méi)錢(qián)，十字路口連個(gè)紅燈綠都掛不起來(lái)，公交車(chē)也跑不起來(lái)，城市就給整癱瘓了。
以2008年舉例，地方財(cái)政占全國(guó)收入的48%，卻要負(fù)擔(dān)全國(guó)79%的支出，什么地方都需要花錢(qián)，總得給地方政府留條活路，經(jīng)過(guò)協(xié)商，中央允許地方賣(mài)地增加收入。
地方政府拿錢(qián)主要干兩件事，第一是發(fā)工資，第二是搞建設(shè)，為了把城市越建越現(xiàn)代，地方政府總有一股子賣(mài)地賺錢(qián)的沖動(dòng)。
以今年舉例，2021年前7個(gè)月，全國(guó)賣(mài)地收入4.14萬(wàn)億元，這個(gè)數(shù)字占到了地方財(cái)政收入7.3萬(wàn)億的56.7%，占全國(guó)稅收11.91萬(wàn)億的34.76%，地方政府超過(guò)一半以上的收入，來(lái)自賣(mài)地。
這也帶來(lái)了一個(gè)副作用，如果房?jī)r(jià)上漲，地價(jià)就上漲，地價(jià)一漲，房?jī)r(jià)又漲，地方政府獲得的收益也就越多。
想不沖動(dòng)都不行。
但是，長(zhǎng)沙這二十年來(lái)，一點(diǎn)都不沖動(dòng)，經(jīng)住了賣(mài)地賺錢(qián)的誘惑。
湖南省一位領(lǐng)導(dǎo)曾在過(guò)去接受媒體采訪(fǎng)時(shí)曾說(shuō)：老百姓為了還高額房貸，日子過(guò)得太苦了，長(zhǎng)沙不能讓老百姓過(guò)這種日子。
那不能賺錢(qián)，就要省錢(qián)，長(zhǎng)沙在基礎(chǔ)建設(shè)領(lǐng)域一直在省著花，修個(gè)大橋如果要十億，就盡量用科學(xué)的辦法降到六億，修地鐵武漢到2021年底計(jì)劃修600公里，那我們計(jì)劃修200公里就好了，2025年武漢打算修800公里總里程，長(zhǎng)沙修300公里就行了。
控制住賣(mài)地的沖動(dòng)，缺點(diǎn)是基建沒(méi)有瘋狂鋪上，優(yōu)點(diǎn)是市民們獲得了幸福感，努力一些就能買(mǎi)到房子，就能好好過(guò)日子。
有了人口，才能支撐工業(yè)，有了工業(yè)，長(zhǎng)沙才有希望。
對(duì)了，第二個(gè)原因，就是長(zhǎng)沙要守住發(fā)展工業(yè)的希望，要在激烈的中部省份競(jìng)爭(zhēng)中活下來(lái)，就得有一個(gè)殺手锏。
湖北有長(zhǎng)江，安徽有江浙，江西有大運(yùn)河和三大鄰省，湖南就只能靠從珠三角拉老鄉(xiāng)回來(lái)創(chuàng)業(yè)，和北邊的岳陽(yáng)常德。在未來(lái)十年，湖南的地理位置是比不過(guò)安徽、江西、湖北的，湖南人得給自己留條活路，要吸引人才回流到湖南，要吸引企業(yè)駐扎在湖南。
低房?jī)r(jià)是我們湖南人競(jìng)爭(zhēng)的法寶，沒(méi)有區(qū)位優(yōu)勢(shì)，我們就咬咬牙，摁住地價(jià)，喝粥吃糠也要留下工業(yè)。
只要長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)不漲，全省各市的房?jī)r(jià)就都不會(huì)漲，哪個(gè)市價(jià)格要超過(guò)長(zhǎng)沙，大家就會(huì)覺(jué)得這里的人寶里寶氣，干嘛買(mǎi)你家的房子？我為什么不去長(zhǎng)沙買(mǎi)？
長(zhǎng)沙的低房?jī)r(jià)，從過(guò)去省市領(lǐng)導(dǎo)一切以人民為中心的出發(fā)點(diǎn)，已經(jīng)慢慢變成全湖南的一張底牌。
2020年，長(zhǎng)沙有77.6萬(wàn)大學(xué)生，每年20萬(wàn)人畢業(yè)，長(zhǎng)沙要想方設(shè)法至少留住一半人，不能讓這些人全跑去廣州深圳了，這樣才能使長(zhǎng)沙的人口總量保持增長(zhǎng)，到2030年完成1200萬(wàn)總?cè)丝诘哪繕?biāo)，為工業(yè)化留住希望。
我們湖南經(jīng)常被批評(píng)各城市建設(shè)不如其他省，那是因?yàn)槲覀兊胤秸杖氲桶。覀兊胤秸杖氲停且驗(yàn)殚L(zhǎng)沙帶頭摁著房?jī)r(jià)啊。
湖南省這個(gè)地理位置天生玩不過(guò)安徽湖北，那我們自己省吃?xún)€用還不行嗎？
那些說(shuō)長(zhǎng)沙土地供應(yīng)量少，說(shuō)長(zhǎng)沙收入低才造成房?jī)r(jià)低的原因，都是錯(cuò)誤的。
2019年，全武漢土地供應(yīng)3200萬(wàn)方，全長(zhǎng)沙土地供應(yīng)2200萬(wàn)方，跟人口數(shù)量和市區(qū)面積是相匹配的，武漢的房?jī)r(jià)還是長(zhǎng)沙兩倍呢。
長(zhǎng)沙收入也不低，2020年長(zhǎng)沙城鎮(zhèn)居民人均可支配收入是57971元，高于鄭州的42877元、成都的48593元、武漢的46010元、重慶的40006元，我自己好幾個(gè)前同事回長(zhǎng)沙了，他們現(xiàn)在的收入跟在珠三角差不多。
當(dāng)然，長(zhǎng)沙人能留這么多余錢(qián)在手里吃喝玩樂(lè)，主要還是因?yàn)榉績(jī)r(jià)低，如果房?jī)r(jià)跟武漢一樣，長(zhǎng)沙人就得累死累活交房貸，長(zhǎng)沙人均可支配收入估計(jì)要砍掉好些。
長(zhǎng)沙用事實(shí)證明，地方政府如果愿意，是可以壓住房?jī)r(jià)的，各種限購(gòu)、加稅、限售措施一下來(lái)，市場(chǎng)就被制住了，就看你面對(duì)土地財(cái)政，沖動(dòng)不沖動(dòng)。
整個(gè)湖南的大戰(zhàn)略，一是南邊各市多接收珠三角產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，二是北邊各市融入長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶，三是要完成長(zhǎng)株潭一體化。
前面兩個(gè)都講過(guò)了，這兩個(gè)都必須將房?jī)r(jià)壓死，現(xiàn)在講第三個(gè)。
這個(gè)項(xiàng)目在我小時(shí)候就一直聽(tīng)說(shuō)，搞到現(xiàn)在都還沒(méi)搞成功，好像快三十年了。
據(jù)說(shuō)是湘潭這邊出了嚴(yán)重的債務(wù)問(wèn)題，現(xiàn)在正努力解決，也快解決完了。
十天前，湖南省發(fā)改委還發(fā)布了對(duì)長(zhǎng)株潭一體化三十大標(biāo)志工程動(dòng)態(tài)調(diào)整，總投資2852億的22個(gè)項(xiàng)目，2021年計(jì)劃投資437億元，至8月底時(shí)，這22個(gè)項(xiàng)目今年已累計(jì)完成投資286億元，完成65.49%，整體進(jìn)展順利，三一智聯(lián)重卡零部件和工程機(jī)械擴(kuò)產(chǎn)、上汽大眾電動(dòng)汽車(chē)項(xiàng)目、岳麓山種業(yè)創(chuàng)新中心等都在有序進(jìn)行。
長(zhǎng)沙到2020年底，共有A股上市公司73家，但制造業(yè)不到三成，三一重工、中聯(lián)重科、華菱鋼鐵、藍(lán)思科技占到了市值大頭，愛(ài)爾眼科和芒果傳媒雖然重要，但制造業(yè)才更有意義，湖南的制造業(yè)還急需得到灌溉。
就算GDP遠(yuǎn)低于湖南的江西，它的規(guī)工利潤(rùn)2020年也達(dá)到了2438億元，只比湖北的2519億元少，高于安徽的2294億元和湖南的2032億元。
湖南一直是中國(guó)南方中部的代表省份，在沒(méi)有江海優(yōu)勢(shì)的情況下，保持住今天的名次，是相當(dāng)不容易的。曾經(jīng)經(jīng)濟(jì)過(guò)于落后，造成了大量受過(guò)良好教育的湖南人，最后都流向了深圳和廣州。
隨著江西、安徽、湖北大基建搞得如火如荼，珠三角、長(zhǎng)三角、廈漳泉產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移有序進(jìn)行，湖南的地理劣勢(shì)開(kāi)始暴露，被安徽反超，被江西拉近已迫在眉睫。
為了爭(zhēng)這一口氣的湖南人，要加速工業(yè)化的進(jìn)程，要留住人才，留住好企業(yè)，在中部各省激烈競(jìng)爭(zhēng)中活下來(lái)，就只能將長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)一把摁倒。
長(zhǎng)沙市的低房?jī)r(jià)，如果跟周邊省會(huì)相比較，是不合理的，壓住長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)，并不是為了壓住一個(gè)市的房?jī)r(jià)，而是為了壓住一個(gè)省的房?jī)r(jià)。
為的是全省在中部形成一個(gè)價(jià)格洼地，吸引更多的投資和人才匯集，讓更多的人在湖南找到幸福感、歸屬感。
我們沒(méi)有區(qū)位優(yōu)勢(shì)，但我們有自我改革的勇氣。
這既是為了人民的福祉，也是為了保衛(wèi)我們湖南的工業(yè)化啊。
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