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圖片來源@視覺中國dFX曹操讀書網

文丨雷達財經，作者丨李萬民，編輯丨深海dFX曹操讀書網

近日，蛋殼公寓App下架了平臺上所有房源。雷達財經在蛋殼公寓App搜索發現，北京、上海、廣州、深圳等14個城市均已無法在App上搜索到房源，App首頁展示“業主自助解約”、“租客自助解約”、“自助解約說明”以指導業主、租客進行解約。雷達財經撥打客服電話，顯示忙線中，無法接通。dFX曹操讀書網

蛋殼公寓自2015年成立以來，靠著“租金貸”模式，迅速成長為長租公寓領域規模僅次于自如和相寓的龍頭企業，并于2020年1月17日成功登陸紐交所。今年以來新冠疫情爆發，長租公寓受到重大沖擊，蛋殼公寓從年初開始陸續傳出“強制解約”消息后，短短不到一年時間里，公司情況迅速惡化，以致“爆雷”。dFX曹操讀書網

根據最新消息，“蛋殼爆雷”中備受關注的“租金貸”，已經有86%由向蛋殼公寓提供租金貸的微眾銀行結清。微眾銀行 “對個人的債權”變為“對蛋殼的應收款”，租客解約的速度加快。dFX曹操讀書網

對于蛋殼最終的結局，在行業人士看來，有可能被騰訊接盤。dFX曹操讀書網

“蛋殼爆雷”余波：App下架全部房源信息

近日，蛋殼公寓App下架了平臺上所有房源。雷達財經在蛋殼公寓App搜索發現，北京、上海、廣州、深圳等14個城市均已無法在App上搜索到房源，App首頁展示“業主自助解約”、“租客自助解約”、“自助解約說明”以指導業主、租客進行解約。雷達財經撥打客服電話，顯示忙線中，無法接通。dFX曹操讀書網

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截圖來源：蛋殼公寓AppdFX曹操讀書網

蛋殼公寓的危機暴露已有近1年時間。從今年2月份，已經陸續有蛋殼公寓“強制房東減免房租，不同意就解約”的消息被媒體曝光。dFX曹操讀書網

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其中，中國裁判文書網一份判決書顯示，北京的馬女士將自己在通州的房屋委托給紫梧桐（北京）資產管理有限公司（蛋殼公寓運營主體，下稱紫梧桐）獨家代理，委托期限自2017年9月27日至2020年12月25日，租金月付。結果在今年5月份沒有收到租金前去公司索要時，卻被后者告知單方面解除了合同。dFX曹操讀書網

另一份判決書顯示，居住在深圳的韓女士在蛋殼公寓租房2年后，于今年3月份進行了續租并支付了全年費用，結果從4月25日就開始被管理員通過電話、短信、Ａpp等多種方式聯系要求其換租或搬離。此后，蛋殼公寓方面更改了其承租房屋大門的密碼鎖，并單方面出具《解約告知函》稱，合同于2020年5月29日終止，要求韓女士于三日內搬離，甚至威脅韓女士如果在期限內未搬離將會強制清退其所有物品。dFX曹操讀書網

6月5日，《深圳特區報》報道稱，深圳市住建局表示，將介入調查蛋殼公寓存在的金融、安全以及違建等問題，一旦查實，嚴格處理。十幾天后，蛋殼公寓公告稱，公司聯合創始人、CEO高靖被地方政府部門調查，調查主要針對高靖創立蛋殼公寓之前參與的商業投資，公司相信這項調查和蛋殼公寓無任何關聯。dFX曹操讀書網

10月份，蛋殼公寓“維權事件”持續發酵，到達高潮。雷達財經當時前往蛋殼公寓北京總部探訪發現，包括合作商、業主、物業、租客等在內的多方人員在蛋殼公寓公司門口集結。有業主反映公司在今年2月期間就存在拖欠房租的情況，如今到了該交租的時間，自己得到的房租只有合同約定的三分之一，而公司方面對于“季付改月付”的情況卻拒絕回答。dFX曹操讀書網

除此之外，業主和租客們還曾遭遇公寓管家失聯、客服電話被“打爆”、保潔維修服務停滯等多種狀況（詳見雷達財經稿件《蛋殼公寓遭上門討債：房東稱聯系不上公寓管家 有供應商敲鑼討債》）。dFX曹操讀書網

此后，事態不斷惡化，有北漂女孩兒退租無門又遭房東趕人，站上蛋殼北京總部天臺；有年輕租客貸款租房，在房東沒收到房租要求其限期搬離后，“氣不過，點燒了房子”，從18樓一躍而下。dFX曹操讀書網

面對“爆雷”，蛋殼公寓尚未能扭轉局勢，只是讓房東、租客解約。直到近日，下架了App上全部房源信息。dFX曹操讀書網

微眾銀行“兜底”，結清86%租金貸

“解約”在租客身上遇到了阻力，阻力主要來源于“租金貸”。租客通過“租金貸”的方式提前將一年的租金付給蛋殼公寓，然后每個月向提供“租金貸”的微眾銀行還款。如果解約，房子住不了，還要繼續還款怎么辦？dFX曹操讀書網

經由“蛋殼爆雷”事件，微眾銀行也被推到了風口浪尖。11月16日，微眾銀行發布公告，建議客戶在已付期間繼續居住，保障合法權益。該行將做出適當安排，盡量保護客戶權益，至少在2021年3月31日前，征信將不受影響。dFX曹操讀書網

12月4日，微眾銀行公告稱，已研究制定出合法合規的方案，可以實現即使蛋殼租金貸客戶不繼續還貸，仍能結清貸款。具體方案是為，蛋殼租金貸客戶退租后，與微眾銀行簽署協議，將退租后蛋殼公寓所欠客戶的預付租金，用于抵償客戶在該行的貸款，然后微眾銀行結清該筆貸款。微眾銀行承諾，不晚于2020年12月31日前開放予客戶辦理。dFX曹操讀書網

根據微眾銀行董事長顧敏12月28日接受《第一財經》專訪時透露，“租金貸”客戶累計有60萬左右，“蛋殼事件”爆發之前尚處于貸款中的客戶約16萬，截至12月27日，已有13.61萬人結清租金貸，已結清貸款金額13.14億元，結清金額比例86%。dFX曹操讀書網

顧敏表示，“租金貸”作為場景金融的其中一款產品，進行過充分的風控考量。微眾銀行本來認為，出租率、租金價格可以通過相互作用來托底的。比如，當出租率無法維持時，可以通過降低租金來提升出租率，但確實沒有考慮到疫情因素帶來的極端影響，即兩者同時大幅下滑。按正常情況來說，是不會出現的，但疫情讓這種情況出現了。dFX曹操讀書網

微眾銀行“結清貸款”工作的快速推進，大大加快了租客解約的步驟。原本用于抱團取暖的租金貸交流群中，租客改變之前對于解約的抗拒態度，主動尋求解約的具體方法。dFX曹操讀書網

將 “對個人的債權”變為“對蛋殼的應收款”后，微眾銀行“盡最大努力攬下了所有的風險”。顧敏表示，“這幾年，微眾銀行的發展的確較快，但這次事件同時也深刻提醒我們有很多短板需要補全。”dFX曹操讀書網

行業人士：騰訊可能成為接盤方

“這場金融的盛宴的結局，房東和租戶為了誰擔責任打起來，蛋殼的員工和蛋殼為了工資打起來，供應商和自己民工為了那點工資打起來，最后所有人都進了一口鍋，被煮了。隨著蛋殼下架所有房源，這艘泰坦尼克號沉沒在了經濟的汪洋大海，這個游戲里的所有人都隨著這艘船陪葬?！钡皻すpp下架平臺上所有房源的消息傳出后，這段話在一個蛋殼公寓退租群里不斷刷屏。dFX曹操讀書網

作為這場“金融盛宴”中不可或缺的角色，“租金貸”一度助推了蛋殼公寓的快速發展。財報顯示，以2019年前九個月為例，通過“租金貸”模式獲取的租金預付款，占蛋殼公寓租金收入的80%。而2017年和2018年，這一比例也高達90%和88%。靠著“租金貸”加持，蛋殼公寓自2015年1月成立以來獲得了快速擴張，迅速成長為長租公寓領域規模僅次于自如和相寓的龍頭企業，并于2020年1月17日成功登陸紐交所。dFX曹操讀書網

擴張雖快，盈利卻難。2017年至2019年，蛋殼公寓營收分別為6.57億元、26.75億元和71.29億元，呈現出爆發性的增長，然而與此同時，其歸母凈利潤卻連續虧損2.86億元、14.77億元和37.84億元。2020年一季度，蛋殼公寓歸母凈利潤依舊凈虧損12.34億元，同比擴大51.2%。以此計算，2017-2020一季度，蛋殼已累計虧損超60億元。dFX曹操讀書網

隨著“蛋殼爆雷”，“租金貸”的游戲難以為繼，App下架全部房源后，蛋殼又將走向何方？中國房地產經紀同業聯盟主席胡景暉認為，可能有兩種結局。一是被接盤，但很難，因為坑太大，看不到什么時間盈利。但是也不是沒有可能，微眾銀行在幫租客解套后或成了蛋殼最大的債權人，債轉股也不是沒可能，關鍵看騰訊想不想進入長租公寓領域，想不想接這個爛攤子。dFX曹操讀書網

“二是破產清算，但沒什么有價值的資產了。品牌，臭大街了。系統，沒啥特色。數據倒是不少，但涉及公民隱私。當年吹得山響的所謂互聯網資產，真到了破產清算時看看值多少?！焙皶煼Q。dFX曹操讀書網

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