歷史性突破！房地產稅試點啟幕！
本文授權轉載至微信公眾號：政事堂Plus2019
房地產稅的靴子，終于落下了。
據新華社消息，昨天全國人大常委會授權國務院開展房地產稅改革試點工作。
本決定授權的試點期限為五年，自國務院試點辦法印發之日起算。試點過程中，國務院應當及時總結試點經驗，在授權期限屆滿的六個月以前，向全國人民代表大會常務委員會報告試點情況，需要繼續授權的，可以提出相關意見，由全國人民代表大會常務委員會決定。條件成熟時，及時制定法律。
新聞遍地就不復制了，聊點有價值。
政策制定回歸到財政部和國稅總局，以國務院的行政效率來看，試點城市很快就會出爐。
而從授權試點周期四年半的角度，與“十四五”基本一致，推測應該是試點后在“十五五”立法并全面推開。
還是那句老話，房地產稅立法比預期滯后，房地產稅試點比預期提前。
而通過《求是》雜志的文章以及對同時期政策的分析，基本也能夠得出房地產稅落地所追求的效果，那就是讓房產也分化為“茅路線”和“豬路線”。
一線核心區塊的高檔住宅會像茅臺那樣，價格堅挺且能夠為國家提供源源不斷的稅收。
三五線的普通住宅會像豬肉那樣，把里面的水分都擠出來，讓普通民眾都能享受到黨和社會主義的溫暖。
根據政策的精神，再推演一些試點地區的政策。
首先，房地產稅的免征額度大概率會以家庭為單位，根據持有的房屋面積征收，以避免搞出離婚潮等影響社會穩定的事情。
其次，房地產稅大概率是階梯或者分檔稅率，類似于階梯電價，將使得房產持有超過臨界點的大戶將承擔高額的稅收。
第三，試點的地區會有提供一個緩征期或者暫免期，從開始的一個較低的稅率，然后逐步加稅，避免對整個房地產市場造成沖擊。
接下來，再判斷一下不同群體面臨的問題。
對于大量持有“茅路線”房屋的持有者，如果沒有產業能夠源源不斷的提供稅收，在稅收壓力下，將不得不抓緊降價甩賣多余的房產。
這對躺平的“老錢”非常不友好，需要低于市場價交易，但是對擁有產業的“新貴”來說則是好消息，他們將會迎來一個低價買優質資產的好時代。
而對于大量持有“豬路線”房屋的持有者，說白了就是另一個在犄角旮旯囤地的恒大，很可能會面臨有價無市，資產被悶殺的可能。
但是想購買廉價房產的群體還是要慎重，雖然房地產稅和他們沒有直接的關系，但是普通房產的價格最終會回歸租金這個使用價值。
從中央的底層邏輯，看未來的大趨勢。
相比于20多年前的房改，是通過銷售房屋的一次性收入，向先富起來的一批人收稅，本輪的房地產稅，是通過持久的征稅，向先富起來的一撥人收稅。
說白了就是迫使先富起來的一部分人，通過稅收承擔更多的社會責任，為共同富裕添磚加瓦。
與此同時，讓政策向勞動的群體傾斜，對躺平的地租階級進行打擊。
那么，中央的政策明確了，地方政府自然也會卡BUG，搞出有利于自己的策略，也就決定了小趨勢。
自2005年房產稅被廣泛討論以來，輿論的共識，是開征房產稅可以遏制房價過快上漲。
但真實的情況，不斷上漲的房地產提供地方政府50%以上的稅收，全國沒有任何一個地方政府愿意終結土地財政。
地方政府自然就在利用輿論的錯誤共識來“卡BUG”，打著擴大住房供給（拆遷）以及限購限售限價的旗號，說要替代房地產稅遏制房價上漲，以保障自身的財政。
實際上，這些政策都是在防止房價下跌，來維護地方政府的利益。
而接下來的十四五期間，輿論的共識，會逐步轉變為房地產稅將以第二次分配來實現共同富裕。
這意味著，地方政府未來很難再從底層民眾手中（賣房）征稅，甚至還要想盡辦法幫助民眾降低租金，各地的土地稅收必然銳減。
由于各地都只能從有錢（生產力）人身上加收房產與土地稅，那么就必然要在各地的稅源競爭中進行一定的妥協。
這意味著搞擴張慣了的地方政府，將把政策中心逐步回歸中心城區以及含科量高的新區，通過提供服務爭取那些擁掌握著生產力的群體來納稅。
畢竟，對于廣大民眾來說，免稅額用在房價高的地方更加合適，越沒有免稅意義的房產越要盡早的拋售。
所以，雖然短期一線核心地段可能受到拋售潮的沖擊，但還是會逐步回歸理性的價值。
最后，把這一整套的邏輯想明白之后，會發現，在國家房地產稅征收大勢已定的情況下，能夠搶先試點的城市，反而是“親兒子”。
不僅官員們能夠成為全國表率，還能夠在這一輪的全國稅源爭奪戰中搶占先機，積累資本，利用初期的免征制度，以短暫的陣痛率先實現新老資產的轉換，在未來的全國競爭中，擁有更強的城際競爭力。
所以，很多之前還推三阻四的地方政府，隨著逐步想明白之后，未來也會加入到房地產稅試點的爭奪戰。
而這才是本輪房地產稅設計最牛逼最令人嘆服的地方，中央這一招，便讓過去十幾年聯合抵制房地產稅的地方政府，從內部分化瓦解，拉開了房地產稅與財稅結構改革的大幕。
相關文章
-
房地產稅來了！這場深刻的變革正在向縱深推進！
作者：李光滿來源：李光滿冰點時評微信公眾號ID：ligm-479210127已獲轉載授權我曾反復說過，當前中國正在進行一場深刻的變革，這場變革以人民為中心，以共同富裕為目標，深入人心，蕩滌塵埃，影響深遠。8月27日，我在《》一文中寫道，“當前正在進行的從治理培訓機構、學區房開始的治理教育亂象，讓教育真正回歸平民化、公平性，使普通人有向上流動的空間，未來還要治理高房價、高醫療費，徹底鏟平教育、醫療、住房三座大山。”10月23日，全國人大常委會授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作。開展房地產稅改革正是...
2021-10-24 06:55:25 來了這場縱深 -
新開的房地產稅，會是怎么個計稅方式？
作者：李建秋的世界來源：李建秋的世界（ID：lijianqiudeshijie）全國人民代表大會常務委員會關于授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作的決定，試點地區的房地產稅征稅對象為居住用和非居住用等各類房地產，不包括依法擁有的農村宅基地及其上住宅。土地使用權人、房屋所有權人為房地產稅的納稅人。決定授權的試點期限為五年，自國務院試點辦法印發之日起算。整個信息透露的并不多，未來房地產稅到底是怎么樣，可能很多人并不清楚，實際上十年前就已經有部分城市進行了房地產稅的試點工作，我們看一下試點的政策是怎么樣...
2021-10-24 06:55:00 是怎么新開計稅 -
上海將在全國率先試點設立“基礎研究特區”，鼓勵科研人員原創突破
創頭條消息?10月19日，上海市政府發布了《關于加快推動基礎研究高質量發展的若干意見》。根據《意見》，上海將在全國率先試點設立“基礎研究特區”，重點針對本市具有基礎研究顯著優勢的高校和科研院所進行長期、穩定資助，支持自由選題、自行組織、自主使用經費，引導科研人員心無旁騖開展研究。這是上海市第一個專門針對基礎研究出臺的政策。據悉，上海市實施“基礎研究特區計劃”的目的在于鼓勵科學家做從“0”到“1”的...
2021-10-20 19:05:56 基礎經費上海市 -
首批高校專業化國家技術轉移機構建設試點出爐
創頭條消息?日前，科技部官網公布了《科技部成果轉化與區域創新司?教育部科學技術與信息化司關于首批高校專業化國家技術轉移機構建設試點啟動的通知》，清華、北大、浙大、北京理工、上海交通等20所高校被確認為首批高校專業化國家技術轉移機構建設試點，試點期限為2年。通知要求，各試點高校要在政策、人才、資金等方面為技術轉移機構提供支撐保障。政策方面，試點高校需建立健全成果轉化各環節相關管理辦法，例如，制定職務...
2021-10-11 11:59:44 成果轉化機構科技部 -
香港的周星馳與房地產！
原創： 顧子明本文授權轉載至微信公眾號：政事堂Plus20192016年2月8日，大年初一。這一年，創下星爺評分下限的電影《美人魚》，憑借近乎獨占的春節檔，最終以34億票房登頂內地票房冠軍，創造了周星馳的神話。一個人的奮斗固然重要，但也要考慮歷史的進程。2008年，奧巴馬擊敗麥凱恩登頂美國總統寶座，全球意識形態左轉。從2009年的《2012》和《阿凡達》開始，好萊塢的全球大制作幾乎都在加入環保主題。從溫室效應、物種變異，到資源枯竭和地質災害，甚至《地心引力》《星際穿越》《火星救援》這種嚴謹的科學片，也都在...
2021-10-10 06:47:15 香港房地產周星 -
合生吞并恒大物業，房地產新一輪廝殺開始
圖片來源@視覺中國文|金角財經，作者|周大錘驚雷之下，恒大的白衣騎士似乎出現了身影。10月4日，恒大物業和中國恒大在港股停牌，地產界“隱型航母”合生創展也宣布停止買賣，稱有一筆重要交易要公布。這筆交易的內容，是合生創展計劃以400多億港元的價格，接手恒大物業51%的股份。這是各大地產商虎視眈眈、你爭我奪，并認為恒大物業是恒大最為優質的資產。如今，恒大接過400億港元現金，合生的物業體量瞬間暴增4....
2021-10-08 19:04:15 合生物業億元 -
鈦媒體科股早知道：網信辦：加快組織開展IPv6技術創新和融合應用試點工作；物聯網三年行動計劃出爐
科股早知道必讀要聞一：網信辦：加快組織開展IPv6技術創新和融合應用試點工作日前，中央網信辦組織召開深入推進IPv6規模部署和應用統籌協調機制會議。會議要求，要強化創新驅動、扎實開展試點，加快組織開展IPv6技術創新和融合應用試點工作，深入發掘IPv6的技術潛能和創新空間。要注重標準先行、構建產業生態，增強IPv6標準研制力量，構建IPv6標準體系，鼓勵和引導各方積極參與，構建形成“IPv6+”技...
2021-09-30 07:53:48 火電交易價格燃煤 -
鈦媒體科股早知道：工信部、教育部組織開展“5G+智慧教育”應用試點項目申報工作；新產品用量提升約80%，濾波器階段性供不應求
科股早知道必讀要聞一：工信部、教育部組織開展“5G+智慧教育”應用試點項目申報工作工信部、教育部組織開展“5G+智慧教育”應用試點項目申報工作，將通過征集并遴選一批利用5G網絡的教育信息化最佳實踐和解決方案，培育一批以5G為代表的新一代信息通信技術與教育教學創新融合的典型應用，樹立一批可復制推廣、可規模應用的發展標桿。試點內容包括但不限于5G+互動教學、5G+智能考試、5G+綜合評價、5G+智慧校...
2021-09-27 07:54:13 稀土濾波器智慧 -
北京：保障平臺網約勞動者權益，試點建立職業傷害保障制度
創頭條消息，為支持和規范發展新就業形態，日前北京市就業工作領導小組印發《關于促進新就業形態健康發展的若干措施》的通知。通知指出，本市還將以出行、外賣、即時配送、同城貨運等行業的平臺企業為重點，試點建立職業傷害保障制度，保障“平臺網約勞動者”獲得醫療救治和經濟補償。《若干措施》強調，企業要依法為“平臺單位就業員工”參加社會保險。逐步完善靈活就業社會保險制度，穩定長期在京實際就業的“平臺網約勞動者”和...
2021-09-26 14:57:17 平臺形態勞動者 -
區塊鏈農村信用平臺入選國家創新試點?螞蟻鏈提供技術支持
近日，農業農村部公布了16個2021年度金融支農創新試點。其中，南京市新型農業經營主體信息信用管理平臺入選試點名單。據南京市農業農村局官網信息，據南京市農業農村局官網信息，上述試點平臺由該部門規劃管理，螞蟻鏈提供技術支持，南大尚誠提供服務支持。此外網商銀行、江蘇紫金農商銀行等機構將聯合提供金融科技服務。據了解，該平臺共包括數字化管理服務系統、精細化評估指標體系及多元化金融服務場景三個模塊，通過梳理...
2021-09-24 16:54:28 區塊農業農村
| 留言與評論（共有 0 條評論） |
