政知見:年底中央政治局常委又赴住建部，透露房地產最新信號 |2020-12-06
房地產的問題一直備受高層關注。
據央視披露，今年年底，中共中央政治局常委、國務院副總理韓正又去了住房城鄉建設部召開座談會。
雖然是在住建部開座談會，但國務院系統的多位部委領導也參加了座談。
包括財政部部長劉昆，國家發改委黨組副書記、副主任唐登杰，央行黨委書記、副行長郭樹清，國家市場監管總局副局長秦宜智，國家稅務總局局長王軍，司法部副部長劉炤，自然資源部副部長王廣華等。
“房地產工作取得了明顯成效”
政知見（微信ID：bqzhengzhiju）注意到，這是自今年7月24日主持召開房地產工作座談會后，韓正再度就房地產相關工作作出部署。
其實，自2018年履新國務院副總理后，韓正已經多次赴住建部調研或開會。
2018年4月8日和9日，履新國務院副總理還沒滿月的韓正外出調研，他選擇了兩個地方，一個是生態環境部，另一個就是住房城鄉建設部。
2019年和2020年，韓正至少三次前往住建部展開調研或座談：
2019年3月18日，韓正到住房和城鄉建設部調研。
2019年12月17日，韓正在住房城鄉建設部召開座談會。
2020年12月3日，韓正在住房城鄉建設部召開座談會。
在2018年4月調研時，韓正就重點調研了“住房制度改革和房地產長效機制建設”。
這次在住建部開座談會時，韓正肯定了成績。
他說，“房地產長效機制實施以來，各地各部門認真貫徹黨中央、國務院決策部署，緊緊圍繞穩地價、穩房價、穩預期的調控目標，堅持因城施策、一城一策，夯實城市主體責任，加強房地產金融調控，房地產工作取得了明顯成效。”
△12月3日座談會現場
重申“房住不炒”
政知君注意到，韓正在12月3日的座談會上重申，“要牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”。
值得一提的是，房住不炒也有現實背景，以最近深圳房地產市場的情況為例。
前兩天，央視發布了《新房二手房價格倒掛，深圳“萬人搶房”樓盤售空》的消息。央視記者到了深圳市華潤城潤璽一期銷售處，工作人員表示，新房開盤當日就銷售一空，目前已不接受新客看房。
報道中介紹，從今年7·15深圳房地產新政出臺以來，二手房市場在經歷一輪上漲后如今已經趨于平穩，而在一二手房價倒掛的情形下，市場目光轉向了“打新”。
近期，被“打新”一族盯上的網紅盤深圳“華潤城潤璽一期”等，由于套利空間巨大，“眾籌打新”“代持購房”等奇葩購房亂象更是層出不窮。
在這期節目中，深圳住建部門表示，將嚴查購房者首付來源的流水，并聯合相關力量，研究綜合調控政策，堅決打擊市場投機炒作行為。
韓正要求，不把房地產作為短期刺激經濟的手段，時刻繃緊房地產市場調控這根弦，從實際出發不斷完善政策工具箱，推動房地產市場平穩健康發展。
對“住房保障”提出詳細要求
在《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標的建議》中，曾這樣提到：
推動金融、房地產同實體經濟均衡發展；
促進住房消費健康發展；
堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進房地產市場平穩健康發展；
有效增加保障性住房供給，完善土地出讓收入分配機制，探索支持利用集體建設用地按照規劃建設租賃住房，完善長租房政策，擴大保障性租賃住房供給。
最后一條非常值得關注。
央視報道稱，韓正此番在住建部座談，就意在貫徹落實黨的十九屆五中全會精神，堅定不移落實房地產長效機制，謀劃好“十四五”時期住房工作，加強住房保障體系建設，有效擴大保障性租賃住房供給。
一個背景是，由于歷史原因，我國住房供應體系長期存在著商品住房與保障性住房供給不平衡、住房銷售與住房租賃發展不平衡的問題，保障性住房始終是住房供應的一個短板。
這次在住建部，韓正要求，要加強“十四五”時期住房發展頂層設計，研究好住房市場和住房保障兩個體系，更好發揮規劃的導向作用。
韓正還對住房保障的工作首次提出詳細要求：
要以保障性租賃住房為著力點，完善基礎性制度和支持政策，加強住房保障體系建設。
要處理好基本保障和非基本保障的關系，盡力而為、量力而行，著力解決困難群體和新市民住房問題。
要處理好政府和市場的關系，既強化政府保障作用，也要積極運用市場化手段。
要處理好中央和地方的關系，堅持不搞“一刀切”，鼓勵和指導城市政府因地制宜，完善住房保障方式，落實好城市主體責任。
“住房租賃市場”
另外，住房租賃市場的問題也備受關注。
政知君注意到，今年11月，新華社瞭望智庫曾刊文稱，目前我國的租房人群有2億左右，近十年我國房屋租賃企業年注冊量呈現幾何增長，2019年更是創下注冊37.5萬家的歷史新高。然而，今年長租公寓市場受到疫情影響，連續爆出倒閉或暴雷的事件，社會影響較差。
上文分析，“十四五”規劃建議重點提出“完善長租房政策”，意味著政府已經意識到長租房市場存在的問題，未來有望在解決租購同權問題、降低租賃用地成本以及改善租住品質等方面，展開更多的嘗試。
在這次座談會上，韓正要求，完善相關法規和政策，加強日常監管，促進住房租賃市場健康發展。
資料 | 新華社? 人民網? 瞭望智庫 ? 中國政府網? 央視等
校對 | 葛冬春
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