房企盈利能力下降 越秀地產毛利率降9個百分點 千億目標打臉
作者：芊芊
來源：GPLP犀牛財經（ID:gplpcn）
3月16日，越秀地產（00123.HK）披露的財報顯示，2020年越秀地產錄得營收462.3億元，同比增長20.6%；權益持有人應占盈利為42.5億元，同比增長21.9%。
來源：越秀地產2020財報
此外，越秀地產2020年實現合同銷售額為957.6億元，同比上升32.8%，為全年合同銷售目標802億元的119.4%。
早在2017年，越秀地產提出“2020年沖刺千億”，但在關鍵時刻卻調低目標。
3月16日，在業績發布會上，越秀地產董事長兼執行董事林昭遠宣布2021年的銷售目標為1122億元。
公開資料顯示，越秀地產成立于1983年，1992年于香港上市，是越秀集團旗下地產上市公司，業務范圍包括商業、住宅、康養、長租與服務。2020年，越秀地產于11個城市新增22塊土地，總建筑面積為560萬平方米，總土儲達到了2454萬平方米。
雖然，越秀地產2020年的業績實現了增長，但是也存在一些隱憂。
從財報來看，2020年，越秀地產在大灣區實現合同銷售額為636.6億元，占總合同銷售額的66.5%；廣州的合同銷售額為557.9億元，同比上升52.4%，占總合同銷售額的58.3%。在華東地區、華中地區、北方地區和西南地區的銷售額分別為199.2億元、68.4億元、42.8億元、10.6億元。在銷售方面，過于倚重廣州本土，一定程度上存在著風險。
值得一提的是，越秀地產2020年毛利率為25.1%，同比下降9.1個百分點。越秀地產表示，主要由于大灣區高毛利率項目交付減少，華東項目增加，相對拉低了毛利率。此外，房地產行業整體毛利率也呈現走低態勢。
（本文僅供參考，不構成投資建議，據此操作風險自擔）
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