買了恒大高端理財怎么辦？
來源公眾號：老端的觀點
很多小伙伴讓我分析一下恒大爆雷事件后續的發展，今天我們就來談談恒大。
我記得在去年12月的時候，有個網友問我恒大的理財能不能買，我看完他發給我的資料，第一反應是：這公司該不會是要跑路吧？
恒大理財產品，利率從7.5%-9.5%不等，一年期，到期還本付息。當年郭樹清說過：理財產品收益率超過6%就要打問號，超過8%很危險，超過10%就要做好損失全部本金的準備。恒大這個回報率，距離爆雷線只有一步之遙了。
當時我告訴那位網友，你可以買，但你要做好損失本金的準備。當時他不以為然，因為這個理財產品是恒大擔保的，而且總共才一年期，到期就可以結束，所以，最后他還是買了300萬。
由此我們也證實了一件事，多數人找你咨詢，并非是要問你的看法，而僅僅是想讓你支持他的看法。
時間到了今年7月份，我在朋友圈里又看到有人發恒大的理財廣告：
這個回報率相比去年有了大幅的提高，從7.5%-9.5%一下升級到6.8%-12.8%了，當時我就覺得快出事了。因為在資金鏈斷裂之前，必定會最后圈一把人，你不給高利息，誰會來呢？
下面的故事我們也知道了，恒大果然爆雷，本來還沒這么慘，但是進入9月份之后，形勢急轉直下。因為恒大有兩步關鍵的棋走錯了。
其一是開了個沒有任何意義的保交樓軍令狀大會：
你想，交樓難道不是應該的嗎？這為啥還要搞軍令狀呢？你開了這樣的大會，給客戶的感覺反而是你要出事。打個不恰當的比方，某人結婚前說，保證婚后不殺妻，請大家相信我。你這么一說，誰還敢嫁給你？不殺妻，這種事情還需要你保證嗎？
其二就是恒大理財爆雷。在我看來，你所有金融機構的錢都先欠著不還都沒關系，這些理財的錢必須先還。因為買你理財產品的很多都是你的員工和業主，這些人理論上是你的鐵桿支持者，如果你把這些人給坑了，將來誰還敢幫你干活？沒人給你干活，你還怎么混下去？
恒大理財爆雷這件事，本質上就是拖欠軍餉，地主老財的錢你可以先不給，但軍餉你必須給啊，不發軍餉，馬上士兵嘩變，你一切都完了。
接下來還出了一件更惡心的事情，那就是幾個領導竟然早就偷偷贖回了，這就相當于打仗的時候，士兵在前線廝殺，而當官的竟然悄悄帶著小姨子和黃金細軟跑了，這才是壓垮恒大的最后一根稻草。
事到如今，恒大看起來已經回天乏術了。就在此時，去年那位咨詢過我的網友竟然又來了，因為他的300萬理財產品已經爆雷，問我該怎么辦？好吧，只能死馬當活馬醫了。但你也別太難過，因為年薪高達1500萬的恒大前首席經濟學家，連他自己都踩雷了，何況你呢。
我看了一下恒大給出的善后方案，一共是三條，分別是：現金分期兌付、實物資產兌現、抵扣購房尾款兌付。
現金分期兌付：每三個月付10%，27個月付完，在此期間沒有利息。
實物資產兌現：住宅打7.2折、公寓及寫字樓打5.4折、商鋪及車位打4.8折。把你的理財產品按照這個價格賣給你。
抵扣購房尾款兌付：理財的錢直接抵扣你的尾款，不過多數人并沒有尾款要付，所以只對少數人起作用。
我的看法是：上策選7.2折買住宅，中策選拿現金和付尾款，下策選公寓、寫字樓、商鋪和車位。
希望這位朋友現在能聽我的建議，否則幾年之后他又要后悔了。在死馬當活馬醫的情況下，只有選擇7.2折買住宅，才有可能讓你將來原地滿血復活，其他選項都做不到。為什么這么說呢？下面是我的理由。
為什么房價一直漲？這是有其內在邏輯的，現在的所有的調控事實上只是治標不治本，而且我預測，兩年之后，房價又會卷土重來。
你想，當你把開發商都逼得活不下去了，開發商再也不敢拿地了，那么兩年之后還有新房嗎？肯定沒有了。沒有新房，那么房價還會跌嗎？今年什么都在漲，鋼鐵漲、煤炭漲、原油漲、運費漲、銅漲、鋁漲、電漲，就房價跌？你覺得可能嗎？
以上分析完全不帶任何情緒，純粹是理性分析，短期內房價肯定會跌，因為銀行都不放款了，只能跌，但長期看，只要中國經濟持續高速發展，房價一定還要漲。而且，很快房價下跌的副作用就要顯現出來了。
房價漲會有副作用，而房價跌同樣也會有副作用，此前由于房價一直在漲，所以人人都覺得房價漲的副作用難以忍受，但事實上，房價跌的副作用更加嚴重，你只要試一下就知道怎么回事了。
選擇7.2折買住宅的前提是，恒大還能把房子蓋好，我認為這雖然比較困難，但還是很有希望的。最終恒大事件的結局，很可能就像海航破產一樣，許J印家族滾蛋出局，就算不出局，也要注銷大部分股權，只不過這就是個漫長的過程了。但如果許J印能夠熬到下一輪周期，說不定他還能復活，畢竟他手里的土地儲備最多，到時候說不定就是土地為王了。
這輪危機，對于三條線都達標的開發商來說，真的是利好了，因為他們就有錢出來撿便宜了。
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