新冠肺炎疫情對樓市沖擊：經(jīng)濟學(xué)家警告稱新冠疫情或引發(fā)澳洲房價暴跌20%
一些經(jīng)濟學(xué)家表示，隨著新冠疫情蔓延，澳洲失業(yè)率可能高達10%，而房價會暴跌20%甚至更低。
最近受到新冠疫情影響，澳洲聯(lián)邦各州領(lǐng)導(dǎo)人和機構(gòu)幾乎每小時更新一次旅行禁令和各種企業(yè)關(guān)閉的消息。經(jīng)濟學(xué)家們說，這種情況下很難準(zhǔn)確估計房價到底會跌到什么程度。
上周末，隨著聯(lián)邦政府發(fā)布了第二輪經(jīng)濟刺激方案，伴隨著更多企業(yè)的倒閉，悉尼墨爾本兩大首府城市的房地產(chǎn)初步拍賣清除率降至61.3%。
但這仍是今年以來拍賣活動第二繁忙的一個周末，兩個首府城市共拍出2,539套房子。
盡管悉尼和墨爾本的拍賣清倉率已經(jīng)高于一年前房價下跌時的水平，但還遠低于近期約80%的高點。
還有一些拍賣房地產(chǎn)也退出了市場。根據(jù)CoreLogic的數(shù)據(jù)，撤出比例最高的是悉尼，早期數(shù)據(jù)顯示，悉尼有13.5%的拍賣被撤出市場，而整個墨爾本只有3.9%。
而且由于公眾集會受限，越來越多的企業(yè)關(guān)門歇業(yè)，社交疏離措施也越來越多，更多賣家將從市場上撤資。
安保資本（AMP Capital）首席經(jīng)濟學(xué)家謝恩奧利弗（Shane Oliver）預(yù)測，失業(yè)率可能升至10%左右，這可能導(dǎo)致墨爾本和悉尼房價下跌20%。
2007-2020年間，悉尼和墨爾本房地產(chǎn)拍賣清空率
觸發(fā)房價崩盤的原因
奧利弗博士表示，盡管美聯(lián)儲上周將利率下調(diào)至0.25%的創(chuàng)紀錄低點，而且預(yù)計這個數(shù)字還將維持一段時間。但這仍難挽救經(jīng)濟大衰退，這將導(dǎo)致當(dāng)前5.1%的失業(yè)率翻一番。
“如果你看一下聯(lián)邦政府(周日)發(fā)布的公告，就會發(fā)現(xiàn)，財政部認為失業(yè)率將升至10%，這似乎表明失業(yè)人口將達到70萬至80萬。”
他說，這可能會形成一個惡性循環(huán)，進一步削弱已經(jīng)不堪一擊的經(jīng)濟。
普通上班族的家庭可能會被債務(wù)壓垮
CoreLogic的首席分析師Tim Lawless稱，澳洲樓市將在4月前開始"停擺"，很多人將被家庭債務(wù)壓垮，情況可能比預(yù)期更糟。
如果人們沒有工作，就會導(dǎo)致消費減少，更多的抵押貸款違約，從而引發(fā)更多的拋售。
即使按最保守估計，澳洲首府城市的房價也可能下跌約5%，而最壞的可能是20%甚至更多。
奧利弗博士表示:“如果失業(yè)讓整個經(jīng)濟體系不堪重負，經(jīng)濟低迷期也會因此而大大延長，房價將大幅下跌。”
這場危機將持續(xù)到什么時候？
穆迪(Moody’s)經(jīng)濟學(xué)家卡特里娜埃爾(Katrina Ell)表示，今年的失業(yè)率可能達到7.5%，這意味著還將有30萬人面臨失業(yè)。
她說:“我們預(yù)計4月份的失業(yè)率將大幅上升，因為關(guān)閉的工廠比3月底增加了。”
埃爾不愿透露房價暴跌的嚴重程度。
她說：“經(jīng)濟損失最終將取決于受感染患者的數(shù)量和全球控制病毒所需的時間，因為這推動了隨后的隔離和控制措施，對經(jīng)濟產(chǎn)生了巨大影響。”
德勤的經(jīng)濟合伙人Chris Richardson也不愿預(yù)測失業(yè)率和房價會跌到多高，但他指出，隨著病毒擴散和疫苗的研制，人們會逐漸建立起免疫力。
他說：“經(jīng)濟衰退會持續(xù)很長一段時間，但最壞的情況仍可能比一般衰退結(jié)束得更快，一般的可能會持續(xù)很多年。這次衰退可能將持續(xù)6到18個月。”
理查森博士還指出，當(dāng)房價下跌時，租金最終也會下跌，未來幾個月可能還會有更多房產(chǎn)被掛牌出租。
在全球范圍內(nèi)，Airbnb的租賃服務(wù)正在從短期租賃轉(zhuǎn)向長期租賃。
如果資本突然涌入房地產(chǎn)市場，可能會壓低某些類型房產(chǎn)的租金價格，但勞利斯博士表示，現(xiàn)在預(yù)測還為時過早。
房屋檢查和拍賣方式的變化
周二，澳大利亞房地產(chǎn)協(xié)會(REIA)呼吁澳大利亞各地的房地產(chǎn)經(jīng)紀人對房屋檢查和公開拍賣的方式做出“重大調(diào)整”。
REIA主席艾德里安凱利（Adrian Kelly）表示:“房地產(chǎn)經(jīng)紀人組織的各種活動，都可能是對莫里森指示的公然違犯，這時候繼續(xù)組織公共開放住宅和拍賣顯然是不負責(zé)任的。”
“雖然我們很清楚這將影響交易，但更重要的是整個行業(yè)團結(jié)起來，支持政府防控疫情。”
他說，一對一的預(yù)約看房必須成為常態(tài)，并輔以衛(wèi)生當(dāng)局建議的適當(dāng)保障措施。至于公開拍賣，可以通過電話競拍、或使用在線拍賣平臺來進行。”
參考來源：
https://www.abc.net.au/news/2020-03-24/coronavirus-house-prices-to-fall-unemployment-to-double/12082014
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