地產總裁離職后 除了做總裁還能做什么？
作者：芊芊
來源：GPLP犀牛財經（ID:gplpcn）
2021年，各大房企高管“出走”的戲碼仍在上演。
2021年1月8日，華遠、象嶼、嘉凱城等多家企業同時換帥；
2021年1月9日，新城控股官宣“85后”董事長兼總裁王曉松辭去總裁職務；
除了上述房企，上坤地產、弘陽集團、泛海控股、中南置地等也都宣布新的人事任命。據首席創業官統計，自從2021年1月份以來，共有近60位房企集團層面高管職務發生變動，其中離職高管超過30人，可以說“平均每天一位高管離職”。
這些地產高管為何會紛紛選擇離職呢？離職后又做了什么新職業？
地產職業經理人轉向創業者
“不想當將軍的士兵不是好士兵”。
盡管在地產公司做高管擔當霸道總裁在很多人眼里看起來“高大上”，收入頗多，且眾多光輝集于一身，然而，他們都擺脫不了一個客觀事實，這就是“不論在哪個公司干的有多好，但是永遠是一個打工人”。
在當老板的誘惑下，這些霸道總裁開始紛紛辭職下海，謀求在地產江湖當中闖出一番屬于自己的天地。
“億元總裁”劉森峰就是典型案例。
2020年最后一天，劉森峰在朋友圈曬出了一張合影，他與三巽集團總裁王本龍、彰泰集團董事長兼總裁張巧龍，分別宣告創業。劉森峰的這一決定引起了不小的關注和猜測。
（來源：媒體報道）
作為地產界的風云人物，劉森峰曾先后擔任碧桂園集團副總裁、江蘇區域總裁及美國區域總裁，創造了碧桂園“一天一億”的銷售額記錄，在業內有著“打工皇帝”的稱號。
實地集團老板張量曾經“三顧茅廬”請劉森峰，二人一度促膝長談到凌晨一兩點，這才讓劉森峰最終決定加盟實地集團。與此同時，劉森峰還提出了“要去就要做總裁，且不接受二輪面試”的要求，對此，張量也是欣然應允。
2019年10月，劉森峰正式加入實地集團，2020年4月任實地集團執行董事兼首席執行官。
不過，在劉森峰加入實地集團不到一年的時間里，就屢屢傳出其或離職的消息。2020年8月，劉森峰離開實地集團的消息鬧得沸沸揚揚，各大媒體紛紛猜測其與張量之間的“不和”。之后在10月份，他針對外界的離職傳聞表示“短期內并沒有辭職打算”。
然而，2020年12月31日，劉森峰卻正式宣布離開實地集團，因為他要騰出更多時間來專注于發展自己創辦的新基業控股集團，目前，他親自經營新基業控股集團已經在9個城市投資30多億元。
告別打工人生涯搞創業，從“0到1”去做地產開發，憑借著人脈和多年積累的經驗，劉森峰的創業路能一直順暢嗎？
退出房產賽道做資管
在中國房地產行業普遍“內卷”環境下，有地產高管決定跳出這個賽道，換個活法。
2021年3月5日，平安不動產內部發了2021年1號人事令，宣布聘任蔣達強為平安不動產有限公司總經理。
2021年2月26日，兩家香港上市公司弘陽地產與弘陽服務雙雙發布公告稱，蔣達強辭去董事職務，同時離職的還有弘陽集團總裁一職。
在弘陽集團的3年，蔣達強不斷給弘陽完善戰略目標，抓標準化經營管理體系，帶領弘陽一路狂奔。
2018年7月，弘陽地產登陸港交所。彼時，弘陽地產合約銷售約473.4億元，同比增長84%，增幅排名全國房企第二位。
2020年底，弘陽地產的銷售額達865億元。2020年7月，弘陽服務也在港交所掛牌上市，物業管理面積從780萬方增加到4550萬方。3年時間里，弘陽從南京“遷都”上海，闖入行業50強，坐擁兩家上市公司。
毫無疑問，蔣達強是弘陽集團的功臣之一。
那么，蔣達強作為地產行業的“明星經理人”為何選擇去了資管領域呢？
資料顯示，平安不動產是中國平安旗下的不動產資產管理公司，主要業務涵蓋投資、商業地產、金融產品、產業發展等諸多領域。也就是說，雖不是傳統房地產開發商，但平安絕非房地產領域“門外漢”。
據不完全統計，近年來平安系相繼入股了多家房地產上市公司，包括金地集團、綠地控股、碧桂園、融創中國、華潤地產、華夏幸福等，TOP30房企幾乎無所不包。
而蔣達強歷任華潤、長江和記、大悅城、旭輝等多家知名房企，無論國資、港資、民企都歷練過，從事過投資開發、商業地產、區域和集團運營等多種職務，或許平安看中的也正是這一點。
無論是對于蔣達強還是平安，這都可以是是一次相對完美的合作。
有回歸老東家，也有“低處走”
2021年3月1日，三盛企業大樓一樓的電子屏上掛出一張圖片，上面寫著“烈歡迎馮輝明先生加入三盛集團”熱。?據三盛的員工稱，這是董事長林榮濱的意思，這意味著，時隔9個多月，馮輝明又從上坤集團回到了老東家三盛集團。
（來源：樂居財經）
2021年2月10日，馮輝明宣布從上坤集團離職，彼時，上坤集團曾表示，馮輝明離職是因為個人有其他安排。對于馮輝明回歸三盛集團，業內都是深感意外。畢竟當年馮輝明離開三盛集團，投入上坤地產懷抱之時，正是三盛集團總部剛遷入上海，“雙千億”目標亟待落地的關鍵時期。
作為職業經理人，馮輝明究竟以怎樣的能力征服了林榮濱？
2002年，馮輝明進入地產行業，曾先后在佳兆業集團、寶能集團、花樣年集團、協信控股等多家房企任職。多年來，其專業領域都集中在運營、資金、財務。
2018年底，馮輝明加入三盛集團任常務副總裁，分管運營、資金、財務等業務部門。他曾參與制定了三盛集團三年戰略規劃，主導搭建起完整的融資管理機制，在集團大運營體系建設方面也發揮出重要作用。據悉，三盛集團將總部遷至上海的決策也是他提議的。
不過，2020年5月，馮輝明卻從三盛集團離職，加盟了正在沖刺上市的上坤地產。
加入上坤地產后，馮輝明一路助力上坤地產實現上市計劃。從三條紅線全踩，到短時間內完成財務結構“紅”轉“綠”，馮輝明無疑是上坤地產成功上市背后的關鍵人物。
而如今，助力上坤地產上市后，馮輝明再次回歸老東家，或與三盛集團沖擊“雙千億”目標有關。
2019年初，三盛集團實控人林榮濱提出地產板塊“三年雙千億”目標，即業績千億和資產千億。2021年是“雙千億”目標的最后期限。
如今約期已至，“老將”馮輝明的歸巢或將成為三盛集團的一大助力。
與其他人不同，許珂則從大型地產集團轉向一家小型地產集團。
2018年，許珂加入禹洲集團，禹洲集團隨后步入了發展快車道，實現了業績超千億的目標。
2020年12月7日，禹洲集團發布業績超千億的公告，而當時的許珂已經決定離職。2020年12月底，有消息傳出許珂已不在禹洲集團內部通訊錄中，疑似離職。
2021年3月5日，離開禹洲集團兩個多月的許珂決定加盟方直集團任執行總裁。
對此，有人說，許珂的離去更像是“揮一揮手，不帶走一片云彩”，他完成了肩負的使命，必然要尋找新的挑戰。
許珂如今加盟方直集團，也驗證了這一點。
方直集團成立于2004年，是一家深耕粵港澳大灣區，集地產發展、投資運營、物業管理、實業四大業務板塊于一體的綜合型企業集團，目前在惠州、廣州、深圳等珠三角城市擁有20個項目，年銷售額剛破百億。
從千億禹洲集團到百億方直集團，許珂的選擇讓業內不少人震驚。但或許對于一個職業經理人來說，這意味著有了更大的發展空間。
方直集團的老板陳專曾說過“只要還有飯吃，就要追求理想”，眼下，他最大的理想是實現方直集團上市。?為了實現這一目標，從2019年起，方直集團就不斷網羅人才，已經引進不少職業經理人。如今許珂的到來，無疑給方直集團上市帶來強大的助力，這將是他最重要的使命。
“鐵打的老板，流水的總裁”，職業經理人也只是這輪地產新浪潮里的一個縮影。
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