購入豪宅未辦證廣州老教授住了7年的房子成了別人的
原標(biāo)題：13年前購入豪宅未辦證，廣州老教授住了7年的房子成了別人的
年過六旬的黃女士本可以在140多平方米的臨江豪宅中安享晚年。不料，今年一月卻被法院強制遷出居住了7年多的房子。當(dāng)年全款買下的房子，后被開發(fā)商轉(zhuǎn)手給他人。因為沒有網(wǎng)簽，經(jīng)過六年的官司，黃女士依然沒法保住房子，如今面臨無家可歸的境況。
黃女士購房的樓盤。
2006年購下臨江豪宅，入住后房產(chǎn)證卻屬他人
位于東湖路上的東湖肯辛頓樓高31層，南向望江，近處的東湖公園和遠處的廣州塔盡收眼底。2006年，在附近某三甲醫(yī)院就職的醫(yī)學(xué)教授黃女士看中了這里的地理位置和周邊環(huán)境，在當(dāng)年12月底與該樓盤的開發(fā)商廣州市志聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“志聯(lián)公司”）簽訂了商品房買賣合同。
一開始，黃女士想購買的是2702房，但簽訂合同時，開發(fā)商聲稱2702號房要留作自用，讓黃女士改為2902號房。“當(dāng)時開發(fā)商是在合同上直接將“27層”中的“27”劃掉，手寫改成“29”層，后面寫著02房。”南都記者從黃女士提供的購房合同上見到，更改處還有志聯(lián)公司的蓋章。
當(dāng)時按照合同約定，黃女士在2007年初以轉(zhuǎn)賬的方式分三次付清了大部分的房款，共約130多萬元，剩余的款項待拿到房產(chǎn)證后再一次性付清。
原本約定在2008年2月28日收樓的樓盤卻遭遇爛尾，直至2011年年底，黃女士才收樓，搬進了2902號房。
不料，2012年6月，黃女士突然收到法院傳票。到那時，黃女士才得知，2902號房被抵押了。摸不著頭腦的黃女士前去詢問了志聯(lián)公司，公司方面稱，他們因資金問題，以抵押貸款的方式向廣州某典當(dāng)行借錢，并稱錢還了就沒事。
然而，當(dāng)時志聯(lián)公司與該典當(dāng)行除了簽訂了抵押貸款合同外，還簽訂了一份房屋買賣合同。而早在2010年底，典當(dāng)行負(fù)責(zé)人馬先生就為2902號房辦理了合同的網(wǎng)簽手續(xù)，取得了房屋物權(quán)。而黃女士收到的傳票，則是該典當(dāng)行要求執(zhí)行房子的所有權(quán)。一直沒拿到房產(chǎn)證的黃女士十分著急，立刻通過法律途徑進行申訴。
購房合同曾更改了房號。
當(dāng)年未有網(wǎng)簽備案，如今面臨被迫遷居
經(jīng)過四年官司，黃女士并未能拿回房屋。法院二審認(rèn)為馬先生的網(wǎng)簽手續(xù)有效，2902號房的產(chǎn)權(quán)歸馬先生所有。而馬先生則在審判書下達后辦理完房產(chǎn)證后，立刻將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給了一位劉姓女士。無奈的黃女士只能繼續(xù)用法律維護自己的權(quán)益。敗訴后，越秀區(qū)法院要求黃女士搬出住了7年的房子，并于今年1月上門強制執(zhí)行搬出。
為何當(dāng)初沒有進行網(wǎng)簽，黃女士表示，2006年購房時廣州還未實行網(wǎng)簽制度，一切都以合同為準(zhǔn)，而開發(fā)商2009年才拿到預(yù)售證。而此后，直到入住后，黃女士忙于工作，也一直未對所住房屋進行查冊或其他房產(chǎn)登記手續(xù)。
目前黃女士與志聯(lián)公司協(xié)商后，暫住于公司方提供的東湖肯辛頓2702號房，但由于該房也是志聯(lián)公司抵押房產(chǎn)之一，而目前志聯(lián)公司已啟動破產(chǎn)清算程序，該房何時會被收走，還是未知數(shù)。“我本來是買2702，現(xiàn)在也只想把2702拿回來。”黃女士表示，自己被多年的官司弄得身心俱疲，現(xiàn)在只想要到原本購買的房子的房產(chǎn)證，安享晚年。
黃女士如今暫住的2702房也是開發(fā)商抵押房產(chǎn)之一。
律師提醒：購房前注意查冊，購房后及時過戶
廣東法制盛邦律師事務(wù)所律師鄧剛表示，如果當(dāng)事人不能證明后手的買家存在惡意串通等合同無效的情形，則只能向開發(fā)商主張違約責(zé)任了。“但現(xiàn)在開發(fā)商已經(jīng)啟動破產(chǎn)程序，當(dāng)事人只能去受理破產(chǎn)的法院起訴。”鄧剛說，當(dāng)事人除了可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任外，還可主張房屋差價損失的賠償。
鄧剛提醒，作為一個購房者，要及時去房管局查冊，了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況。“比如產(chǎn)權(quán)人是誰、是否有預(yù)售證、產(chǎn)權(quán)抵押登記等相關(guān)的情況。”鄧剛說，簽署了相關(guān)的合同之后，購房者要及時的辦理網(wǎng)簽并及時辦理房屋過戶，才能保護自身的合法權(quán)益。
采寫：南都記者 葉孜文 實習(xí)生 張楚昕
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