疫情一年后 房地產(chǎn)投資發(fā)生了明顯變化
作者：Jessica Hamlin
編譯：錦上花
來源：Institutionalinvestor
來源：GPLP犀牛財(cái)經(jīng)（ID:gplpcn）
在經(jīng)歷了艱難的一年之后，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了喜憂參半的局面，一些細(xì)分行業(yè)表現(xiàn)出了比其他細(xì)分行業(yè)更好的前景，比如，在疫情一年之后，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出一些復(fù)蘇跡象——盡管復(fù)蘇緩慢，但各細(xì)分行業(yè)之間的對比卻很明顯。
據(jù)Preqin周一公布的美國房地產(chǎn)市場報(bào)告，2020年，專注于北美的私人房地產(chǎn)基金籌集的總資本比2019年下降了26%；
2021年，截至4月份的數(shù)據(jù)顯示，私人股本房地產(chǎn)交易的總價(jià)值相當(dāng)于去年總價(jià)值的近30%；盡管根據(jù)報(bào)告，交易價(jià)值在下半年可能會出現(xiàn)上升。
北美的住宅房地產(chǎn)行業(yè)是2021年以來最活躍的行業(yè)，2021年前四個(gè)月的交易總額達(dá)170億美元，部分原因是由于人們轉(zhuǎn)向偏遠(yuǎn)地區(qū)工作，遷移到更溫暖、成本更低的城市。新的家庭工作趨勢，包括向城市較少地區(qū)的轉(zhuǎn)移，
“已經(jīng)在影響投資者的需求和城市投資資本的排名。”一些養(yǎng)老基金已經(jīng)這樣做了，它們提高了在過去的一年里提高了房地產(chǎn)配置。
隨著公司推出多種可選工作方式——員工可以在一周內(nèi)的部分時(shí)間在家工作——靈活的工作方式可以繼續(xù)推動基金資產(chǎn)配置決策。
報(bào)告稱，員工對辦公室的需求將減少，因此對辦公室房地產(chǎn)的需求將減少。2020年，共發(fā)生744宗寫字樓私募股權(quán)房地產(chǎn)交易，較2019年的1465宗交易減少49%。2021年前四個(gè)月，僅完成204宗交易。
相關(guān)基金的數(shù)據(jù)更為慘淡，8只專注于辦公室的基金在2020年關(guān)閉。
零售業(yè)地產(chǎn)也在繼續(xù)下滑。報(bào)告稱，2020年，由于“估值走弱，以及投資者不愿意在疫情期間作出大的決策”，零售地產(chǎn)的交易量下降了48%。
不出所料，市場上最大的贏家仍然是中國的工業(yè)和物流部門。
“在疫情過后，隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)到疫情前的活躍水平，工業(yè)房產(chǎn)將繼續(xù)保持其增長軌跡。”
至于酒店業(yè)的未來，這一細(xì)分行業(yè)盡管受到疫情重創(chuàng)，但是一筆大交易可能將扭轉(zhuǎn)局面。報(bào)告強(qiáng)調(diào)，黑石集團(tuán)和喜達(dá)屋資本集團(tuán)合資收購酒店美國長住集團(tuán)，這一交易可能會改變酒店業(yè)2021年的業(yè)績。
“美國長住集團(tuán)擁有650家酒店。早在幾年前，黑石集團(tuán)和喜達(dá)屋集團(tuán)就已經(jīng)計(jì)劃收購該公司。”報(bào)告表示，“美國長住集團(tuán)讓客戶居住一個(gè)星期或以上，這大大抵消了來自疫情的影響。它的入住率比美國平均水準(zhǔn)高很多。”
報(bào)告稱，伴隨著美國逐漸從疫情中恢復(fù)過來，仍然有很多房地產(chǎn)資金在望。
“私募股權(quán)基金仍然在募集更多資金，尋求只能從投資房產(chǎn)中帶來的豐厚回報(bào)”。
但資金仍然要有選擇地配置。“考慮到最近的經(jīng)濟(jì)波動、不斷變化的人口結(jié)構(gòu)和不斷變化的空間需求，投資者必須重新評估每個(gè)市場和部門的風(fēng)險(xiǎn)。”
核心關(guān)鍵字： 房產(chǎn) 企業(yè)資訊相關(guān)文章
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徐吉軍：美國國會“會審”福奇，暴露病毒武器研究內(nèi)幕
6月5日，特朗普在北卡羅來納州的共和黨代表大會上發(fā)表一番長達(dá)90分鐘的激烈演講，對拜登以及美國傳染病專家福奇進(jìn)行猛烈抨擊，圍繞新冠疫情對中國瘋狂批判。特朗普宣稱中國“應(yīng)該為新冠肺炎造成的破壞負(fù)責(zé)”，并呼吁世界所有國家，聯(lián)合起來向中國“開罰單”，讓中國向美國與全世界至少賠償10萬億美元，并且這只是“賠償?shù)氖赘丁保袊疫€應(yīng)該“集體取消向中國借的賬”。可以說，新冠疫情摧毀了特朗普連任總統(tǒng)的夢想。如果沒有新冠疫情，特朗普連任成功的概率要高得多。拜登微乎其微的優(yōu)勢，根本沒有什么作用。從這個(gè)角度看，特朗普敗于新冠...
2021-06-14 10:39:09 病毒蘭德保羅徐吉軍 -
陸連烽：一邊打電話一邊拋橄欖枝，美國咋突然跟天朝熱絡(luò)起來了？
最近半個(gè)月，美國對天朝的態(tài)度發(fā)生了180度的大轉(zhuǎn)變，一邊隔三岔五的給天朝打電話，一邊不停的向天朝拋著橄欖枝。5月27日，中國應(yīng)約同美國貿(mào)易代表戴琦通話；6月2日，中國應(yīng)約同美國財(cái)長耶倫對話；6月10日，中國應(yīng)約同美國商務(wù)部長雷蒙多通話；6月11日，中國應(yīng)約同國務(wù)卿布林肯通話；所謂聽話聽音兒，“應(yīng)約”倆字透出的信息是，美國約，中國應(yīng)。看上去天朝老逗了，美國給中國打電話想談貿(mào)易，天朝回應(yīng)新疆問題是中國的內(nèi)政；美國再給中國打電話想談貿(mào)易，天朝回應(yīng)香港問題是中國的內(nèi)政；美國繼續(xù)給中國打電話，天朝回應(yīng)臺灣是中國領(lǐng)土...
2021-06-14 10:31:58 美國中國天朝陸連烽 -
小龍起東亞，不是只有美國人有朋友！
作者：葉立華來源：求實(shí)處（ID：gh_a2f5eb6a8f0c）一條路，甲走成功了，乙再去走，成功的可能性就不大。 騰訊靠做社交發(fā)了家，現(xiàn)在再有人去做社交，是做不起來的。 阿里靠著做電商發(fā)了家，現(xiàn)在再有人去做電商，是做不起來的。 拼多多做社交式電商，摸著騰訊和阿里，就把河過了。 走前人走過的路，很大概率一定成功不了，學(xué)土木的發(fā)達(dá)了，所有人都去學(xué)土木，就不是明智的選擇，那些人能發(fā)達(dá)，不是因?yàn)閷W(xué)了土木。 而是因?yàn)閲以谧龌ǎ诖笠?guī)模的搞城市化，所以那些人才發(fā)達(dá)了起來。 后來，學(xué)了當(dāng)時(shí)冷門專業(yè)的計(jì)算機(jī)，很多人...
2021-06-13 15:50:17 東亞美國人小龍 -
病毒溯源，中國這樣反問，美國無法回答！
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柬埔寨跟中國合作，做錯(cuò)了什么？美國要上門“關(guān)切”！
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2021-06-13 06:48:31 柬埔寨錯(cuò)了美國 -
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2021-06-13 06:48:26 美國急了手握 -
美國準(zhǔn)備賴賬了！
原創(chuàng)：天涯補(bǔ)刀來源微信公眾號：天涯時(shí)事已獲轉(zhuǎn)載授權(quán)昨天，美國勞工統(tǒng)計(jì)局公布了5月CPI數(shù)據(jù)，同比增長5%，創(chuàng)下了2008年8月通脹5.3%之后的新高，去除食品和能源價(jià)格后的核心CPI同比漲幅也達(dá)到了3.8%，創(chuàng)1992年5月以來的新高。在如此重磅數(shù)據(jù)的轟炸下，然而，資本市場也沒有任何反應(yīng)。10年期美債收益率創(chuàng)下了逾3個(gè)月新低，標(biāo)準(zhǔn)普爾500指數(shù)收于新高，道瓊斯指數(shù)也小幅上漲……為什么會這樣？因?yàn)槊缆?lián)儲連續(xù)放出信號：在2023年之前不會進(jìn)入加息模式。當(dāng)然了，為了打消大家對通脹的擔(dān)憂，美聯(lián)儲還是裝模作樣的給不...
2021-06-12 15:50:24 美國 -
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近日，中國外長與東盟10國的外長在重慶舉行了2天的會議，主題是紀(jì)念中國－東盟建立對話關(guān)系30周年。在會上，王毅外長表示，中國東盟要著眼未來30年，打造更高水平的中國東盟戰(zhàn)略伙伴關(guān)系，構(gòu)建更為緊密的命運(yùn)共同體。為此中方提出六點(diǎn)建議：深化抗疫合作；推動經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇；提升關(guān)系水平；盡早達(dá)成“南海行為準(zhǔn)則”；堅(jiān)持維護(hù)多邊主義；共同弘揚(yáng)亞洲價(jià)值。單看這次會議，并沒有什么特別之處，但如果結(jié)合美國副國務(wù)卿溫迪·謝爾曼前不久訪問印尼、柬埔寨、泰國三個(gè)東盟國家來看，這次會議就顯得非常重要。柬埔寨將在2022年擔(dān)任東盟輪值主席國...
2021-06-12 14:33:29 美國中國東盟戎評
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