富力地產并“不富”凈負債率達180% 前三季營收凈利雙降
作者：芊芊
來源：GPLP犀牛財經（ID:gplpcn）
12月1日，富力地產（02777.HK）披露的11月銷售數據顯示，11月權益合約銷售金額約為146億元，同比上升7%；銷售面積121.9萬平方米，同比下降5%。截至11月底，富力地產總權益合約銷售金額約1172.8億元，同比下降2.55%；銷售面積約993.03萬平方米，同比下降11.4%。
來源：富力地產公告
富力地產成立于1994年，總部在廣州，2005年在港交所上市，經營業務包括房地產開發與銷售、商業物業租賃、酒店服務及其他服務。
11月9日，富力地產發布公告稱，擬將旗下物流園項目70%的股權以44.1億元的價格出售給黑石集團。對于此次交易，富力地產表示，合并事項有助于降低資產負債比率，從而增加集團財務靈活性。
此次 ，富力地產出售股權，究其背后，是因為業績和債務壓力。
10月29日，富力地產發布的2020年第三季度財報顯示，前三季度實現營業收入500.38億元，同比下降0.96%；凈利潤41.22億元，同比減少9.15%。
來源：富力地產三季報
據三季報，富力地產短期借款93.48億元，較2019年末減少34.41%；應付票據34.36億元，較2019年末增加44.47%；一年內到期的非流動負債659.23億元，較2019年末增加29.55%。現金短債比約0.48，凈負債率179.73%，踩中兩條融資監管紅線。
據悉，2020年以來，富力地產加快了降負債的進程，將即期或需要購回的債務及貸款進行延期，其中在2020年2月，富力地產發行4億美元的優先票據以購回于2021年1月到期的美元債，延長債務到期期限。與此同時，富力地產開始出售旗下附屬公司和聯營公司的部分權益。
但目前看來，富力地產的債務壓力存在。
值得一提的是，富力地產近些年的業績波動較大。據2016-2019年報，富力地產營業收入的增速分別為21%、10%、30%、18%；凈利潤同比分別上升20%、上升214%、下降60%、上升16%。
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